Od súkromníka – bez provízie!

Dopyty od maklérov a sprostredkovateľov nie sú vítané!

Popis nehnuteľnosti

Tento priestranný 4-izbový maisonette byt v Mníchove Altperlach zaujme premysleným dispozíciou rozdelenou do dvoch úrovní. Vstupná hala vedie do svetlého obývacieho pokoja, do štýlového denného kúpeľne s vaňou a WC, ako aj do veľkej obytnej kuchyne – kde je taktiež možnosť vytvoriť samostatnú jedálenskú alebo pracovnú časť. Kvalitné drevené parkety v 2. poschodí a moderné obklady vo funkčných priestoroch podčiarkujú pôvab nehnuteľnosti. Prostredníctvom elegantného schodisku sa dostanete do zariadenej podkrovia, ktorá môže slúžiť ako priestranná spálňa. Ďalšia izba s oknom v strechu spolu s malou obkladovou kúpeľňou vybavenou WC a pripojením pre práčku ponúkajú ďalšie flexibilné možnosti využitia. Táto horná časť je ideálna ako samostatný obytný priestor, samostatný byt pre nájomcov alebo súkromné pracovisko – ideálne pre rodiny, mladé páry či investorov.

Byt ponúka súkromník – prosím len písomné dopyty.

Dopyty od maklérov a sprostredkovateľov nie sú vítané!

Popis vybavenia v bodoch

• 4-izbový maisonette (2. poschodie a zariadená podkrovná časť)

• Obytná plocha cca 98 m²

• Pôsobivá stavba, rok výstavby 1988

• Svetlý obývací priestor s kvalitnými drevenými parketami

• Denná kúpeľňa s vaňou a WC

• Veľká obytná kuchyňa s integrovanou kuchyňou Miele

• Možnosť vyčleniť samostatnú jedálenskú alebo pracovnú izbu

• Zariadená podkrovná časť s ďalšou izbou, kobercovou podlahou a malou obkladovou kúpeľňou (vrátane WC a pripojenia pre práčku)

• Balkon orientovaný na juh

• K dispozícii je pivnica

• Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži v budove (neuzamykateľné)

• Dvojsklo (približne obnovené v roku 2014)

• Mesačné náklady spojené s správou domu cca 413 EUR

• Voľný na prevzatie približne na jeseň/zimu 2025

Popis lokality

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti Altperlach v Mníchove, ktorá je známa vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodov, škôl, materských škôl a záujmových aktivít pre voľný čas. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou umožňuje rýchly prístup do centra mesta a ďalších častí. Altperlach spája mestský život so prírodnými útočišti – ideálne pre rodiny, mladé páry a všetkých, ktorí oceňujú moderný obytný komfort v dynamickom prostredí.

Kúrenie: Na valnom zhromaždení spoluvlastníkov v máji 2025 bolo rozhodnuté nahradiť existujúci olejový kotol moderným plynovým kotlom so solárnou podporou a tepelným čerpadlom, aby sa trvalo zlepšila energetická efektívnosť budovy. Realizácia je plánovaná na rok 2026.