Na predaj je vysoko kvalitný, starostlivo udržiavaný, nefajčiarsky a energeticky účinný rodinný dom s dvoma poschodiami v modernej, masívnej konštrukcii od Kern-Haus. Dom postavený v roku 2008 ponúka nielen výnimočnú stavebnú kvalitu, ale aj množstvo detailov vybavenia, ktoré zaručujú najvyšší komfort bývania. Nasťahovanie je možné po dohode.

Vybavenie a hlavné body prehľadu:

• Masívna konštrukcia s betónovým jadrom, 5 cm vnútorná a vonkajšia izolácia pre maximálnu energetickú účinnosť

• WU betónová pivnica od Glatthaar, absolútne suchá, obytná upravená s obkladmi/tepacím krytím a podlahovým kúrením

• Kúrenie pomocou vzduchovej/vodnej tepelnej pumpy (v suteréne, veľmi účinná)

• Inverter klimatizácia v obývačke – na chladenie a kúrenie

• 4 metre vysoké stropy v hornom poschodí – výnimočný pocit priestoru

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa od Nolte s:

  – dvoma rúrami (medzi nimi aj nástenná rúra s funkciou zdvihu)

  – odsávačom par s integrovaným DVD/TV

  – chladničkou Liebherr Side-by-Side

• Luxusné vybavenie kúpeľne:

  – nástenná dizajnová vaňa (Grohe Axor)

  – vysokokvalitné armatury od Hansgrohe

• Elegantná zimná záhrada (prístavba 2020) s:

  – fotovoltaickými sklenenými prvkami

  – dizajnovou exteriérovou kuchyňou vrátane pizza pece, veľkého grilu, dvojitej chladničky a umývadla

• Fotovoltaická inštalácia s Tesla Powerwall 2 v suteréne

• 11 kW nabíjacia stanica so 7,5 m káblom (inštalovaná v roku 2024, vlastný merač)

• Jednoducho udržiavateľná záhrada s vysoko kvalitnou umelej trávou – vždy zelená, bez nákladov na polievanie

Ďalšie informácie:

• Rok výstavby: 2008

• Rozloha pozemku: 324 m²

• Bývateľná plocha: 145 m²

• Kúpna cena: € 899.000

• Kuchyne (vnútorné aj vonkajšie) sú zahrnuté

• Predaj súkromne – žiadne provízie pre maklérov

• Prehliadky sú možné po dohode – dom je ešte obývaný, avšak už sa pripravuje na sťahovanie.

Výnimočný dom pre výnimočných ľudí.

Túto nehnuteľnosť vlastník sám navrhol, plánoval a postavil s najvyššou kvalitou – s veľkou láskou k detailom a udržateľnou technikou. Ideálny pre náročných kupujúcich, ktorí ocenia komfort, energetickú účinnosť a exkluzivitu.

Kontaktujte ma prosím pre dohodnutie termínu prehliadky.

Dom sa nachádza vo veľmi obľúbenom Swisttal-Buschhoven.

• Výborná poloha s perfektným spojením

• Tichá, udržiavaná obytná ulica so susedským charakterom

Len cca 15 minút jazdy do centra Bonnu

Dobré spojenie s diaľnicou A61, A555 ako aj s verejnou dopravou

Obchody, materské školy, školy a príroda priamo pred dverami

Hlavné body:

• Vysokokvalitný Kern-Haus s vnútornou a vonkajšou izoláciou, energeticky úsporný, rok výstavby 2008

• Glatthaar WU betónová pivnica, vodotesná, izolovaná a kompletne vybavená podlahovým kúrením, mierne vyššia ako bežná

• Wolf vzduchová/vodná tepelná pumpa

• Klimatizácia v prízemí, technológia tepelnej pumpy, chladenie a kúrenie

• Vypínače osvetlenia ovládané Alexou

• Kuchyňa Nolte (cca 40 000 eur vrátane zariadení)

• Vysokokvalitná zimná záhrada prístavaná v roku 2020, infračervené kúrenie, fotovoltaika integrovaná do skla

• Exteriérová kuchyňa (cca 7000 eur vrátane zariadení) s veľkým grilom, dvojitou chladničkou, pizza pecou, umývadlom s teplou/studenou vodou

• Fotovoltaická strešná inštalácia a integrovaná do sklenenej strechy zimnej záhrady (9,7 kWp)

• Tesla Powerwall 2 batéria s núdzovou funkciou

• 11 kW nabíjacia stanica vedľa vchodu do domu

• Umelej trávy v záhrade na ľavej strane

• Stropná výška v hornom poschodí cca 4 m

• Kúpeľňa s bezolivovou sprchou, vaňa v hodnote 9000 eur od Grohe Axor, všetky armatury od Hansgrohe

• Dostatočný počet parkovacích miest na ľavej strane, aj pre obytné autá

• Internet 1,13 GB cez káblové pripojenie, bola nám ponúkaná optika, ale je pomalšia ako teraz (podľa poradcu však môže byť stále bez poplatku zavedená do domu)

• Video domofón

• Alarmový systém

• Videonozorovací systém

Financovanie môže byť zabezpečené prostredníctvom odporúčaných finančníkov, kontakty môžem poskytnúť. Rovnako môžem sprostredkovať remeselníkov na podlahu v zimnej záhrade, obklad základov či prípadné maľovacie/tapetovacie práce.

Rôzny nábytok a elektrospotrebiče môžu byť podľa želania prevzaté (s výnimkou uvedených kuchýň – tie sú zahrnuté v ponuke).

Dom je aktuálne ešte obývaný – už sa začína balenie.

Prehliadky sú kedykoľvek možné po dohode.