Tu je preklad textu do slovenčiny:

Veľmi dobre rozvrhnutý, centrálny a starostlivo udržiavaný vlastný byt disponuje obytnou plochou približne 97 m².

Obsahuje tri izby, chodbu, samostatnú kuchyňu, plnohodnotnú kúpeľňu a praktickú práčovňu.

Okrem toho byt ponúka terasu o rozlohe cca 18 m², čiastočne krytú.

Nachádza sa v prízemí malej, pokojnej obytného komplexu v druhej rade – s iba štyrmi bytovými jednotkami.

Tri priestranné obytné miestnosti sú vybavené ľahko udržiavateľnou vinylovou podlahou v svetlom vidieckom štýle (dub).

Chodba, kuchyňa aj práčovňa sú obložené nadčasovými, kvalitnými porcelánovými obkladmi.

V priestrannej, samostatnej kuchyni je zabudovaná moderná Nobilia kuchynská linka so zabudovaným umývačom riadu.

Práčovňa zaujme vestavbami až po strop, ktoré ponúkajú veľa úložného priestoru a miesto pre práčku a sušičku.

Plnohodnotná kúpeľňa, obložená až po strop, je tiež vybavená kvalitnými porcelánovými obkladmi. Okolo nej vedie sklenená mozaiková lišta, ktorá podčiarkuje harmonický vzhľad. Kúpeľňa disponuje priestrannou rohovou vaňou, stavbou vytvorenou sprchou so sklenenými dverami, kúpeľňovým nábytkom od Pelipal a príjemným podlahovým kúrením.

K bytu patrí aj parkovacie miesto pod carportom s elektrickým rolovacím vratami a diaľkovým ovládačom. Hneď za ním sa nachádza prislúchajúca úložňa o rozlohe cca 6 m². Z terasy vedú dvere priamo na dvôr a k parkovaciemu miestu.

Dom presviedča svojou vysokou energetickou účinnosťou a veľmi nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Byt bude k dispozícii od 01.06.2025.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka – bez účasti makléra.

Nežiadané ponuky maklérov sa výslovne neprijímajú a v prípade potreby budú postúpené nášmu právnemu zástupcovi.

Mesto Kaltenkirchen sa nachádza v okrese Segeberg v Šlesvicko-Holštajnsku a má viac ako 23 000 obyvateľov. Ako súčasť tzv. Speckgürtelu metropolitnej oblasti Hamburgu ťaží Kaltenkirchen z vynikajúcej dopravnej dostupnosti: Hamburské centrum je vzdialené len približne 35 km a je pohodlne dostupné cez diaľnicu A7 a regionálnu železničnú linku A1 (AKN).

Byt sa nachádza v centrálnom okolí, no zároveň v pokojnej druhej rade. Nákupné možnosti ako ALDI, Rossmann a Dodenhof sú dostupné za pár minút, rovnako aj Holstentherme s vonkajším bazénom a saunovým centrom – jedno z najatraktívnejších voľnočasových zariadení mesta. Školy všetkých úrovní, početné materské školy a dokonca aj Waldorfska škola podčiarkujú rodinne prívetivosť tejto lokality.

Okrem toho Kaltenkirchen ponúka kvalitnú zdravotnú starostlivosť, pestrú škálu voľnočasových aktivít a živý klubový život. Ďalšie informácie o meste nájdete na: www.kaltenkirchen.de

Vybavenosť

• Energetická trieda A (konečná spotreba energie 29,4 kWh/(m²·rok))

• Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii (plynové kúrenie, ročník 2012)

• Rok výstavby: 2013

• Obytná plocha: cca 97 m²

• 3 izby (z toho 2 spálne)

• Priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou so sklenenými dverami a podlahovým kúrením

• Samostatná kuchyňa s modernou Nobilia zabudovanou kuchynskou linkou

• Práčovňa s vestavbami až po strop a prípojkami pre práčku/sušičku

• Odolná vinylová podlaha v svetlom vidieckom štýle (dub) v obytných priestoroch

• Porcelánové obklady v kuchyni, chodbe, kúpeľni a práčovni

• Terasa s rozlohou cca 18 m², čiastočne krytá, s priamym vstupom k parkovaciemu miestu

• Záhradná časť s nenáročnou údržbou

• Plastové okná (biele), s trojitým zasklením

• Podlahové kúrenie v kúpeľni

• Pokojná obytná lokalita v druhej rade

• Iba 4 bytové jednotky v dome – príjemné susedstvo

• Carport s elektrickým rolovacím vratami a prislúchajúcou úložňou (cca 6 m²)

• Veľmi nízke náklady na kúrenie a prevádzkové náklady vďaka energeticky efektívnej výstavbe

Upozornenie k celému objektu

Ponúkaný byt je súčasťou kvalitného, energeticky efektívneho 4-bytového domu v pokojnej, centrálnom okolí v Kaltenkirchen. V súčasnosti sú na predaj všetky štyri bytové jednotky tohto domu. Každý byt je rozdelený podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) a má vlastný katastrálny plán.

Aktuálna dostupnosť v prehľade:

– Prízemie vpravo: cca 97 m², so záhradnou časťou – voľne k dispozícii od okamihu

– Prízemie vľavo: cca 97 m², so záhradnou časťou – prenajatý

– Prvý nadzemný podlaží vpravo: cca 94 m², s balkónom – voľne k dispozícii od okamihu

– Prvý nadzemný podlaží vľavo: cca 94 m², s balkónom – prenajatý