Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný a zmodernizovaný vlastnícky byt v Kaltenkirchen, ktorý sa rozprestiera na dvoch úrovniach (polovičné prízemie a suterén) a tým vytvára dojem radečného domu. Svetlý 3-izbový byt sa nachádza v malom štvordružstve (4-bytoch) na okraji Kaltenkirchen.

S cca 100 m² obytnou plochou a mimoriadne všestrannou vonkajšou plochou je toto ideálny domov pre páry alebo malé rodiny.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranné vonkajšie priestory: balkón a súkromná slnečná terasa s prístupom do záhrady.

- Pocity vlastného pozemku: terasa je označená bránou ako súkromný majetok.

- Kúpeľňa: osvetlená kúpeľňa v suteréne s vaňou a samostatnou sprchou.

- Ďalšie vybavenie: vlastné parkovacie miesto a hosťovské WC pri vstupe.

- Domáce zvieratá sú v rámci spoločenstva vlastníkov povolené.

Prehľad rozloženia miestností

Polovičné prízemie:

Z vchodu do bytu vstúpite do svetlého polovičného prízemia, ktoré tvorí spoločenské centrum bytu. Nachádza sa tu veľmi priestranná obývacia izba (približne 33,5 m²) s priamym vstupom na slnečný balkón (asi 7 m²). Kuchyňa (približne 7,3 m²) je funkčne prepojená, je vybavená vstavanou kuchynskou linkou vrátane umývačky riadu a chladničky. Hosťovské WC (približne 2,7 m²) dopĺňa túto úroveň.

Cez vnútorné schody sa dostanete do pokojného suterénu, ktorý predstavuje súkromnú úroveň ústupu.

Suterén:

Veľká spálňa (približne 18 m²) ponúka priamy vstup na súkromnú terasu (asi 6,8 m²). Okrem nej sa tu nachádza detská izba alebo pracovňa (približne 13,8 m²), moderná osvetlená kúpeľňa (približne 5,4 m²) a chodba s úložným priestorom (približne 2,6 m²).

Pivnica: K dispozícii je vlastná pivnica (približne 10,4 m²) a spoločná práčovňa s možnosťou pripojenia vlastnej práčky.

Byt je možné na požiadanie zakúpiť aj zariadený alebo čiastočne zariadený.

Aktuálne poplatky spojené s bytom (Hausgeld) sú cca 410 € (z toho približne 330 € za správu domu a 80 € na fond opráv).

Ďalšie informácie, fotografie, dokumenty a pod. sú k dispozícii na vyžiadanie.

Kaltenkirchen sa nachádza na juhu Šlesvicka-Holštajnska, v metropolitnej oblasti Hamburgu. Vďaka dvom priamym prístupom na diaľnicu BAB 7 je Hamburg dostupný za približne 30 minút autom.

Samotný byt sa nachádza na pokojnom okraji tohto rastúceho malomesta.

Najlepšia infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti: školy, lekári, všetky možnosti nakupovania (vrátane obľúbeného nákupného centra Dodenhof) sú ľahko dostupné.

Byt bol v posledných rokoch priebežne udržiavaný a modernizovaný:

- 2023: Vymenený zdroj tepla/plynový kotol. Toto je významný plus pre energetickú efektívnosť budovy.

- 2021: Vo všetkých izbách bytu boli vymenené dvere a zárubne (okrem vchodových dverí).

- 2019/2021: V celom byte boli položené vysoko kvalitné prémiové vinylové podlahy (lepené a/alebo na zámok).

- 2019: Balkón bol úplne prestavaný.