Ein exklusives Anwesen in Alleinlage mit neuwertigem Wohnhaus - nutzbar für Pferde- oder sonstige Tierhaltung und Gewerbe!

Exkluzívna nehnuteľnosť v úplnej izolácii s moderným obytným domom – vhodná pre chov koní či iných zvierat a podnikanie!

Der hochwertige Hof mit 44.220 m² arrondiertem Grünland bietet absolute Alleinlage, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kvalitná farma s 44 220 m² upraveného zeleneho pozemku ponúka absolútnu izolovanosť, moderný obytný komfort a mnohé možnosti využitia.

Das Herzstück des Anwesens ist das neu erbaute lichtdurchflutete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von über 229 m² - modern, hochwertig ausgestattet und mit liebevollen Details versehen.

Srdcom nehnuteľnosti je novo postavený, svetlom preliazaný obytný dom s obytnou plochou viac ako 229 m² – moderný, vysoko kvalitne vybavený a s láskyplnými detailmi.

Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, Natur und Design in perfekter Symbiose.

Miesto, kde sa dostanete do pohodlia a nadýchnete sa – príroda a dizajn v dokonalej symbióze.

Großzügige Räume, bodentiefe Fenster, hochwertige Böden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Štedré priestory, okná od podlahy až po strop, kvalitné podlahy a premyslené rozloženie miestností vytvárajú bývanie na najvyššej úrovni.

Der angrenzende Wellnessraum mit Whirlpool im antiken Gewölbe lädt zu Entspannen ein.

Priľahlá wellness miestnosť s vírivkou umiestnenou v antickej klenbe vás pozýva na oddych.

Eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein wassergeführter Kachelofen zur Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher verspricht eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung.

Výkonné vzduch-voda tepelné čerpadlo, vodou vedený kachlový krb na podporu kúrenia a fotovoltaický systém s batériovým úložiskom sľubujú energeticky budúcu a udržateľnú dodávku energie.

Eine separate Einheit mit ca. 50 m² eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, oder Ferienwohnung. Mit eigenem Eingang bietet sie maximale Flexibilität – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in ruhiger Alleinlage.

Samostatná jednotka s rozlohou cca 50 m² je ideálna ako samostatný byt, kancelária, ordinácia alebo dovolenkový dom. So svojím vlastným vstupom ponúka maximálnu flexibilitu – ideálna na bývanie, prácu alebo prenájom v pokojnej izolovanej polohe.

Sie finden ideale Voraussetzungen für artgerechte Tierhaltung – ob Pferde, Alpakas oder andere Tiere. Die arrondierten Weideflächen, vorhandene Stallungen sowie Nebengebäude wie Scheune und Werkstatt schaffen beste Bedingungen für Ihre Vierbeiner.

Nájdete tu ideálne podmienky pre chov zvierat podľa ich potrieb – nech už ide o kone, alpaky alebo iné zvieratá. Upravené pastviny, existujúce stáje a prístavby ako stodola či dielňa vytvárajú najlepšie podmienky pre vašich štvornohých miláčikov.

Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch eine beheizbaren Außenpoolanlage sowie einem Kneippbecken.

Celkový komfort dopĺňa vykurovateľný vonkajší bazén a Kneipp bazén.

Das Anwesen wird ohne Maklerprovision veräußert.

Nehnuteľnosť sa predáva bez maklérskej provízie.

Gerne fordern Sie ein detailliertes Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bei uns an.

Radi vám na vyžiadanie zašleme podrobný informačný materiál, ak nám poskytnete vaše úplné kontaktné a adresné údaje.

Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt!

Prehliadky prebiehajú iba po predchádzajúcej dohode termínu!

Bitte keine Makleranfragen.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Das Anwesen befindet sich in einem außenliegenden Ortsteil von Waldkirchen in ruhiger, absoluter Alleinlage mit freiem Blick über die umliegende Natur des Bayerischen Waldes.

Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti obce Waldkirchen, v pokojnej, absolútnej izolácii s voľným výhľadom na okolitú prírodu Bavorského lesa.

Die Stadt Waldkirchen ist in ca. 6 Autominuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomie und Freizeitangebote.

Mesto Waldkirchen je dostupné približne 6 minút autom a ponúka stredné školy, možnosti nákupov, lekárov a lekárne, ako aj gastronómiu a voľnočasové aktivity.

Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Trojmestnú Passau dosiahnete približne za 30 minút.

Die Region zählt zu den touristisch gefragtesten Lagen Ostbayerns.

Región patrí medzi turisticky najžiadanejšie oblasti východného Bavorska.

Wohnhaus mit Wellnessbereich – Baujahr 2023 in Holzständerbauweise mit Sichtdachstuhl

Obytný dom s wellness zónou – rok výstavby 2023, v drevenom rámovom prevedení so zreteľnou strešnou konštrukciou

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit wasserführendem Kachelofen

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant) s vodou vedeným kachlovým krbom

• PV-Anlage (15,12 kW) mit Batteriespeicher (9,9 kW)

• Fotovoltaický systém (15,12 kW) s batériovým úložiskom (9,9 kW)

• Wellnessbereich mit Gewölbe, Whirlpool, Dusche mit Kneipp-Garnitur, Wand- und Fußbodenheizung

• Wellness zóna s klenbou, vírivkou, sprchou vybavenou Kneipp príslušenstvom, stien a podlahovým kúrením

Landwirtschaftliches Nebengebäude – Baujahr 2018

Poľnohospodárska prístavba – rok výstavby 2018

• UG in Massivbau (Stall)

• Podzemné podlažie z monolitickej výstavby (stajňa)

• EG Technik und Garage

• Prízemie – technické priestory a garáž

• OG 50 m² nutzbar als Praxis, Büro, Hofladen, Ferienwohnung etc.

• I. poschodie – 50 m² využiteľných ako ordinácia, kancelária, vidiecky obchod, dovolenkový byt atď.

Stallanbau mit Paddock – Baujahr 2024, hochwertiger Holzaufbau mit Sichtschalung

Stajňové budovy s paddockom – rok výstavby 2024, prémiová drevená konštrukcia so viditeľným obkladom

• Beheizbare Tränken, Mistlagerplatz

• Vyhrievané napájacie miesta, priestor na uskladnenie sena

• Strom, Wasser, Starkstrom vorhanden

• Elektrina, voda a vysokonapäjací prúd sú k dispozícii

• Umrüstbar in Pferdestall

• Možno premenuť na stajňu pre kone

Stallgebäude mit Werkstatt – umfassend saniert 2018

Stajňový objekt s dielňou – kompletne zrekonštruovaný v roku 2018

• EG Werkstatt

• Prízemie – dielňa

• OG Stallanlage mit Durchfahrt

• I. poschodie – stajňový priestor s priechodom

• Sektionaltore, Massiv-Zwischendecke (5t belastbar)

• Sekcionálne dvere, monolitná medzipodlhová konštrukcia (nosiaca kapacita 5 t)

Maschinenhalle Baujahr 1980

Strojová hala – rok výstavby 1980

• OG komplett erneuert (2019)

• I. poschodie kompletne obnovené (2019)

• UG: 2 Garagen

• Podzemné podlažie: 2 garáže

Außenpool und Kneippanlage

Vonkajší bazén a Kneipp zariadenie

• Beheizbarer Pool (7,48 x 3,68m) mit Wärmepumpe und Überdachung (2024)

• Vyhrievaný bazén (7,48 x 3,68 m) s tepelným čerpadlom a krytinou (2024)

• Quellwasser-Kneippbecken

• Kneipp bazén s prameňovou vodou

Gartenanlage

Záhradný areál

• Gemüsegarten, Hochbeete, Gewächshaus

• Zeleninová záhrada, vyvýšené záhony, skleník

• Geräteschuppen

• Záhradný kôl

Zusätzliche Weidehütte

Ďalšia chlievik pre pastvu

Carport 6,50 x 6,00 m mit Abstellraum

Carport 6,50 x 6,00 m s úložným priestorom

Brotbackofen nach alter Baukunst

Pec na pečenie chleba podľa starej remeselnej tradície

Technik und Erschließung

Technické vybavenie a pripojenie

• Gemeindewasser- und Kanalanschluss

• Pripojenie na obecný vodovod a kanalizáciu

• 2 eigene Quellen

• 2 vlastné pramene

• Glasfaser vorbereitet, 50 Mbit-Leitung vorhanden

• Pripravené pre optické vlákno, dostupné pripojenie 50 Mbit