Tu je slovenský preklad:

Táto príťažlivá a pokojne situovaná viacrodinná budova v prestížnej lokalite Berlin-Wannsee pozostáva z piatich obytných jednotiek a jedného spoločného vlastníctva. Približne 183 m² veľný podkrovný byt zaberá celé 2. poschodie a vzhľadom na svahovú polohu pozemku zaručuje súkromie. Návrh domu pochádza od renomovanej architektonickej kancelárie Patzschke & Patzschke (medzi inými architektovia nového hotela Adlon v Berlíne). Budova bola postavená v roku 1990 na približne 1 680 m² veľkom pozemku so miernym svahom. Pozemok je prevažne zeleňou upravený a viacrodinnú budovu obklopuje zeleň zo všetkých strán. Celá budova má podzemný suterén, v ktorom – okrem priestranných pivničných priestorov – nájdete aj miestnosť na uskladnenie bicyklov a rôzne technické miestnosti pre kúrenie a elektroinštalácie.

Podkrovný byt, ktorý tvorí 2. poschodie, je prístupný cez spoločné schodisko. Byt zaberá celé podkrovia, a preto nad ním aj po jeho stranách nie sú žiadni susedia. Podľa územného plánu nie je v bezprostrednej blízkosti možná ďalšia výstavba, čo zaručuje neprekrytý výhľad do zeleňou obklopenej oblasti. V zimných mesiacoch je z izieb smerom na sever možný výhľad na veľký Wannsee a dokonca aj na Spandau-Kladow.

Podkrovný byt (WE 13) disponuje približne 22 m² veľkým balkónom (z ktorého je 25 % započítaných do obytnej plochy). Približne tretina bytu je ohraničená strešnými plochami. Vlastník podkrovného bytu má navyše právo inštalovať poschodové (od podlahy po strop) dvere a okná v rôznych izbách, ako aj vybudovať a prevádzkovať krby. Je tiež povolené využívať horné podkrovia na získavanie solárnej energie a inštalovať klimatizačné zariadenia so split systémami pre vlastnú potrebu (§ 11, odsek 10b rozdeľovacej zmluvy).

Okrem podkrovného bytu je v katastri zapísaný pivničný priestor s približne 12 m² využiteľnej plochy (podľa DIN 277) ako výlučné právo pivnice 3 (SNR K3).

Mestsť Wannsee sa nachádza v okrese Berlin Steglitz-Zehlendorf, v juhozápadnej časti mesta, medzi riekou Havel, veľkým a malým Wannsee a mestom Potsdam. Koncom 19. storočia bol tento mestsť založený ako vznešená vilová kolonáda a patrí aj dnes medzi top adresy hlavného mesta. Najmä rozmanité športové a rekreačné možnosti – ako plachtenie, veslovanie, jazda na koni, golf – a blízkosť prírody robia život v tomto zelenom a pokojnom okrese atraktívnym.

Ponúkaná nehnuteľnosť je z hľadiska svojej polohy jedinečná. Nielenže sa v rámci viacrodinnej budovy môže pochváliť nezastavaným výhľadom do zelene alebo na veľký Wannsee z úplne vlastného podkrovného poschodia, ale tiež ponúka tichú a vznešenú obytnú polohu uprostred zelených, historicky chránených a nádherných vil, pričom v jeho bezprostrednom okolí patria napríklad American Academy, Literatúrne kolegium a konferenčný dom Bundesbank – ide tak o mimoriadne exkluzívnu polohu! Miesta so špeciálnym rekreačným potenciálom, ako sú Havelhöhenweg pri Wannsee alebo Nikolassee (oboje pešo cca 10 minút) či Schlachtensee (pešo cca 20 minút), sú dostupné v krátkom čase, rovnako ako potsdamské zámky. Možnosti športového veslovania, plachtenia, jazdy na motorovom člne a potápania máte doslova na dosah. Kúpalisko Wannsee a kulinárske Wannsee terasy sú pešo vzdialené približne 15 minút. Potravinové obchody a obchody na denné potreby nájdete v blízkej Königstraße (Aldi, Edeka) a pri stanici S-Bahn Nikolassee (Netto). Prostredníctvom staníc Nikolassee a Wannsee ste navyše dobre napojení na verejnú dopravu (S-Bahn, Regio, autobus, trajekt), čím sa dostanete do berlínskeho centra, hlavného mesta Potsdam aj do okolia. Cez AVUS a prilehlé dopravné osi máte navrch vynikajúce spojenie autom.

• Parketová podlaha v obytnom priestore

• Obložená práčovňa

• Zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi a odsávačom pary

• Štedré vstavané skrine v obytnom priestore

• Približne 22 m² veľký balkón orientovaný na juhovýchod

• Pivničný priestor s približne 12 m²

• Bez ďalšieho súhlasu spoluvlastníkov je možné inštalovať poschodové (od podlahy po strop) okná a krby

Dom je kúrený prostredníctvom centrálneho plynového vykurovania, ktoré bolo obnovené v roku 2006. Ohrev teplej vody v obytných jednotkách prebieha decentralizovane prostredníctvom prietokových ohrievačov. Fasáda je tepelne izolovaná (WDVS) a v lete 2012 dostala nový nátěr. Strecha je prevažne pokrytá kachličkami Biberschwanz; výnimku tvoria ploché strechy s bitúmenovými lepiacimi pásmi. Parkovacie miesta pre automobily sú vo verejnom priestranstve dostatočne k dispozícii zadarmo.

Predaj podkrovnej jednotky (WE 13) s pivnicou (výlučné právo SNR K3) prebieha v súčasnom stave, ako je vidieť. Všetky udávané m² hodnoty sú približné. Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci. Dopyty, prosím, podávajte výlučne v mene záujemcov o kúpu. Predaj prebieha prostredníctvom tejto inzercie priamo od súkromnej osoby. Prosím, žiadni makléri – tieto dopyty nie sú vítané! Ďakujeme!

Prosím, majte pochopenie, že z organizačných dôvodov prehliadky môžu prebiehať iba v určitých termínoch určených predávajúcim. Pri zasielaní dopytu uveďte, prosím, tieto údaje: krstné meno, priezvisko, dátum narodenia a mobilné číslo. Ďakujeme! Dopyty bez uvedenia týchto údajov bohužiaľ nebudeme môcť spracovať.