Nabízíme k dlouhodobému pronájmu náš hezký, světlý a zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+1 v Praze Braníku na Žalmanově ulici. Byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného cihlového domu a je velmi prakticky dispozičně řešen.

Byt s výměrou 51,36 m2 a balkonem o velikosti 4,35 m2 je orientovaný na západ.

Skládá se z:

• předsíně (8,9 m2), ve které jsou dvě prostorné vestavěné skříně, budete mít tedy dostatek úložných prostor, podlaha je vinylová;

• obývacího pokoje (16,5 m2) a ložnice (13,3 m2), v obou místnostech jsou parkety;

• kuchyně (8,1 m2) s moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba) a samostatně stojící velkou lednicí s mrazákem, podlaha je vinylová;

• koupelny se zděným jádrem, vyhřívanou podlahou, otopným žebříkem a vanou (3,6 m2), součástí je nová pračka, oddělené WC (0,9 m2). Obě místnosti mají dlažbu.

• balkonu s výhledem do zeleně a do okolní zástavby.

V bytě jsou velká plastová okna a ve všech místnostech je nainstalováno vkusné stropní osvětlení. Do bytu je zavedena přípojka od UPC (nově Vodafone).

Dům s celkem 12 byty je udržovaný, bez výtahu, sousedé jsou milí. V přízemí je vlastní plynová kotelna. Součástí je kolárna/kočárkárna a sušárna prádla. Energetická náročnost skupina G (zatím bez posudku).

Prostředí bytu je nekuřácké. Preferujeme nájemníky bez domácích zvířat.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Okolí: byt se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě s širokou občanskou vybaveností a možnostmi sportovního vyžití:

• velmi dobrá dopravní dostupnost: nejbližší zastávka MHD je autobusová zastávka Ve Studeném (linky 196 a 197) cca 300 metrů od domu. Přímé autobusové spojení na linku C (Kačerov) a linku B (Smíchovské nádraží).

• výborná dostupnost autem, jen 5 minut jízdy je vzdálený sjezd na Jižní spojku, dálnici D1 a další směry

• možnost bezplatného parkování před domem – nejsou parkovací zóny

• blízko domu vede cyklotrasa A22 (Braník-Krč-Chodov-Háje), která se po 850 m napojuje na cyklotrasu A2 kolem Vltavy

• možnosti sportovního vyžití: v blízkosti domu je les vhodný na běh, zimní stadion Kobra, fotbalové a baseballové hřiště, volejbalové kurty, T. J. Sokol Braník, letní koupaliště Lhotka, YOGA a dětské koupání v klubu Draco

• kulturní možnosti: pobočka městské knihovny na Novodvorské, branické divadlo Bravo, divadlo Na Dobešce, kulturní centrum Novodvorská, KC Dobeška, loutkové divadlo Zvoneček

• široké spektrum restaurací: Il Giardino, Trezor, U dvou kaštanů, U čtyř bernardýnů, ABC; kaváren: Periférie, Cafe Residence, zmrzlinárna Braník

• obchody: jednu zastávku autobusem se nachází OC Novodvorská Plaza (hypermarket Tesco, lékárna, papírnictví, drogerie, domácí potřeby, vinotéka atd.) nebo na Branickém náměstí smíšené potraviny, vyhlášená řeznictví, obchod Zelená domácnost, lékárna, v blízkosti také Albert, Billa, Penny market atd.

• v blízkosti praktický, dětský i zubní lékař, několik dětských hřišť, MŠ, ZŠ, SŠ