Zděná novostavba exkluzivní půdní nástavby, malý mezonetový, nízkoenergetický byt 3 + kk, I. kat., Balkón/ komora/ sklep/kočárkárna, 4.p. a 5.p. s výtahem, ve skvělé lokalitě na adrese Praha 8- Kobylisy, Vršní 417/4.

Velikost bytu je 56,3m2 (vstupní část bytu: předsíň 5,6m2, obytná místnost s kk. 14.00m2, koupelna + WC 3,4m2, patro: 1. ložnice 15.5m2, 2. ložnice 8,7m2, komora 1,2m2, chodba 3m2 + 7,5 m2 balkón + 3 m2 sklep. Koupena se sedací vanou, vytápění ústřední z vlastní domovní kotelny. internet v domě. V domě je k dispozici i kočárkárna. Na patře jsou pouze tři byty, ve vchodu domu je devět bytů a v celém domě pouze osmnáct bytů.

Byt je zařízen pouze ČÁSTEČNĚ. Nová kuchyň se sklokeramickou deskou, elektrická pečící trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, zcela nová vestavěná lednice s mrazákem, pračka, atd. V ložnici v patře je mimořádně prostorná vestavěná skříň. Byt je tichý, s krásným výhledem na Prahu a pohledem do zeleně vlastní zahrady, s možností posezení v ní, vč. možného využití dětského koutku.

Byt má energetickou náročnost “C”, je tedy úsporný, viz příloha PENB. V r. 2024 byla na domě navíc postavena fotovoltaická elektrárna, a jí vyrobený proud pomáhá vyhřívat bojlery s TUV a TV pro ÚT. Dále pokrývá společnou elektrickou energii v domě, tj. čerpadla ÚT, výtahy a osvětlení. V současnosti probíhají jednání o realizaci využití elektrické energie vyrobené FVE i ve všech bytech.

Dům je i se zahradou a parkovištěm oplocený a poskytuje tedy jak uživatelům bytů, tak i jejich dětem značné osobní bezpečí, vč. ochrany majetku i parkujících vozů.

K bytu je možno si také pronajmout vyhrazené parkovací místo, které je umístěno za plotem s GSM dálkově ovládanou vjezdovou bránou.

Umístění domu, dopravní dostupnost a občanská vybavenost:

Stanice metra Kobylisy, tramvaje i autobusy jsou ve vzdálenosti cca 5 - 7 minuty chůze, přesto je dům v klidné vedlejší ulici s krásným zeleným okolím. Plná občanská vybavenost a služby v místě. Škola, školky, obchody, restaurace, služby, zdravotní středisko, banky, Aqua areál Šutka, 2 venkovní koupaliště, chráněná krajinná oblast Okrouhlík (přírodní rezervace) nedaleko, vše v pochozí vzdálenosti a dosahu.

Byt je volný od 1.11.2025.

Zúčtovatelná výše poplatků za služby je odvislá od počtu osob v bytě. Při 1 osobě v bytu činí cca 2.955,- Kč/měs. Při vyšším počtu osob v bytě se navyšují poplatky pouze za výtah, úklid, a společnou elektřinu.

Vedle toho nájemník hradí svůj spotřebovaný el. proud, zúčtovatelné zálohy jsou 1.350,- Kč/měs., koncesionářské poplatky za TV a rozhlas a ev. pokud si sjedná, kabelovou televizi, internet, atd.

Cena za pronájem je za 23.000,- Kč /měs + výše uvedené poplatky

Požaduji kauci ve výši minimálně 1,5 měsíčního nájmu se službami.

Prohlídku bytu je možno provádět po dohodě kdykoli.

Preferuji dlouhodobý pronájem, malé zvířátko (malý pes, kočka) nevadí.

Nepřeji si kuřáky a hlučné nájmece.