Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Tento štýlový a komplexne zmodernizovaný 4-izbový byt spája súčasný dizajn, kvalitné materiály a premyslenú dispozíciu do atraktívneho domova. Na obytnej ploche približne 89 m² ponúka moderné bývanie vo vyhľadávanej lokalite mestskej časti Nordost v Ingolstadte. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších rekonštrukčných prác.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bol byt s veľkým dôrazom na kvalitu a harmonický celkový vzhľad upravený na moderný štandard bývania. Obnovená bola okrem iného kompletná elektroinštalácia, kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, radiátory aj interiérové dvere. Steny a stropy prešli dôkladnou úpravou a spolu so zladeným výberom materiálov dodávajú miestnostiam svetlý a kvalitný vzhľad.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba. Ponúka dostatok priestoru na bývanie a oddych a vedie priamo na balkón, ktorý príjemne rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru. Charakter obytných miestností dotvárajú kvalitné dubové parkety, ktoré vytvárajú teplú a prirodzenú atmosféru. V kuchyni a kúpeľni predstavujú veľkoformátové dlaždice v elegantnom béžovom odtieni moderný kontrast.

Okrem spálne sú k dispozícii ďalšie dve dobre dispozične riešené izby. Či už ako detská izba, domáca pracovňa, hosťovská izba alebo osobné útočisko, flexibilné usporiadanie ponúka množstvo možností využitia a robí byt mimoriadne zaujímavým najmä pre páry a rodiny.

Osobitným lákadlom je moderná kúpeľňa s denným svetlom. Veľkorysý sprchovací priestor, kvalitné čierne armatúry od renomovaných výrobcov a dvojité umývadlo s priestrannou spodnou skrinkou v dubovom vzhľade spájajú moderný dizajn s vysokým komfortom pri každodennom používaní. Starostlivo zladená koncepcia farieb a materiálov podčiarkuje kvalitný charakter bytu.

Pri modernizácii sa myslelo aj na praktické detaily: prípojka na práčku je nenápadne integrovaná priamo v byte. Vlastná pivničná kobka poskytuje ďalší úložný priestor. Okrem toho je možné za príplatok 10 000 € dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto.

Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí udržiavaného bytového domu s iba ôsmimi bytovými jednotkami. Menšie spoločenstvo vlastníkov a dlhoročne pôsobiaca správcovská spoločnosť prispievajú k udržiavanému celkovému vzhľadu obytného komplexu. Modernizačné práce na spoločných častiach nehnuteľnosti sa vykonávajú priebežne.

Byt sa nachádza na ulici Hofmillerstraße vo vyhľadávanej štvrti Josephsviertel na severovýchode Ingolstadtu. Lokalita spája pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a krátkymi vzdialenosťami do centra mesta aj k významným zamestnávateľom v regióne.

Okolie tvoria udržiavané bytové domy a zelené obytné ulice. Zároveň tu máte k dispozícii infraštruktúru, ktorá výrazne uľahčuje každodenný život:

• nákupné možnosti, napríklad EDEKA alebo Netto – približne 7 až 8 minút pešo

• pekáreň a predajňa nápojov – približne 3 až 5 minút pešo

• autobusové zastávky sú dostupné približne do 3 minút chôdze

• školy a materské školy sú dostupné približne do 5 až 10 minút pešo, rovnako ako reštaurácie a služby

• rýchle spojenie do centra Ingolstadtu a k diaľnici A9 (6 minút)

Závod Audi a ďalší zamestnávatelia sú dostupní v priebehu niekoľkých minút, vďaka čomu je lokalita mimoriadne atraktívna pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Zároveň okolité zelené plochy a možnosti trávenia voľného času ponúkajú vysokú mieru oddychu. Rýchlo dostupné je aj historické centrum.

Čo to znamená pre vás:

Štvrť Josephsviertel ponúka pokojné bývanie s výbornou dopravnou dostupnosťou bez toho, aby ste sa museli vzdať atmosféry veľkomesta.

Hlavné výhody:

• rozsiahla kompletná rekonštrukcia

• dubové parkety v celom byte, s výnimkou kúpeľne a kuchyne, kde je veľkoformátová dlažba

• kúpeľňa s denným svetlom a stropnými bodovými svietidlami, vybavená nadštandardne veľkým sprchovacím kútom s nikou na kozmetiku, veľkým LED zrkadlom a dvojitým umývadlom s priestrannou dubovou spodnou skrinkou

• svetlá chodba so stropnými bodovými svietidlami

• „skrytá“ prípojka na práčku v byte

• balkón orientovaný na západ s podlahou z dosiek odolných proti poveternostným vplyvom a s markízou

• biele plastové okná s izolačným dvojsklom a detskou poistkou

• pivničná aj podkrovná kobka, obe s oknom

• k dispozícii je vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo (za príplatok 10 000 €)

• udržiavaný bytový dom s 8 bytovými jednotkami