Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Tento udržiavaný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na adrese Marienstraße 90 – 92 sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Köln-Ehrenfeld a predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov.

Byt zaujme funkčnou dispozíciou, svetlými obytnými miestnosťami a solídnym vybavením. Kúpeľňa už bola zrekonštruovaná. Obytné miestnosti majú podlahové krytiny nenáročné na údržbu. Celkovo je byt v riadnom stave a je prenajatý.

Aj bytový dom bol v uplynulých rokoch pravidelne udržiavaný a modernizovaný. Okrem iného bol v rokoch 2018/2019 obnovený systém ústredného kúrenia a v roku 2022 bola zrekonštruovaná fasáda.

Aktuálny prenájom:

Nájomná zmluva na dobu neurčitú

Čisté mesačné nájomné bez prevádzkových nákladov: 537,03 €

Čisté ročné nájomné bez prevádzkových nákladov: 6 444,36 €

Približne tri roky nebolo nájomné zvýšené

Nájomné, ktoré sa už niekoľko rokov nezmenilo, ponúka investorom do budúcnosti potenciál na jeho zvýšenie v rámci zákonných možností.

Budova bola nedávno rozdelená na byty v osobnom vlastníctve. Ako solídny finančný základ bol pre spoločenstvo vlastníkov vytvorený počiatočný fond opráv vo výške 20 000 €.

Kombinácia existujúceho nájomného vzťahu, potenciálu rastu nájomného a vyhľadávanej lokality v Köln-Ehrenfelde robí z tohto bytu zaujímavú dlhodobú investíciu.

Uprostred života – Ehrenfeld.

V srdci Köln-Ehrenfeldu, jednej z najvyhľadávanejších a najživších mestských častí Kolína nad Rýnom. Mestský životný štýl, kreatívna scéna a tradičná štruktúra štvrte sa tu navzájom prepájajú.

Priamo pred domom nájdete:

• množstvo kaviarní, reštaurácií a barov

• originálne butiky a malé obchody

• supermarkety a obchody s tovarom každodennej potreby

• fitnescentrá, lekárov a lekárne

Ehrenfeld je synonymom rozmanitosti, kreativity a kvality života – je to mestská časť, ktorá sa neustále rozvíja a zároveň si zachováva svoj autentický charakter.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• mestská železnica S-Bahn a regionálne vlaky zo stanice Köln-Ehrenfeld

• električkové a autobusové linky v pešej vzdialenosti

• rýchle spojenie s centrom Kolína nad Rýnom

• dobrá dostupnosť diaľnic

Či už ide o ľudí dochádzajúcich za prácou, budúcich vlastníkov využívajúcich byt pre vlastné potreby alebo investorov – centrálna poloha s vysokým dopytom robí túto adresu mimoriadne atraktívnou.

Mestské. Centrálne. Ehrenfeld. – Bývanie tam, kde je Kolín nad Rýnom najživší.

• rekonštrukcia kúpeľne realizovaná v roku 2020

• nadčasový výber obkladov, dlažby a podláh

• pokojné, neutrálne farebné riešenia

• moderné technické vybavenie budovy / nový vykurovací systém

• pivničná kobka