Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyKronenweg 50, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto veľmi dobre udržiavaná a aktuálne uvoľnená 3-izbová nehnuteľnosť vám na ploche približne 69 m² ponúka ideálny základ na realizáciu vašich individuálnych predstáv o bývaní.

Byt sa nachádza na druhom poschodí udržiavaného bytového domu bez výťahu, ktorý bol postavený v roku 1955 a je súčasťou komplexu s celkovo 12 jednotkami. K domu patrí rozľahlý pozemok s výmerou 2 589 m², pričom k tomuto bytu prináleží spoluvlastnícky podiel vo výške 78/1 000. Keďže byt je už neobývaný, jeho odovzdanie sa môže uskutočniť flexibilne a podľa vašich predstáv. V prípade záujmu je možné prevziať aj nábytok.

**Vybavenie a dispozičné riešenie:** Byt zaujme vynikajúcou dispozíciou a veľmi svetlými miestnosťami. Jednoznačným lákadlom sú dva balkóny. Priestranná obývacia izba ponúka priamy vstup na veľký balkón, ktorý je orientovaný do pokojnej záhrady a pozýva na príjemný oddych na čerstvom vzduchu.

Existujúca kuchyňa má praktickú dispozíciu a poskytuje vstup na druhý balkón na prednej strane domu. Aj priestranná spálňa, v ktorej je dostatok miesta na veľkú šatníkovú skriňu, má dvere vedúce na tento predný balkón a veľké okno.

Ďalšiu izbu s veľkým oknom a laminátovou podlahou možno flexibilne využívať ako jedáleň, detskú izbu alebo domácu pracovňu.

Kúpeľňa je nadčasovo vybavená bielym obkladom siahajúcim až po strop. V ostatných miestnostiach, s výnimkou jedálne, je položená dlažba nenáročná na údržbu.

O dodatočný komfort bývania sa starajú elektrické rolety na oknách.

Dom je vykurovaný moderným olejovým vykurovacím systémom z roku 2012.

**Dodatočné úžitkové priestory a výhody:** Skutočným plusom je garáž patriaca k bytu, vďaka ktorej sa vyhnete zdĺhavému hľadaniu parkovacieho miesta. Vlastná pivničná kobka navyše poskytuje dostatok úložného priestoru. V dome je k dispozícii aj podkrovie.

**Záver:** Vďaka ideálnemu dispozičnému riešeniu a solídnemu základu je táto nehnuteľnosť ideálna na rekonštrukciu a následné zariadenie podľa vlastného vkusu.

Energetický certifikát bol vyžiadaný od správy domu a obhliadka je naplánovaná na sobotu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Keldenich v meste Wesseling. Táto lokalita sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou a výhodnou blízkosťou celého okresu Rhein-Erft, ako aj metropoly Kolín nad Rýnom, vďaka čomu je mimoriadne atraktívna najmä pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Dopravné spojenie je optimálne. Autom sa za niekoľko minút dostanete na diaľnicu A555, ktorá vás rýchlo a priamo zavedie smerom na Kolín nad Rýnom. Dobre rozvinutá je aj verejná doprava. V širšom aj bezprostrednom okolí nájdete viacero zastávok regionálnej a autobusovej dopravy vrátane centrálnej stanice, stanice, ako aj troch rôznych zastávok v susedstve, ktoré zabezpečujú pohodlnú dopravu v rámci mesta.

Výborne zabezpečené sú aj každodenné potreby. Pešo alebo po krátkej jazde sa dostanete k širokej ponuke nákupných možností. Patria medzi ne známe predajne na ulici Gotenstraße, veľká predajňa na ulici Westring, ako aj dobre zásobené špecializované predajne potravín.

Okrem dobrej občianskej vybavenosti ponúka Wesseling-Keldenich aj množstvo možností na trávenie voľného času v prírode. Neďaleký Rýn láka na pokojné prechádzky či športové aktivity, čo ešte viac podčiarkuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti pre páry a rodiny.