Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyBahnhofstr. 21, , Bádensko-Wurttembersko

BEZ PROVÍZIE / SÚKROMNÝ PREDAJ — Ušetrite na poplatkoch realitnej kancelárii!

(Prosíme, aby nás realitní makléri nekontaktovali.)

Naskytá sa tu vzácna príležitosť pre milovníkov výnimočného bývania. Táto nehnuteľnosť bola vytvorená s láskou, dôkladne premyslená a do najmenších detailov skvele zorganizovaná. Realizácia vyniká precíznym remeselným spracovaním, prvotriednou kvalitou a mimoriadnou čistotou vyhotovenia.

Byt bol približne v roku 2015 kompletne nanovo vybudovaný v priestore pôvodného krovu staršej budovy (postavenej približne v roku 1906). To znamená, že všetky elektrické rozvody, vodovodné a kanalizačné potrubia, ako aj izolácia strechy zodpovedajú najmodernejším štandardom.

Pri zariaďovaní interiéru sa kládol maximálny dôraz na kvalitu, dizajn a prírodné materiály:

• **Loftový charakter a príjemná atmosféra:** Priznané zreštaurované drevené trámy, štýlové obklady z prírodného kameňa a odkryté tehlové murivo dodávajú bytu jedinečný šarm.

• **Útulná kozubová pec:** Švédska pec v obývacej časti poskytuje počas chladných dní príjemné teplo a atmosféru praskajúceho ohňa.

• **Dodatočná galéria:** Po drevenom rebríku sa dostanete na útulné vyvýšené poschodie/galériu, ktorá je ideálna ako čitateľský kútik, priestor na spanie alebo odkladací priestor.

• **Moderná kuchyňa s ostrovčekom:** Vstavaná kuchynská linka s bielo lakovanými čelami, kvalitnými vstavanými spotrebičmi a elegantnou pracovnou doskou z čiernej prírodnej žuly.

• **Wellness kúpeľňa:**

◦ Elegantné dvojité umývadlo na drevenej skrinke.

◦ Presklený bezbariérový sprchovací kút a vaňa s granitovým obkladom.

◦ Steny upravené čiernou bridlicou/prírodným kameňom.

◦ Možnosť sauny: Priľahlá miestnosť v kúpeľni bola plánovaná ako sauna (prípojky sú k dispozícii) a v súčasnosti slúži ako praktický odkladací priestor.

• **Podlahy a vykurovanie:** V obytných miestnostiach sú parkety z pravého dreva, v kúpeľni a kuchyni kvalitná dlažba. V celom byte je nainštalované podlahové vykurovanie ovládané digitálnymi izbovými termostatmi.

• **Dva balkóny:** Dva malé balkóny (každý s rozmermi 2 × 1 m) s veľkoformátovou keramickou dlažbou – jeden je prístupný z kuchyne a druhý z kúpeľne.

• **Premyslené riešenie skladovania dreva (2 pivničné priestory):** K bytu patria dva malé pivničné priestory. Mimoriadne praktické je, že jeden z nich je navrhnutý tak, aby sa palivové drevo mohlo pohodlne privážať a skladovať priamo zvonku.

• **Parkovanie:** Izolovaná samostatná garáž + parkovacie miesto pre osobné vozidlo pred garážou (zahrnuté v cene).

**Energetický certifikát:** certifikát energetickej hospodárnosti podľa vypočítanej potreby

**Konečná potreba energie:** 137,9 kWh/(m²·rok)

**Hlavné zdroje energie:** zemný plyn E, elektrická energia – energetický mix

**Rok výstavby budovy:** 1906

**Trieda energetickej hospodárnosti:** E

**Obhliadka:** Len v prípade vážneho záujmu.

**Poloha a výhľad:**

• **Nerušený panoramatický výhľad:** Cez veľké presklené plochy si môžete vychutnávať otvorený výhľad na zeleň, kopce Čierneho lesa a žblnkotajúci breh rieky.

• **Vynikajúce dopravné spojenie:** Železničná stanica Hausen im Wiesental je vzdialená len 2 minúty chôdze – ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou smerom na Lörrach/Bazilej.