Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný podkrovný byt spája osobitý šarm tradičného hrázdeného domu s kvalitným moderným vybavením. Obytný dom bol postavený približne v roku 1920 a v rokoch 1992/93 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Výrazná hrázdená architektúra a udržiavané, rokmi dotvorené okolie mu dodávajú jedinečný charakter.

Byt ponúka tri prakticky využiteľné izby, južnú orientáciu a výnimočný výhľad: možno odtiaľto vidieť vrchy Säntis a Pfänder, ako aj malú časť Bodamského jazera.

Byt sa nachádza v podkroví charakteristického domu a je do veľkej miery chránený pred pohľadmi zvonka. Vďaka tomu poskytuje príjemnú a súkromnú atmosféru bývania. Priestory boli rozsiahlo a veľmi starostlivo zmodernizované: parkety z pravého dreva, nanovo omietnuté steny a stropy, nové interiérové dvere a renovované drevené okná vytvárajú harmonický celkový dojem. Zrekonštruovaná kúpeľňa disponuje mimoriadne priestranným sprchovacím kútom. Vybavenie dopĺňa kvalitný vstavaný nábytok a stropné bodové svietidlá.

Výnimočná kombinácia osobitého charakteru hrázdeného domu, udržiavaného interiéru, južnej orientácie a panoramatického výhľadu na Alpy dodáva bytu atmosféru, ktorou sa výrazne odlišuje od bežných štandardných bytov. Aj mesačné poplatky za správu domu sú mimoriadne nízke, vďaka čomu sú priebežné náklady obzvlášť výhodné.

Byt sa nachádza v pokojnej zóne s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h a minimálnou tranzitnou premávkou. K Bodamskému jazeru sa dá pešo dostať približne za 15 minút.

Kressbronn spája život pri Bodamskom jazere s blízkosťou prírody a živým spoločenským dianím. Možnosti trávenia voľného času, kultúrne podujatia a činnosť miestnych združení prispievajú k vysokej kvalite života v obci.

- 3 izby

- podkrovie / 2. poschodie

- južná orientácia

- výhľad na Säntis a Pfänder

- poloha do veľkej miery chránená pred pohľadmi zvonka

- kvalitne zmodernizovaný interiér

- parkety z pravého dreva

- zrekonštruovaná kúpeľňa s priestranným sprchovacím kútom

- nanovo omietnuté steny a stropy

- renovované drevené okná

- nové interiérové dvere

- nové radiátory

- čiastočne obnovené elektrické rozvody

- kvalitný vstavaný nábytok

- stropné bodové svietidlá

- pivničný priestor

- dve vonkajšie parkovacie miesta

- mimoriadne nízke mesačné poplatky za správu domu

- predaj priamo od súkromného vlastníka

- bez provízie pre realitnú kanceláriu zo strany kupujúceho

- obytná plocha: približne 69 m² podľa WoFlV

- plocha podľa DIN 277: približne 73 m²

- plynové vykurovanie z roku 2023, doplnené solárnym systémom

- kúpna cena bytu: 350 000 €

- dve vonkajšie parkovacie miesta: každé za 15 000 €

- celková cena vrátane oboch vonkajších parkovacích miest: 380 000 €