Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyAm Kesselhaus 32 München Allach Bayern 80999

Tento presvetlený penthouse z roku 2021 ponúka na ploche 100 m² premyslenú dispozíciu s tromi izbami. Je ideálny pre náročné páry, keďže tretiu izbu možno využívať ako hosťovskú izbu, domácu pracovňu alebo miestnosť na koníčky. Dobre riešená otvorená jedálenská a obývacia časť priam pozýva na spoločné chvíle. Spálňa poskytuje dostatok súkromia a disponuje malým šatníkom, do ktorého možno vstúpiť. Nadštandardné vybavenie zahŕňa dve kúpeľne, z ktorých jedna má vaňu a jedna je prístupná priamo zo spálne, čo ešte zvyšuje komfort bývania. Výťah zabezpečuje bezbariérový prístup do tejto výnimočnej bytovej jednotky.

Penthouse navyše disponuje balkónom (cca 80 m² úžitkovej a zelenej plochy) s elektrickou markízou širokou 5,5 metra, ktorý je ideálny na oddych. Južná orientácia a francúzske okná v každej miestnosti zabezpečujú dostatok svetla v celom byte. Kvalitná izolácia, podlahové kúrenie s pravými dubovými parketami a protislnečná ochrana na všetkých oknách robia klimatizáciu v lete zbytočnou a v zime zabezpečujú príjemné teplo a nízke vedľajšie náklady. Praktický samostatný sklad priamo v byte a priestranná pivničná kobka poskytujú množstvo ďalšieho úložného priestoru. Ponuku vhodne dopĺňa už nainštalovaná kuchynská linka a vstavané skrine na chodbe, ktoré patria k bytu.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži s voliteľným nabíjacím zariadením Wallbox, vďaka ktorému odpadá zdĺhavé hľadanie parkovacieho miesta. Nachádza sa priamo vedľa vstupu do domu. K dispozícii sú aj spoločné priestory, ako sú miestnosti na bicykle a uzamykateľná miestnosť na detské kočíky. Byt je, samozrejme, vybavený videovrátnikom, systémom Gira Smart Home na ovládanie osvetlenia, kúrenia a roliet prostredníctvom aplikácie a vysokorýchlostným optickým pripojením. Byt je k dispozícii od 1. decembra 2026, pričom chov domácich zvierat je možný po dohode.

- Autobusové zastávky (linky 160, 164, X36): 1 minúta pešo

- Stanica prímestskej železnice Allach (S2): 7 minút pešo

- Nákupné možnosti (Lidl, dm, Rewe, Aldi, pekáreň, bioobchod): 3 – 5 minút pešo

- Chránené prírodné územia Angerlohe a Allacher Forst: vzdialené 2 km

- Allach je pôvabná zelená mestská štvrť s príjemnou susedskou atmosférou

- Parky, materské školy, školy, lekárske ambulancie, športové centrá a reštaurácie sú dostupné pešo

- Vynikajúce napojenie na diaľnice A8 a A99 aj do centra mesta

- 15 minút na hlavnú železničnú stanicu, 18 minút na Marienplatz (S2)

- Moderná kuchynská linka vo vyššom štandarde

- Dve kvalitné kúpeľne s denným svetlom, vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom (sklenené priečky)

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Podlahové krytiny: veľkoformátová dlažba a dubové parkety

- Systém Gira Smart Home na ovládanie osvetlenia, kúrenia a roliet

- Elektrické vonkajšie protislnečné rolety na všetkých oknách

- Trojité zasklenie a ventilačný systém v každej miestnosti

- Videovrátnik

- Vysokorýchlostné optické pripojenie

- Rôzne pôsobivé svetelné prvky v kúpeľniach a kuchyni

- Sklad v byte

- Bezbariérový prístup bez schodov (okrem jedného prahu na balkón)

- Výťah v budove

Balkón orientovaný na juh:

- Vedie pozdĺž celého bytu a je prístupný z každej miestnosti

- Vonkajšie osvetlenie a elektrická prípojka

- Čiastočne zastrešený

- Elektrická markíza široká 5,5 metra so zvislým volánom

Dodatočné vybavenie:

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži s vlastnou nabíjacou stanicou (Wallbox)

- Priestranná pivničná kobka s elektrickou prípojkou

- Priestor na odkladanie bicyklov

- Uzamykateľná miestnosť na detské kočíky

V prípade záujmu o termín obhliadky použite kontaktný formulár.