Prenájom domu 6+1 • 162 m² bez realitkyGrasbrunn Grasbrunn Bayern 85630

Vo veľmi pokojnej a vyhľadávanej lokalite v Grasbrunne na vás čaká tento samostatne stojaci bungalov so 162 m² obytnej plochy a 70 m² úžitkovej plochy, situovaný na rozľahlom pozemku s veľkou záhradou. Dom postavený v roku 1967 zaujme otvorenou dispozíciou, svetlými miestnosťami a nádhernou záhradou, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych aj sebarealizáciu. Je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po veľkorysom obytnom priestore, pre osoby vykonávajúce slobodné povolanie alebo podnikateľov potrebujúcich kanceláriu, pre milovníkov prírody so záujmom o záhradu a voľný priestor či na viacgeneračné bývanie.

Spája sa tu útulnosť, veľkorysosť a kvalita.

V priebehu rokov sa opakovane vykonávali rekonštrukčné práce. Výsledkom je veľmi udržiavané prostredie, ktoré spája pohodlie s kvalitným klasickým základom. Vďaka veľkorysému usporiadaniu miestností a veľkým okenným plochám pôsobí dom svetlo a priestranne.

Interiér a exteriér plynulo prechádzajú jeden do druhého. Z veľkej obývacej izby sa vychádza na zastrešenú terasu, ktorá vedie pozdĺž južnej strany domu do vyrastenej záhrady.

Dispozícia:

Z prívetivého vstupného priestoru sa vstupuje do dvoch detských izieb a/alebo pracovní a na hosťovské WC so sprchou. Po dvoch schodoch sa dostanete do presvetlenej obývacej a jedálenskej časti s kozubom a nízkou súvislou kozubovou a okennou lavicou. Cez vstavanú skriňu siahajúcu až po strop, vybavenú podávacím otvorom, sa vstupuje do plne vybavenej kuchyne s priľahlou komorou a východom do záhrady. V zadnej obytnej časti sa nachádza vstup do rodičovskej spálne s priľahlou hlavnou kúpeľňou. Schodisko do suterénu s práčovňou a technickou miestnosťou sa nachádza v kuchyni.

V polosuteréne sa nachádza ďalších 70 m² veľkorysých priestorov. Okrem novej modernej kúpeľne sú tieto miestnosti vďaka zníženiu vonkajšieho terénu vybavené veľkými oknami.

Priamo pri dome sa nachádza garáž s rozlohou 25 m² a jedno parkovacie miesto. Dom je obklopený záhradou. Výhľad na hlavný vchod je tienený veľkou starou magnóliou, previsnutou brezou a červenolistou slivkou. Orgován a kvitnúce kry potešia oko, zatiaľ čo ovocné stromy – jablone, hrušky, mirabelky, slivky a čerešne – lákajú na zber úrody. Celý pozemok je lemovaný vysokým živým plotom, ktorý zabezpečuje súkromie a chráni ho pred pohľadmi zvonka.

Prízemie je vybavené radiátormi, zatiaľ čo v suteréne bolo počas rekonštrukcie pred niekoľkými rokmi nainštalované podlahové kúrenie. Plánuje sa prestavba existujúceho olejového vykurovania na systém s tepelným čerpadlom vzduch – voda.

Nájomné:

2 980,00 € bez vedľajších nákladov

Garáž: 80,00 €

Vedľajšie náklady: preddavok 100 €, následne vyúčtovaný podľa skutočných nákladov (poistenia vzťahujúce sa na dom, daň z nehnuteľnosti).

Kaucia: trojnásobok mesačného nájomného

Náklady na spotrebu, ktoré si nájomca hradí sám, ako sú kúrenie, voda, elektrina, odvoz odpadu a kominárske služby, sa uhrádzajú priamo dodávateľom a nie sú zahrnuté vo vyššie uvedených vedľajších nákladoch.

Obec Grasbrunn sa nachádza v pásme lesov, ktoré je ideálne na dlhé prechádzky, beh, cyklistické výlety, letné hubárčenie a niekedy dokonca aj na zimné bežkovanie. Dom stojí na konci slepej ulice a ponúka ničím nerušený výhľad na lúky a lesy.

Spojenie s centrom Mníchova zabezpečujú diaľnice A99 a A94, prípadne autobusová doprava (zastávka je vzdialená 3 minúty) a prímestský vlak S-Bahn.

Priamo v obci sa nachádza niekoľko materských škôl a zariadení poskytujúcich popoludňajšiu starostlivosť o deti. Materská a základná škola sú v susednom Neukeferlohu. Vyššie stupne škôl, ako gymnázium alebo hlavná škola, sa nachádzajú v Haare, Rudolf Steiner Schule v Daglfingu a Montessori škola v Niederseeone.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo mládežníckych klubov, veľké športovisko, golfový klub a jazdecké areály.

V obci je príjemný farmársky obchod s malou kaviarňou. Supermarkety, lekárne a ďalšie obchody sa nachádzajú v blízkych susedných obciach.

Grasbrunn má optimálnu polohu aj na výlety k neďalekým jazerám Steinsee a Chiemsee alebo do Rakúska a Talianska.

Pri výbere použitých materiálov sa nešetrilo: vstupné schody sú z travertínu, vonkajšie parkovacie miesto a prístupový chodník sú vyhotovené z porfýru. Majstrovsky položená mramorová podlaha vás prevedie priestrannou halou až do obývacej izby, kde sa v priestore kozuba a jedálne nachádza svetlý travertín. Ten vytvára vydarený kontrast s čiernou kozubovou lavicou z nórskeho kvarcitu. Obytná časť pôsobí prívetivo vďaka tmavým mozaikovým parketám. Všetky ostatné miestnosti majú svetlé parkety, jedna detská izba nový koberec. V celom suteréne je položený mramor Botticino. Materiály v kúpeľniach na hornom podlaží sú v štýle 60. rokov, ich funkčné prvky však boli upravené a obnovené a kúpeľne sú veľmi dobre udržiavané. Kúpeľňa v suteréne má bezbariérový sprchovací kút a bola nanovo vybudovaná pred niekoľkými rokmi. Všetky podlahy sa ľahko udržiavajú; parkety aj mramor sú ošetrené ochrannou impregnáciou.

Nová izolácia podkrovia, podlahové kúrenie v suteréne a fasáda, ktorá bola izolovaná už pri výstavbe, vytvárajú kvalitný plášť budovy zabezpečujúci v miestnostiach príjemnú a teplú atmosféru.

Kuchyňa je plne vybavená a má raňajkový bar, pracovnú plochu a odkladací priestor z mramoru, varnú a umývaciu zónu z nehrdzavejúcej ocele a komoru, ktorá poskytuje množstvo potrebného úložného priestoru.