Predaj domu 4+1 • 149 m² bez realitkyAm Freudenberg 67 Wuppertal - Elberfeld Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Dom v dome, univerzálna elegancia a vznášajúca sa ľahkosť

Nehnuteľnosť fascinuje čistou geometriou klasickej moderny a štýlovými prvkami tradície Bauhausu.

Architektúra dokonale využíva polohu vo svahu, aby stavbe dodala fascinujúci dojem beztiaže. Reprezentatívnym centrom domu je obývacia izba s rozlohou približne 52 m². Veľkorysé rohové presklenie umožňuje, aby puristický interiér plynulo splýval s okolitou prírodou. Balkón v tvare písmena L kopíruje prirodzenú dráhu slnka – meniace sa denné svetlo sa tak stáva dizajnovým prvkom, ktorý počas každej hodiny vytvára v miestnosti novú atmosféru.

Historický dub v záhrade dodáva prostrediu výrazný charakter a výhľadu fascinujúcu optickú hĺbku. Človek tu zažíva pocit slobody, priestoru a vznášajúcej sa ľahkosti, pričom najmä vo večernom svetle sa otvára veľkolepá, ničím nerušená panoráma. Ide o návrh univerzálnej elegancie, ktorý by mohol stáť na akomkoľvek výnimočnom mieste na svete.

• Plynulé priestory a forma nasledujúca funkciu: Do bytu sa štýlovo vstupuje cez presklené zádverie. Na obytnú halu zaliatu denným svetlom nadväzuje spálňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Kuchyňa je s veľkou obývacou izbou prepojená praktickou skriňovou stenou, ktorú možno otvárať z oboch strán.

• Flexibilná štúdiová časť (2. obytná zóna): Z obytnej haly sa vstupuje do samostatnej štúdiovej časti, ktorá bola pôvodne vedľajším bytom a dnes je v plnom rozsahu začlenená do vášho výlučného vlastníctva. Je vybavená vlastným dodatočným vstupom zvonku, kúpeľňou, úžitkovou kuchynkou a vlastným vstupom na terasu. Ideálne riešenie pre samostatne zárobkovo činné osoby, domácu kanceláriu, ambulanciu alebo exkluzívnu hosťovskú časť.

• Potenciál pre hobby a hostí: Zo štúdia vedie točité schodisko do suterénu. Vďaka dvom svetlíkom je tamojšia miestnosť prekvapivo svetlá a prívetivá – dokonale sa hodí ako hobby miestnosť alebo izba pre hostí.

Právna vlastnícka štruktúra a stavebný potenciál: dom v dome

Predmetom predaja je horná jednotka, ktorá je v katastri nehnuteľností samostatne zapísaná ako výlučné vlastníctvo („koncepcia domu v dome“). Keďže budova bola pôvodne navrhnutá a postavená ako rodinný dom, stavebné prepojenie oboch jednotiek je z technického hľadiska kedykoľvek možné odstránením sklenenej steny na schodisku.

Spodná jednotka je vo vlastníctve tretej osoby a s touto ponukou nemá žiadnu právnu ani ekonomickú súvislosť. Keďže sa v súčasnosti takisto samostatne ponúka na trhu, kupujúci má čisto teoretickú možnosť opätovne zlúčiť celý objekt.

Nadštandardné bývanie pre obyvateľov Wuppertalu a dochádzajúcich

Mikrolokalita

Samostatne stojaci architektonický dom, ktorý v roku 1969 postavili Konrad & Uhlmann, sa nachádza v exkluzívnej rezidenčnej štvrti známej neďalekým domom Haus Pescher od Richarda Neutru. Stále tu možno cítiť ducha obdobia, v ktorom architektúra vychádzala z ideálu biorealizmu – lokalita ponúka plynulý prechod medzi nedotknutou prírodou a mestskou osou. Na voľnočasové aktivity a oddych sú priamo pred domom k dispozícii Friedenshöhe a prírodná rezervácia Gelpetal. Aj Bergische Universität Wuppertal je dostupná za niekoľko minút – hlavný kampus je vzdialený 2 km a kampus Freudenberg dokonca iba 350 m. K najbližšej autobusovej zastávke miestnej verejnej dopravy sa pohodlne dostanete pešo za 3 minúty.

Širšia lokalita a dopravné spojenie

Vďaka vynikajúcemu napojeniu na cestu L418, vzdialenú približne 200 m, je optimálne dostupná aj nadregionálna infraštruktúra. Diaľnica A46 smerom na Düsseldorf, A3 smerom na Kolín nad Rýnom aj letisko Düsseldorf sú dostupné vo veľmi krátkom čase – ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí hľadajú výnimočné prostredie na bývanie. Centrum štvrte Elberfeld a hlavná železničná stanica Wuppertal sú vzdialené približne 3 km.

Vybavenie a základné údaje (najdôležitejšie informácie v skratke)

• Kúpna cena: 549 000,00 € (cena dohodou)

• Rok výstavby a štýl: 1968; charakter samostatne stojaceho architektonického domu so štýlovými prvkami typickými pre obdobie výstavby – zdôraznenie horizontálnych línií, puristická plochá strecha a otvorené obytné priestory

• Celková plocha pozemku: 450 m² z celkovej výmery svahovitého pozemku 894 m² (váš spoluvlastnícky podiel: 50,33/100)

• Vlastnícka štruktúra: väčšinové hlasovacie právo (spoluvlastnícky podiel 50,33 %)

• Výhľad: ničím nerušený panoramatický výhľad na mesto – jedinečný výhľad do údolia z obývacej izby s rozlohou 52 m²

• Obytná plocha: približne 145,65 m² (vrátane 25 % plochy balkóna)

• Dodatočná úžitková plocha: približne 14,66 m² (kvalitná hobby miestnosť v suteréne, prístupná po točitom schodisku)

• Počet izieb: 4 izby (veľkorysý priestor a veľmi flexibilná dispozícia)

• Vonkajšie priestory: vlastný balkón v tvare písmena L, vlastná terasa s rozlohou približne 10 m², malá záhrada a pôvabná predzáhradka

• Parkovanie: veľký podiel 4/6 na dvojgaráži je už zahrnutý v kúpnej cene

Vjazd do garáže ponúka praktický potenciál na rozšírenie a priestor na individuálne úpravy.

• Vykurovanie: spoľahlivý plynový kotol Vitodens 3-W (rok výroby 2008)

• Energetický stav: celý dom je obalený kompletným kontaktným zatepľovacím systémom

• Stav strechy: plochá strecha bola v roku 2000 komplexne zrekonštruovaná a zateplená 18 cm vrstvou polystyrénu; s dodatočnou bitúmenovou vrstvou je spoľahlivo zabezpečená na ďalších 25 rokov

• Obrovský solárny potenciál: rozsiahla plocha plochej strechy ponúka priestor až pre 52 solárnych panelov s celkovým výkonom približne 23 kWp. Dokonalý základ budúcej energetickej sebestačnosti a bezproblémového prechodu na tepelné čerpadlo

• Energetický certifikát podľa spotreby: zaradenie do triedy E, bez aktuálnej zákonnej povinnosti dodatočného zateplenia

• Internet: k dispozícii je optické pripojenie – perspektívne riešenie pre prácu z domu

• Zrekonštruované hlavné odvodnenie (2025): zvislé potrubie na odvod dažďovej vody bolo nedávno obnovené bezvýkopovou metódou vložkovania

Udržateľná moderna

Vizionárska koncepcia z obdobia výstavby pokračuje aj v energetických vlastnostiach budovy. Komplexne zrekonštruovaná plochá strecha ponúka ideálnu a mimoriadne rozsiahlu úžitkovú plochu na fotovoltický systém s kapacitou až 52 panelov a výkonom približne 22 až 23 kWp – dokonalý základ maximálnej energetickej sebestačnosti.

Kompletne zateplená budova má kvalitný energetický plášť a je pripravená na prevádzku vysokoúčinného tepelného čerpadla vzduch – voda, napríklad s perspektívnym chladivom propán/R290.

Energetický certifikát: Zaradenie do triedy E vychádza zo staršieho certifikátu podľa spotreby, ktorý zahŕňa aj decentralizovaný, výlučne elektrický ohrev teplej vody, a neodzrkadľuje skutočný potenciál zatepleného plášťa budovy.

Plocha strechy a fotovoltický potenciál

• Vynikajúci stav: rekonštrukcia v roku 2000 so zateplením 18 cm vrstvou polystyrénu; strecha je úplne suchá a má bezchybné odvodnenie.

• Vysoká kapacita fotovoltiky: nadpriemerne veľká plocha strechy ponúka miesto až pre 52 fotovoltických panelov so špičkovým výkonom približne 23,40 kWp.

• Centrálne potrubie na odvod dažďovej vody bolo v roku 2025 zrekonštruované metódou vložkovania.

Vykurovanie a modernizácia radiátorov

• Hodnotné konštrukčné prvky: k dispozícii sú masívne dizajnové radiátory – napríklad len v obývacej izbe s rozlohou 52 m² sa nachádza sedem metrov radiátorov s rozmermi 25 × 25 cm.

• Perspektívna optimalizácia: prepláchnutím potrubnej siete a montážou moderných, prednastaviteľných ventilových vložiek sa systém zmodernizuje na celé desaťročia.

• Výhoda: umožňuje vykonať predpísané hydraulické vyváženie a zabezpečuje jednoduchú reguláciu.

• Vizuálna modernizácia (voliteľná): radiátory možno demontovať, opieskovať a nanovo práškovo nalakovať.

Technická alternatíva a maximálna podpora KfW

• Dvojokruhový systém: technicky ideálne riešenie pri neskoršom zlúčení bytov do jedného rodinného domu.

• Vysoké dotácie: vzhľadom na zastarané pôvodné komponenty vzniká pri prechode na tepelné čerpadlo plný nárok na dotáciu KfW.

• Refundácia: v závislosti od príjmu štát uhradí 55 až 70 % celkových nákladov na prestavbu.

• Podporované sprievodné opatrenia: rovnakým percentom sú dotované aj prepláchnutie systému, nové ventily a hydraulické vyváženie.

Dvojgaráž: vegetačná strecha

• Dotovaná vegetačná strecha: na ozelenenie strechy garáže možno požiadať o štátne dotácie. Okrem toho existuje možnosť stavebne upraviť priestor strmého vjazdu.

• 50 % dotácia od mesta Wuppertal: prostredníctvom dotačného programu „Ozelenenie striech a fasád“ mesto prepláca až 30 € za štvorcový meter na materiál a realizáciu.

• Trvalé zníženie poplatku o 60 %: mesto Wuppertal natrvalo zníži priebežný poplatok za dažďovú vodu odvádzanú do kanalizácie pri tejto vegetačnej streche o viac než polovicu.

• Daňové zvýhodnenie od daňového úradu: pri zadaní prác remeselníkom možno priamo z dane odpočítať 20 % nákladov na prácu (§ 35a nemeckého zákona o dani z príjmov – EStG). Ak garáž prilieha k obytnému domu a súčasne sa zateplí, možno odpočítať dokonca 20 % celkových nákladov (§ 35c EStG).