Prenájom bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84034

**Exkluzívny penthouse so 180° strešnou terasou vo vyhľadávanej lokalite Landshut-Nikola**

Tento výnimočný penthouse spája veľkorysý obytný priestor, miestnosti zaplavené svetlom a pôsobivý výhľad. Byt sa nachádza v blízkosti centra, v mestskej časti Landshut-Nikola, rozprestiera sa na 4. a 5. poschodí udržiavaného bytového domu a na obytnej ploche približne 102 m² ponúka jedinečnú atmosféru bývania.

Absolútnym klenotom je priestranná strešná terasa s rozlohou približne 42 m² a 180° panoramatickým výhľadom. Môžete si tu vychutnávať slnečné chvíle, pokojné večery a jedinečný pohľad na strechy Landshutu. Nová markíza navyše poskytuje príjemný tieň počas horúcich letných dní.

**Dispozícia bytu**

**4. poschodie**

- Príjemný vstupný priestor s miestom na šatník

- Dve dobre dispozične riešené spálne

- Samostatná kancelária, resp. pracovňa

- Praktická komora

- Modernizovaná kúpeľňa s novým sprchovacím kútom (nová sklenená zástena ešte nie je zachytená na fotografiách), novým umývadlom, ako aj kvalitnou sanitou a batériami

- Prípojky na práčku a sušičku

Priestranná hlavná spálňa má vlastný balkón a ďalšiu miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako šatňa. Rovnako dobre môže slúžiť ako domáca pracovňa alebo miesto na oddych.

**5. poschodie**

- Veľkorysá obývacia a jedálenská časť s presklením siahajúcim takmer až po podlahu

- Vinylová podlaha v takmer novom stave a mimoriadne svetlá atmosféra

- Priamy vstup na rozľahlú strešnú terasu

- Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2023 s energeticky úspornými spotrebičmi Siemens

- Moderná indukčná varná doska s integrovaným odsávačom pár

**Vybavenie a doplnky**

- Podlahové kúrenie na hornom podlaží

- Vonkajšie žalúzie typu Raffstore v obývacej časti

- Žalúzie na všetkých oknách na spodnom podlaží

- Kvalitná kuchyňa, novo nainštalovaná v roku 2023

- Nová markíza na strešnej terase

- Dve garážové parkovacie miesta

Tento penthouse zaujme vydarenou kombináciou veľkorysého priestoru, moderného komfortu bývania a výnimočnej vonkajšej plochy. Je ideálnym domovom pre každého, kto chce bývať blízko centra a zároveň si užívať osobitú atmosféru penthousu.

Mestská časť Nikola sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami, širokými možnosťami trávenia voľného času a rozsiahlou obnovou celej oblasti. Občianska vybavenosť, ako sú supermarkety, školy, železničná stanica, fitnescentrum, lekáreň a zastávky verejnej dopravy, je dostupná pešo v priebehu niekoľkých minút. Pešo sa dá dostať aj do centra mesta a k protipovodňovému kanálu.

**Bonus: Balkónová fotovoltická elektráreň, ktorá šetrí náklady na energiu!**

- **Strešná terasa:** Ponúka panoramatický výhľad na zeleň od východu cez juh až po západ a je vybavená markízou a clonou na ochranu súkromia.

- **Balkón:** Takisto vybavený clonou na ochranu súkromia.