Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLeipzig Großzschocher Sachsen 04249

Tento prenajatý 2-izbový mezonet v podkroví pamiatkovo chráneného historického domu z roku 1928 je určený pre investorov, ktorí dokážu rozpoznať potenciál a uvažujú dlhodobo.

Byt s obytnou plochou približne 60 m² sa rozprestiera na dvoch podlažiach. Na spodnom podlaží sa nachádza predsieň, oddelená kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa s denným svetlom a vaňou. Otvoreným dreveným schodiskom sa dostanete na galériové podlažie pod strechou, ktoré možno využívať ako priestor na spanie alebo prácu. Strešné okná zabezpečujú dostatok svetla a strešné šikminy dodávajú bytu osobitý charakter. K bytu patrí pivničná kobka.

Potenciál prenájmu:

Nový prenájom: 600,00 EUR

Cieľový výnos: 5,10 %

Budova je udržiavaný rohový objekt z obdobia gründerstva, postavený masívnou konštrukciou, so sedlovou strechou a škridlovou krytinou. Obytný komplex pozostáva zo 16 jednotiek. Byt je podľa plánu rozdelenia jednotkou č. 15 so spoluvlastníckym podielom 56,4283/1000.

Najdôležitejšie údaje v skratke:

Kúpna cena: 140 000 €

Obytná plocha približne 60 m², 2 izby na 2 podlažiach

Aktuálne čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 250 €/mesiac

Mesačné poplatky správcovi, ktoré nemožno preniesť na nájomcu: 64,82 €/mesiac

Podiel na fonde opráv: 437,34 €

Rok výstavby 1928, pamiatková ochrana

Byt sa nachádza v pokojnej obslužnej ulici v mestskej časti Großzschocher na juhozápade Lipska.

Okolie tvoria prevažne obytné domy. Každodenná občianska vybavenosť je dobre zabezpečená:

Predajne potravín sú dostupné pešo vo vzdialenosti do 200 m

Verejná doprava je dostupná pešo vo vzdialenosti do 300 m

Školy a materské školy v bezprostrednom okolí (5 minút)

Rekreácia a voľnočasové aktivity v lipskom Volksparku sú dostupné za 10 minút

Jazero Cospudener See je dostupné bicyklom za 13 minút

Kuchyňa: oddelená kuchynská linka, mokrá zóna obložená dlaždicami, laminátová podlaha

Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, WC a umývadlom, obložená dlaždicami až po výšku dverí (obklady z roku 2001)

Podlahy: laminát a dlažba (2001)

Schodisko: drevené stupne s dreveným zábradlím

Okná: v prednej časti drevené, v zadnej časti plastové, dvojité izolačné zasklenie

Vykurovanie: ústredné plynové kúrenie (rok výroby 1998), centrálna príprava teplej vody

Rozvody: kúrenie, voda a elektroinštalácia obnovené v roku 1998

Budova: masívna konštrukcia, drevené trámové stropy, sedlová strecha so strešnou škridlou; fasáda a schodisko zrekonštruované v roku 1998

Energetická hospodárnosť: energetický certifikát podľa spotreby, 140,73 kWh/(m²·rok), trieda E, zdroj energie zemný plyn

Byt sa predáva v prenajatom stave. Vedľajšie náklady spojené s kúpou nie sú zahrnuté v kúpnej cene a znáša ich kupujúci.

Keďže budova podlieha pamiatkovej ochrane, pri opatreniach vykonaných v súlade s požiadavkami pamiatkovej starostlivosti môže prichádzať do úvahy mimoriadne daňové odpisovanie. Túto možnosť si nechajte individuálne preveriť svojím daňovým poradcom.

Ponúkajúcim je spoločnosť B&P Immobilien GmbH, Lipsko. Radi vám zašleme ďalšie podklady a dohodneme si termín obhliadky. Tešíme sa na váš dopyt.