Prenájom bytu 2+kk • 98 m² bez realitkyUferstraße 19 Leipzig Zentrum Sachsen 04105

Nad strechami Lipska: 2,5-izbový mezonet s 25 m² slnečnou strešnou terasou pri Rosentale/ZOO, podzemným parkovaním, vo výnimočne pokojnej lokalite, a pritom iba 500 m od centra

Bývanie s výhľadom: Tento štýlový a svetlom zaliaty 2,5-izbový mezonet ponúka približne 98 m² obytnej plochy rozdelenej do dvoch otvorených úrovní – ideálne pre každého, kto obľubuje veľkorysé a moderné riešenie bývania.

Na spodnej úrovni plynulo prechádza obývacia, jedálenská a kuchynská časť jedna do druhej. Dubové parkety položené v celom priestore vytvárajú príjemnú a kvalitnú atmosféru. Takmer nová vstavaná kuchyňa v modernom betónovom vzhľade je vybavená značkovými spotrebičmi Siemens. Z obývacej časti sa dostanete do priestrannej samostatnej spálne s výhľadom na zeleň a lipskú zoologickú záhradu. Túto úroveň dopĺňa veľká kúpeľňa s vaňou, oknom a prirodzeným denným svetlom.

Srdcom bytu je elegantné točité schodisko, ktoré vedie zo stredu obývacieho priestoru do otvorenej galérie (ateliéru) – ideálnej ako domáca pracovňa, čitateľský alebo oddychový kút. Veľké okná siahajúce až po podlahu ponúkajú fantastický diaľkový výhľad ponad strechy Lipska. Túto úroveň dopĺňa praktický úložný priestor.

A napokon hlavný lákadlo: vlastná strešná terasa s rozlohou približne 25 m², celodenným slnkom a výhľadom na panorámu Lipska. Či už si tu chcete vytvoriť oddychovú zónu, grilovať, opaľovať sa alebo pestovať bylinky – miesta je tu dosť na všetko. Suchý sklad s rozlohou 5 m² priamo pri terase, uzamykateľná pivničná kobka a samostatná miestnosť na bicykle poskytujú množstvo ďalšieho úložného priestoru.

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto v duplexnej podzemnej garáži s priamo nadväzujúcim vstupom do domu. Vaše vozidlo tak bude chránené pred poveternostnými vplyvmi aj krádežou a zaparkujete priamo pri vchode do domu bez toho, aby ste zmokli.

Parkovacie miesto je potrebné prenajať povinne spolu s bytom za základné nájomné 100 € mesačne plus 20 € prevádzkových nákladov. Vhodné pre vozidlá s maximálnou dĺžkou 5 m a výškou 1,5 m.

Pamiatkovo chránený bytový dom sa nachádza vo štvrti Zentrum-Nord, jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Lipska – v bezprostrednej pešej vzdialenosti od centra mesta a na dohľad od zoologickej záhrady. Park Rosental so svojimi alejami a vodnými tokmi, ako je Parthe, sa nachádza priamo pred vašimi dverami: ráno si môžete zabehať v parku a večer byť za 10 minút v centre mesta.

Historické severné predmestie, ktoré je priamym rozšírením centra mesta, patrí medzi vyhľadávané rezidenčné a obchodné lokality a tvorí prechod do mestských častí Südgohlis a Gohlis. Obchody, lekárske ambulancie, školy, banky, hlavná železničná stanica v Lipsku aj Red Bull Arena sú dostupné pešo. Centrálna poloha zabezpečuje optimálne dopravné spojenie všetkými smermi.

2,5-izbový byt s obytnou plochou približne 97,29 m² bol naposledy komplexne modernizovaný v roku 2024 a je v stave porovnateľnom s novostavbou. Zaujme kvalitným vybavením:

• dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch a kvalitná dlažba

• takmer nová vstavaná kuchyňa v betónovom vzhľade so značkovými spotrebičmi Siemens

• kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a exkluzívnymi sanitárnymi armatúrami

• otvorená galéria (ateliér) s oknami siahajúcimi až po podlahu a diaľkovým výhľadom

• strešná terasa s rozlohou približne 25 m² a celodenným slnkom plus sklad s rozlohou 5 m²

• výťah v dome, uzamykateľná pivničná kobka a miestnosť na bicykle

• vlastné parkovacie miesto v duplexnej podzemnej garáži s priamo nadväzujúcim vstupom do domu, patriace k bytu

• reprezentatívny pamiatkovo chránený dom z obdobia gründerstva (rok výstavby 1900), zrekonštruovaný v súlade s požiadavkami pamiatkovej ochrany

Nájomná zmluva s postupne sa zvyšujúcim nájomným alebo s nájomným upravovaným podľa indexu.