Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyStahmelnerstr. 107 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Villa Balustrada – exkluzívne bývanie pri Bielej Elster

Kúpiť alebo prenajať – oboje je možné.

Máte radi exkluzivitu? Potom ste na správnom mieste.

Vitajte vo Villa Balustrada, výnimočnej nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite priamo na brehu Bielej Elster v Lipsku, Stahmelner Straße 107.

Na priestrannom, zeleňou obklopenom a uzavretom pozemku s rozlohou cca 2 000 m² sa nachádza iba 9 exkluzívnych obytných jednotiek. Unikátna poloha spája pokoj, prírodu a mimoriadny obytný komfort.

Exkluzívny obytný komfort na najvyššej úrovni

- Výťah

- Podlahové kúrenie

- Klimatizácia

- Výhľad na vodu Bielej Elster

- Pohľad na prírodnú zeleň, ktorá je v súčasnosti nezastavaná

- Okná od podlahy po strop na záhradnú stranu

- Priestranné, zeleňou upravené vonkajšie priestranstvo

- Uzavretá pozemková časť

- Parkovacie miesta na pozemku

- Ďalšia skladacia budova

- Údržbárske služby, ktoré sa spoľahlivo starajú o údržbu a zachovanie celého areálu

- Historická budova – náročnou rekonštrukciou premenená na luxusnú nehnuteľnosť

Budova bola postavená okolo roku 1890 ako továreň vtedy typickým štýlom s výraznou omietkou z tehly. Historická konštrukcia ponúka mimo iného masívne stropy a mimoriadne vysoké priestory – spojené s vynikajúcou zvukovou izoláciou podláh.

Od roku 2001 bola budova kompletne vyradovaná zo sťahov a náročnou rekonštrukciou premenená na exkluzívny obytný komplex. Do roku 2004 vzniklo osem priestranných luxusných bytov. V priamej blízkosti rieky bola navyše realizovaná výnimočná rodinná vila v priľahlom vedľajšom objekte.

Bývanie s výhľadom do zelene a na Bielej Elster

Jedným z mimoriadnych lákadiel je južne orientovaná balkónová časť, ktorá je priamo spojená s kuchyňou. Odtiaľ si vychutnáte nádherný výhľad na Biela Elster a susednú prírodu.

Balkón je navrhnutý v španielskom štýle s elegantnými zábradlami a dodáva nehnuteľnosti jej jedinečný, nezameniteľný charakter.

Vila sa nachádza v jedinečnej kombinácii prírodného pokoja a dobrej dostupnosti do centra Lipska. Do centra mesta je to len cca 7 km.

Okolie patrí k zeleným rekreačným zónam Lipska: lúky, les, voda a rozsiahle zelené plochy tvoria okolie a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Ihneď v susedstve sa nachádza aj množstvo záhradkov, ktoré ďalej podčiarkujú zelený a pokojný charakter obytného prostredia.

Blízke zastavanie je prevažne charakterizované dvoj- až štvordetážnymi budovami s otvoreným riešením. Tým vzniká príjemné a vzdušné obytné prostredie.

Šport, voľný čas a rekreácia

Lokalita ponúka veľa možností pre voľný čas a oddych:

• Auensee s rozsiahlymi zelenými plochami, možnosťami na prechádzky a rekreáciu

• Lipský Auwald s rozsiahlym systémom chodníkov

• Biela Elster priamo na pozemku

• Kanal Saale-Elster vzdialený cca 2–3 km

• Viacero športových ihrísk a športových klubov v bezprostrednom okolí

• Jazdecké statky a možnosti jazdenia

• Číselné množstvo záhradkov

• Možnosti kempovania a rekreácie v okolí Auensee

• Golfové ihrisko Seehausen je taktiež ľahko dostupné

Takže niektoré z najdôležitejších rekreačných a oddychových oblastí Lipska máte prakticky pred dverami. Prechádzky pri vode, cyklistické výlety cez Auwald, šport, alebo jednoducho oddych v zelenom prostredí je možné spojiť s bežným životom.

Nákup a každodenná obsluha

Zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné v okruhu cca 1–2 km. Potravinové obchody a ďalšie obchody s bežným tovarom sú tak v dobrej dostupnosti.

Rovnako sú aj reštaurácie a gastronomické zariadenia priamo v okolí. Hotely a ďalšie možnosti ubytovania je taktiež v okolí.

Atraktívne voľnočasové a výletné ciele

Okrem bezprostredných rekreačných oblastí sú rýchlo dostupné aj ďalšie lipské voľnočasové atrakcie. Patrí sem napríklad Lipská zoo, centrum Lipska s množstvom kultúrnych ponuk alebo rozsiahle parkové a zelené plochy mesta.

Vynikajúca dopravná dostupnosť

Napriek pokojnej a prírodnej lokalite je doprava mimoriadne praktická.

Najbližšia zastávka S-Bahn sa nachádza vo vzdialenosti cca 800–1 000 m. Tým je centrum Lipska pohodlne dostupné aj hromadnou dopravou.

Automobilom sú diaľnice a letisko Leipzig/Halle dostupné zhruba za 10 minút.

Aj dôležití zamestnávatelia a priemyselné centrá sa nachádzajú priamo v dosahu. BMW, Porsche, DHL, Amazon a množstvo ďalších renomovaných spoločností sú, v závislosti od cieľa a dopravnej situácie, dostupní asi 10–20 minút jazdy.

Villa Balustrada spája výnimočný šarm historickej budovy s vysokokvalitným vybavením a modernou technikou domu. V rámci komplexnej rekonštrukcie a prestavby do roku 2004 boli budova, byty i vonkajšie priestory starostlivo zrekonštruované a vysoko prevedené.

Budova & Domáca technika

Strecha, omietka z tehly, krídlové okná, vstupné dvere, vonkajšie priestory a štýlová kována oplocenie s elektricky ovládanou bránou boli komplexne zrekonštruované alebo obnovené.

Celková domáca technika bola zmodernizovaná. Patrí sem centrálne plynové kúrenie s komfortným podlahovým kúrením založeným na vodnom systéme, nová sanitárna inštalácia, domofón, TV káblové pripojenie a telefónne linky. Výťah zabezpečuje ďalší komfort. Schodisko bolo vysoko elegantne vybavené granitom.

Vysokokvalitné podlahy

Všetky byty dostali novú podlahovú dosku s integrovaným podlahovým kúrením. Podľa bytu boli položené vysoko kvalitné granitové, dlaždicové aj vinylové podlahy. Čiastočne dekoratívne intarzie a frízy dodávajú priestorom mimoriadne gestické akcenty.

Steny, stropy & dvere

Interiéry boli individuálne zariadené tapetami, textúrovanou omietkou či kvalitným štukom. Obzvlášť charakteristické sú elegantné biele zdobené oblúkové dvere s vysoko kvalitnými mosadznými klikami, ktoré podčiarkujú klasický štýl vily.

Okná

Byty sú vybavené vysoko kvalitnými drevenými a plastovými krídlovými oknami, čiastočne až od podlahy po strop. Leštené granitové parapety dopĺňajú vysoko kvalitné vybavenie a dodávajú priestorom nadčasovú eleganciu.

Kúpeľne

Priestranné kúpeľne sú – v závislosti od konkrétneho bytu – vysoko kvalitne a individuálne zariadené. Patrí sem čiastočne aj vírivka, bidet, prevažne dva umývadlá, veľké sklenené sprchové kúty, ohrievače na uteráky a pripojenia pre práčky.

Mramor a granit, dekoratívne obruby, veľké zrkadlové plochy a čiastočne dve okná vytvárajú reprezentatívnu a svetlú atmosféru. Vysokokvalitné prírodné kamenné podlahy s dekoratívnymi frízami dopĺňajú celkový dojem.

Hosťovské WC

Hosťovské WC sú v súlade s vysokým celkovým štandardom vybavené obloženými stenami a podlahou, záchodom a umývadlom.

Parkovo podobné vonkajšie priestranstvo

Pozemok s rozlohou cca 1 900 m² bol v roku 2004 úplne prepracovaný. Priestranné trávnaté a zelené plochy, chodníky z historických dlaždíc, reprezentatívny pilierový pavilón, grilovacie a detské ihrisko, ako aj zachovaná stará zeleň stromov dodávajú pozemku mimoriadne zelený a upravený charakter.

Kombinácia starých stromov, udržiavaných zelených plôch a bezprostrednej polohy pri Bielej Elster vytvára mimoriadnu kvalitu bývania a pobytu.

Parkovacie miesta & úložné priestory

Pozemok je obkolesený štýlovým kovaným oplocením a zabezpečený elektrickou bránou. V chránenej vnútornej časti sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobil. Na požiadanie možno navyše postaviť aj carport.

Každej obytné jednotke je tiež k dispozícii vlastný úložný domček zo svařených masívnych drevených panelov s rozlohou cca 8 m².

Exkluzívny celkový dojem

Historická architektúra, vysoko kvalitné materiály, moderná domáca technika a starostlivo navrhnuté vonkajšie prostredie sa spájajú do mimoriadneho obytného prostredia.

Villa Balustrada preto ponúka nielen priestranný obytný priestor, ale aj výnimočný domov s charakterom, komfortom a mimoriadnou mierou súkromia.

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu. Parkovacie miesta za 50 € až 4 kusy. Úložný domček za 40 €. Nasťahovanie môže začať zhruba od septembra 2026. Ideálne je, ak spolu s Vašou žiadosťou pošlete aj sebahodnotenie, z ktorého budúviditeľné Vaše príjmové pomery a počet osôb, prípadne zvierat, čím sa predijde zbytočným prehliadkam a komunikáciám. Všetky informácie a fotografie sú bez záruky, výluky chýb.

Horst Reschka, vlastník nehnuteľnosti, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Dopyt po makléroch nie je žiadaný! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!