Predaj domu • 166 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte v nehnuteľnosti, ktorá vám ponúka mimoriadne veľa možností osobného aj ekonomického rozvoja!

Po dokončení montáže tepelného čerpadla vzduch – voda bola práve nainštalovaná aj fotovoltická elektráreň s výkonom 15 kWp a úložiskom s kapacitou 15 kWh!

Dve okná už boli vymenené, ostatné si môžete vymeniť sami so zľavou z kúpnej ceny (-12 000 EUR na 517 000 EUR).

V prípade prestavby tak získate väčšiu flexibilitu!

V najlepšej a absolútne pokojnej mikrolokalite mesta Bad Füssing, v blízkosti centra a obchodov EDEKA a NETTO, je na okamžitý predaj tento obytný dom postavený v roku 1978.

Dom je už úplne vyprataný a možno ho prevziať bez časového odkladu.

Nehnuteľnosť je rozdelená na tri dokonale využiteľné časti:

1. Veľkorysá hlavná obytná časť (cca 127 m²):

Svetlý hlavný byt ponúka dostatok priestoru pre rodinu alebo pohodlné bývanie na dôchodku.

2. Samostatný vedľajší apartmán (cca 37 m²):

Vďaka prvotriednej polohe v bezprostrednej blízkosti termálnych kúpeľov je tento útulný apartmán ideálny na výnosný prenájom kúpeľným hosťom a dovolenkárom alebo ako súkromná časť na viacgeneračné bývanie.

3. Galériová dielňa (cca 91 m²):

Vzácny klenot pre kreatívcov, remeselníkov, slobodné povolania alebo zberateľov. Tento priestor zaplavený svetlom môžete využívať ako ateliér, kanceláriu, dielňu alebo exkluzívny priestor na záľuby. Bez problémov je možná aj zmena jeho využitia na obytný priestor!

Okrem toho máte k dispozícii tri pivničné miestnosti – dve s kamennou podlahou a bývalý sklad vykurovacieho oleja – ako aj veľké podkrovie vhodné na dostavbu, ktoré možno po vybudovaní štítového vikiera využívať ako ďalšiu obytnú plochu.

Skrýva sa tu obrovský potenciál na ďalšie rozšírenie obytného priestoru alebo vytvorenie pôsobivého podkrovného štúdia. Ďalší potenciál ponúkajú úpravy podľa vašich predstáv, veľký pozemok s výmerou 834 m² v blízkosti centra s nádhernou, prirodzene vyrastenou záhradou, ako aj maximálna povolená zastavanosť pozemku, vďaka ktorej možno existujúcu celkovú úžitkovú plochu budov 430,3 m² rozšíriť až na 500 m².

Absolútny vrchol: Nehnuteľnosť bola práve energeticky pripravená na budúcnosť!

Montáž úplne nového tepelného čerpadla vzduch – voda (investícia: 50 000 EUR) bola práve dokončená.

Práve prebehla aj montáž novej fotovoltickej elektrárne s výkonom 15 kWp a úložiskom s kapacitou 15 kWh.

Pre vás ako kupujúceho to znamená:

Absolútnu právnu istotu bez zákonných povinností výmeny zariadení po kúpe.

Energetické riešenie pripravené na budúcnosť a maximálna nezávislosť:

Tento dom vám ponúka najmodernejšie technológie na bývanie orientované na budúcnosť. Po už nainštalovanom tepelnom čerpadle bola namontovaná výkonná fotovoltická elektráreň s výkonom 15 kWp a moderným 15 kW elektrickým úložiskom. Vďaka tomu si vyrábate a uchovávate vlastnú solárnu elektrinu. Vaše náklady na energie sa tak natrvalo znížia na minimum a stanete sa do veľkej miery nezávislými od rastúcich cien energií.

Dôležité rekonštrukcie sú už dokončené:

Vďaka týmto vysokokvalitným investíciám do vykurovania a zásobovania energiou už bola úspešne dokončená väčšina energetickej obnovy. Prevezmete dom s moderným základom pripraveným na budúcnosť.

Keďže ide o pôvabnú budovu zo 70. rokov 20. storočia, v závislosti od osobného vkusu a individuálnych potrieb zostáva, samozrejme, priestor na vlastnú modernizáciu či prestavbu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na vyhľadávanej ulici Eichenstraße v blízkosti centra mesta Bad Füssing, PSČ 94072.

Ulica je navrhnutá ako dopravne upokojená komunikácia určená výhradne pre miestnych obyvateľov, bez tranzitnej dopravy – ideálna pre ľudí vyhľadávajúcich pokoj.

Mikrolokalita je vynikajúca:

Svetoznáme termálne kúpele sa nachádzajú prakticky priamo pred vašimi dverami a pohodlne sa k nim dostanete pešo alebo na bicykli.

Obchody na každodenné nákupy (EDEKA, NETTO), lekári, lekárne a vynikajúce reštaurácie v centre obce sú takisto vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Výhoda polohy: Za niekoľko minút chôdze sa dostanete priamo k termálnym kúpeľom Therme 1, kúpeľnému parku a hlavným nákupným a promenádnym uliciam. Vďaka umiestneniu vo vedľajšej ulici však bývate výrazne chránení pred tranzitnou dopravou.

Atraktívna poloha s perspektívou: Najlepšia lokalita v Bad Füssingu, v blízkosti centra a v absolútnom pokoji

Táto nehnuteľnosť vyniká skvelou makrolokalitou v Bad Füssingu, jednom z nemeckých kúpeľných centier s najvyššími tržbami a počtom prenocovaní. Poloha spája idylickú kvalitu života pri hraniciach s Rakúskom s prvotriednou infraštruktúrou. Vďaka diaľnici A94 sa do metropoly Mníchov dostanete autom približne za 1,5 hodiny – ideálna kombinácia blízkosti veľkomesta a vidieckeho pokoja.

Prosperujúci zdravotnícky a turistický sektor odolný voči krízam zabezpečuje vlastníkom nehnuteľností v Bad Füssingu trvalo vysokú ekonomickú silu. V dôsledku demografických zmien tu existuje dlhodobo vysoký dopyt zo strany bonitných záujemcov, či už ide o prvotriedne bývanie na dôchodku, alebo investíciu so stabilnou hodnotou. Táto lokalita sa dlhodobo vyznačuje zachovaním hodnoty a bezpečnými výnosmi.

Mesto spája pokojnú, rovinatú rekreačnú krajinu s dobrou dostupnosťou kultúrnych metropol (Passau, Mníchov, Salzburg), ako aj alpských jazier a horskej krajiny regiónu Salzkammergut (Attersee, Mondsee, Wolfgangsee).

Vybavenie a výhody v skratke:

• Stav: Nehnuteľnosť je už vyprataná a okamžite k dispozícii

• Vykurovanie: Nové, vysokoúčinné tepelné čerpadlo vzduch – voda (prvé uvedenie do prevádzky: 7/2026) so solárnym systémom a úložiskom, ako aj ďalší skvost – akumulačná pec umožňujúca alternatívne vykurovanie drevom v obytnej časti na poschodí

• Práve bola nainštalovaná výkonná fotovoltická elektráreň s výkonom 15 kWp a moderným elektrickým úložiskom s kapacitou 15 kWh

• Obytná plocha: 127 m² hlavný byt

+ 37 m² vedľajší apartmán

• Úžitková plocha: 91 m² galériová dielňa so samostatným vchodom

+ pivničné miestnosti (tri, z toho dve s kamennou podlahou a bývalý sklad vykurovacieho oleja)

+ podkrovie vhodné na dostavbu (po vybudovaní štítového vikiera)

(Pivničné miestnosti a podkrovie nie sú započítané do úžitkovej plochy 91 m².)

Suterén – ide o čiastočne zapustené suterénne podlažie.

• Miestnosti sa nachádzajú čiastočne pod úrovňou terénu, majú však bežné okná, cez ktoré preniká prirodzené svetlo.

Celková úžitková plocha domu je 430 m². Z nej možno aj bez vybudovania štítového vikiera bez problémov zmeniť približne 120 m² na obytný priestor navyše k existujúcim 164 m² obytnej plochy!

+ 164 m² obytnej plochy (apartmán na prízemí, byt na poschodí)

+ cca 91 m² (dielňa/ateliér na prízemí a v suteréne)

• Poloha: Absolútne pokojná lokalita v blízkosti centra, veľmi dobrá infraštruktúra, neďaleko predajne EDEKA

• Na prízemí, poschodí aj v podkroví sa nachádzajú samostatné toalety