Predaj domu 4+1 • 160 m² bez realitkyWolfachtalweg, 11, , Bavorsko

Tento exkluzívny samostatne stojaci bungalov v Haarbachu s panoramatickým výhľadom spája moderný dizajn s nadštandardným komfortom bývania. Na obytnej ploche približne 160 m² si môžete užívať presvetlené miestnosti, kvalitné materiály a vybavenie, ktoré stanovuje nové štandardy – to všetko v pokojnej lokalite, kde nehrozí ďalšia výstavba, so širokým výhľadom na zeleň a golfové ihrisko Brunnwies.

Hlavné výhody:

• 75 m² presvetlená obývacia izba s jedálňou, otvorenou kuchyňou a veľkým panoramatickým oknom siahajúcim od podlahy po strop

• 50 m² terasa chránená pred pohľadmi, poskytujúca dostatok súkromia

• Moderný otvorený kozub na príjemné večery

• 20 m² kúpeľňa so sklenenou saunou a výhľadom do prírody

• Otvorená dizajnová kuchyňa XXL s veľkým kuchynským ostrovčekom, žulovou pracovnou doskou a skleneným varným odsávačom

• Spálňa so vstupom do záhrady a šatníkom

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Profesionálny zavlažovací systém používaný na golfových ihriskách

• Robotická kosačka na automatickú údržbu trávnika

• Ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom pre hostí

• Technická miestnosť

• Druhá menšia kuchyňa/špajza

• Samostatná práčovňa

• Dvojgaráž s rozlohou 49 m²

• Fotovoltický systém s dodávaním elektriny do distribučnej siete

• Energetický štandard KfW 55, energetický certifikát je k dispozícii

• Optické pripojenie so sieťou LAN

• K dispozícii je silnoprúdová prípojka pre wallbox

• Bezbariérová konštrukcia (bez pivnice)

Poloha:

Haarbach sa nachádza iba 8 km severne od Bad Griesbachu, uprostred idylického regiónu Rottal – „bavorského Toskánska“. Bývajte tam, kde iní trávia dovolenku.

Nehnuteľnosť je obklopená prírodou a nachádza sa 5 minút od golfových ihrísk Brunnwies a Uttlau, vďaka čomu ponúka ideálne podmienky pre milovníkov golfu a pôžitkárskeho životného štýlu.

Približne 2 600 obyvateľov, pokojné a upravené susedstvo.

Obecný úrad, pekáreň, mäsiarstvo, zberný dvor aj banka sú dostupné pešo. Nachádza sa tu aj menší supermarket.

Vzdelávanie: materská a základná škola priamo v obci

Golfový región: najväčšia golfová destinácia v Európe so 6 ihriskami s 18 jamkami, 3 ihriskami s 9 jamkami, 2 ihriskami so 6 jamkami a golfodrómom s krytým tréningovým zariadením

Špičkové ihriská: Brunnwies, Uttlau, Lederbach, Porsche a Beckenbauer

Voľný čas: termálne kúpele, vonkajšie kúpaliská, zoologické parky, Pullman City, Passau a rozsiahla sieť cyklistických a turistických trás

Dobré dopravné spojenie:

Čas jazdy na letisko v Mníchove/Salzburgu približne 1,5 hodiny.

Prehľad hlavných výhod:

Obývacia a jedálenská časť s rozlohou 75 m², otvorenou dizajnovou kuchyňou, presklenou stenou od podlahy po strop a vstupom na priestrannú terasu

Dizajnová kuchyňa XXL s kvalitnými vstavanými spotrebičmi pre milovníkov gastronómie

Moderný otvorený kozub ako ústredný prvok obývacej časti

Hlavná kúpeľňa s vaňou pre dve osoby, bezbariérovým sprchovacím kútom XXL s dažďovou sprchou, dvojitým umývadlom a sklenenou saunou s výhľadom do prírody a vstupom na terasu

Kúpeľňa pre hostí so skleneným sprchovacím kútom s dažďovou sprchou a WC

Dve studne z nehrdzavejúcej ocele

Profesionálny zavlažovací systém používaný na golfových ihriskách – nenáročný na údržbu, udržateľný, plne automatický a riadený podľa jednotlivých zón

Robotická kosačka Robomow na automatickú údržbu trávnika

Systém inteligentnej domácnosti Somfy:

centrálne ovládanie vonkajších žalúzií, roliet, osvetlenia a ďalších prvkov pohodlne prostredníctvom aplikácie alebo nástenného ovládača

Optické pripojenie

Videozvonček na zaistenie maximálnej bezpečnosti

Kvalitné vybavenie do najmenších detailov

Použitie najušľachtilejších materiálov: vypínače a všetky obklady z nehrdzavejúcej ocele

Exkluzívne podlahy: dlažba z jemnej kameniny s rozmermi 1 × 1 m v obývacej časti a kvalitné parkety v spálni a pracovni

Dispozícia a vybavenie

Bungalov zaujme premyslenou dispozíciou:

Hlavná spálňa s výhľadom na zeleň

Hosťovská izba/pracovňa s flexibilným využitím

Ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom pre hostí

Sklad a technická miestnosť s priamym prístupom

Zariadenie na zmäkčovanie vody pre dlhú životnosť technických zariadení a vyšší komfort

Trieda energetickej účinnosti A+, tepelné čerpadlo vzduch/voda (14 kWh/(m²·rok))

Fotovoltický systém s výkonom 4,9 kW

Podkrovie možno využívať ako skladovací priestor