Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma

Energeticky aj vizuálne kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom so 160 m² obytnej plochy a ďalšími 160 m² podkrovnej plochy určenej na dostavbu sa nachádza vo veľmi atraktívnej a vyhľadávanej obytnej lokalite v Ortenburgu neďaleko Passau.

Nehnuteľnosť zaujme otvoreným a presvetleným interiérom. Všetky obytné priestory (kuchyňa, jedáleň a obývacia izba) sú orientované na juh smerom do záhrady. Štyri spálne poskytujú dostatok priestoru pre rodinu alebo individuálne potreby, zatiaľ čo obývacia časť s krbovými kachľami vytvára príjemnú atmosféru a ponúka množstvo možností zariadenia.

Srdcom domu je kuchyňa a svetlá obývacia izba s jedálňou, vybavená veľkými celoplošnými posuvnými presklenými dverami, ktoré vedú na priestrannú zastrešenú terasu s vonkajším krbom. Tá ponúka atraktívne možnosti oddychu počas celého roka, navyše s nádherným výhľadom.

Kúpeľňa disponuje veľkým bezbariérovým sprchovacím kútom typu walk-in a dizajnovou vaňou.

Ďalšou výhodou je samostatný byt v suteréne s veľkou terasou. Možno ho využívať rôznymi spôsobmi – napríklad ako kanceláriu, apartmán pre hostí alebo na prenájom – a poskytuje tak maximálnu flexibilitu.

K dispozícii je tiež samostatný vchod s vonkajším schodiskom do podkrovia, ktoré možno ďalej dobudovať a ktoré má rovnakú podlahovú plochu. Nachádza sa tu aj zastrešené terasové posedenie s rovnako nádherným výhľadom.

Vo vonkajšej časti sa rozprestiera nádherná, veľkoryso riešená záhrada so schodiskom z prírodného kameňa, záhradným domčekom, jazierkom s technickým vybavením vhodným aj na prípadný chov okrasných rýb a robotickou kosačkou, ktorá sa stará o trávnik.

Pozemok je oplotený a zabezpečený elektrickou kovovou bránou a kovovou bránkou.

Na parkovanie vozidiel je k dispozícii garáž s malou dielňou a prístrešok pre auto.

Pokojná poloha pozemku zaručuje príjemné útočisko bez toho, aby ste sa museli vzdať blízkosti vynikajúcej infraštruktúry obce Ortenburg. Priamo v Ortenburgu sú v plnom rozsahu dostupné nákupné možnosti, vynikajúce gastronomické prevádzky, školy, fitnescentrá, zdravotné strediská, lekárne a mnohé ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Kompletná prestavba nehnuteľnosti sa začala v roku 1999. Strecha bola nadvihnutá, čím vznikla plocha 160 m², ktorú možno ďalej dobudovať. Zdvižno-posuvné dvere a okná, zastrešená terasa aj balkón sú už dokončené, rovnako ako rozvody vyvedené do podkrovia. Túto plochu možno využívať ako úžitkový priestor alebo ju v prípade potreby s primeranými nákladmi upraviť na obytné priestory.

V súvislosti s vysťahovaním bol dom v roku 2026 natretý kvalitnou silikátovou farbou. Nové vysokokvalitné podlahové krytiny z dubových vidieckych dosiek a prírodného kameňa zároveň dodávajú bývaniu trvalo vysokú úroveň a hodnotu.

Technické vybavenie domu bolo navyše optimalizované inštaláciou tepelného čerpadla vzduch – voda, nabíjacej stanice wallbox a fotovoltického systému s výkonom 20,79 kWp a batériovým úložiskom.