Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKönigsdamm 1, , Dolné Sasko

**Kúpiť namiesto prenajímať – čerstvo zmodernizovaný 2-izbový byt s balkónom a parkovacím miestom v Buxtehude**

Nasťahujte sa, cíťte sa príjemne a užívajte si vlastné bývanie!

Tento kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve na adrese Königsdamm 1 v Buxtehude ponúka na ploche približne 54 m² moderný domov pre jednotlivcov, páry alebo ľudí dochádzajúcich za prácou.

Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu z roku 1962. V roku 2026 prešiel rozsiahlou modernizáciou a ponúka súčasnú koncepciu bývania, nové povrchové úpravy, kompletne obnovenú elektroinštaláciu a modernú kúpeľňu.

Premyslená dispozícia zahŕňa svetlú obývaciu izbu so vstupom na balkón, samostatnú spálňu, kuchyňu, kúpeľňu a chodbu.

Mimoriadne atraktívne je, že byt je voľný a pripravený na nasťahovanie. Na želanie ho možno prevziať s novou vstavanou kuchyňou a nábytkom zladeným s interiérom. Môžete si tak vytvoriť individuálne zariadený domov alebo využiť riešenie, ktoré je takmer okamžite pripravené na bývanie.

Vlastná pivničná kobka poskytuje ďalší úložný priestor. Ponuku dopĺňa parkovacie miesto patriace k bytu.

Dôležité modernizačné práce už boli vykonané aj na budove. Patrí medzi ne zateplenie vonkajšej fasády a prechod zásobovania teplom na diaľkové vykurovanie.

Či už ako prvé vlastné bývanie, nový domov pre dvoch alebo dlhodobá investícia – tento byt spája moderný štandard vybavenia s centrálnou polohou vhodnou na každodenný život.

**Bez provízie, priamo od vlastníka.**

**Bývanie v centre – všetko potrebné nablízku a dobré spojenie s Hamburgom**

Byt sa nachádza na adrese Königsdamm 1, 21614 Buxtehude. Lokalita spája výhody stabilizovanej obytnej štvrte s kvalitnou infraštruktúrou a atraktívnym dopravným spojením.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, pekárne, reštaurácie, lekári a ďalšie zariadenia. Ľahko dostupné je aj historické centrum mesta Buxtehude s obchodmi, kaviarňami a gastronomickou ponukou.

Osobitnou výhodou pre ľudí dochádzajúcich za prácou je blízkosť železničnej stanice Buxtehude. Odtiaľ premávajú pravidelné spoje S-Bahn a regionálnej dopravy smerom do Hamburgu a Stade. Okolité obce a hospodárske centrá sú dobre dostupné aj autom.

Buxtehude ponúka množstvo možností na trávenie voľného času a oddych. Chodníky a cyklotrasy, zelené plochy, ako aj športové a voľnočasové aktivity poskytujú príjemné vyváženie každodenného života.

Lokalita je preto vhodná tak pre ľudí, ktorí chcú pracovať a žiť v Buxtehude, ako aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou smerom do Hamburgu.

**Kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný – moderné bývanie bez nutnosti vlastnej rekonštrukcie**

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Hlavné časti bytu boli obnovené a upravené tak, aby zodpovedali súčasnému štandardu vybavenia.

**Modernizácie a prvky vybavenia:**

- Kompletne obnovená elektroinštalácia

- Obnovené vodovodné rozvody v byte

- Kompletne zmodernizovaná kúpeľňa s novým sanitárnym vybavením

- Nové podlahové krytiny

- Upravené povrchy stien a stropov

- Nová vstavaná kuchyňa za samostatnú kúpnu cenu

- Svetlá obývacia izba so vstupom na balkón

- Samostatná spálňa

- Vlastná pivničná kobka

- Parkovacie miesto

- Optická prípojka v budove

- Diaľkové vykurovanie s prípojkou obnovenou v roku 2025

- Už zateplená vonkajšia fasáda

**Zariaďte si byt podľa seba alebo ho prevezmite pripravený na nasťahovanie**

Byt je možné kúpiť bez nábytku. Alternatívne je k dispozícii nábytkové riešenie prispôsobené jednotlivým miestnostiam, ktoré možno prevziať za samostatnú kúpnu cenu.

Byt si tak môžete zariadiť úplne podľa vlastných predstáv – od individuálne zariadeného domova až po riešenie, ktoré je vo veľkej miere pripravené na okamžité nasťahovanie.

## Ostatné

### Priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

**Kúpna cena a doplnkové vybavenie:**

- Byt vrátane parkovacieho miesta: **228 750 €**

- Vstavaná kuchyňa: **6 250 €**

- Voliteľné zariadenie nábytkom: **3 580 €**

Vstavaná kuchyňa sa predáva samostatne nad rámec uvedenej kúpnej ceny bytu. Prevzatie nábytku je voliteľné.

Byt je voľný a pripravený na nasťahovanie. Je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia.

### Informácie pre investorov

Kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný byt ponúka dobré predpoklady na dlhodobý prenájom. Keďže v súčasnosti nie je prenajatý, prípravu nového prenájmu možno začať ihneď po jeho nadobudnutí.

**Poplatky za správu domu a priebežné náklady podľa aktuálneho hospodárskeho plánu:**

- Mesačný preddavok na poplatky za správu domu: 226 €

- Z toho predpokladané prevádzkové náklady prenosné na nájomcu: približne 182 €

- Mesačný príspevok do fondu opráv a údržby: 64 €

- **Celková mesačná platba: 290 €**

Skutočná možnosť prenesenia nákladov na nájomcu sa riadi zákonnými ustanoveniami a dohodami uvedenými v nájomnej zmluve.

**Daňový potenciál – možnosť zvýšených odpisov (AfA)**

V súčasnosti sa preveruje možnosť skrátenej zostávajúcej daňovej životnosti budovy.

Podľa predbežného odhadu, ktorý zatiaľ nebol potvrdený znaleckým posudkom, by v prípade príslušného uznania mohli byť možné ročné odpisy budovy (AfA) vo výške približne **3,8 %**.

Príslušný doklad v súčasnosti ešte nie je k dispozícii. Uvedená výška odpisov je preto len nezáväzným odhadom a nepredstavuje záruku konkrétneho daňového posúdenia.

Individuálne daňové posúdenie a uznanie skrátenej životnosti podliehajú preskúmaniu v každom jednotlivom prípade.

### Obhliadka a ďalšie informácie

O kvalitách bytu a jeho vybavenia sa môžete presvedčiť pri osobnej obhliadke.

Ďalšie podklady k objektu a informácie o nehnuteľnosti vám rád poskytnem na požiadanie.

**Teším sa na vašu správu!**