Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyBreslauer Straße 59, , Dolné Sasko

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza na najvyššom poschodí udržiavaného bytového domu v Tostedte-Todtglüsingene – nad vami už nikto nebýva. Je ihneď pripravený na nasťahovanie: steny a stropy sú čerstvo vymaľované, v roku 2023 bola v celom byte položená vinylová podlaha a vymenené všetky interiérové dvere.

Srdcom bytu je juhozápadne orientovaný balkón s rozlohou približne 12,5 m², prístupný z obývacej a detskej izby, s výhľadom na zeleň v pokojnom vnútrobloku. Markíza poskytuje v lete tieň a obývacia aj detská izba sú vybavené roletami. Svetlá obývacia izba (približne 25 m²) má veľké okenné presklenie s balkónovými dverami, ktoré bolo obnovené v roku 2024. Spálňa (približne 14 m²) a detská izba (približne 12 m²) ponúkajú dostatok priestoru pre rodinu alebo domácu kanceláriu.

Kuchynská linka so spotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa je vybavená vaňou s dažďovou sprchou a k dispozícii je aj samostatné WC pre hostí. V oboch miestnostiach boli obnovené sanitárne zariadenia; v kúpeľni sa nachádza WC značky Villeroy & Boch s bidetovou sprškou. K bytu patrí komora, veľká samostatná pivnica (približne 8 m²) a parkovacie miesto priamo pred domom.

Byt sa nachádza v pokojnom, zelenom obytnom areáli s veľkým vnútroblokom a detským ihriskom v miestnej časti Todtglüsingen. V okolí nájdete niekoľko materských škôl, základnú školu, ako aj supermarkety a diskontné predajne (EDEKA, REWE, Penny, Netto, Lidl, Aldi).

Zo železničnej stanice Tostedt premávajú vlaky metronom (RE4/RB41) každú polhodinu priamo do Hamburgu a Brém; Tostedt patrí do tarifnej oblasti HVV. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A1 cez križovatku Hollenstedt.

- Čerstvo vymaľovaný byt, vinylová podlaha a nové interiérové dvere (2023)

- Plastové okná, veľké balkónové presklenie v obývacej izbe obnovené v roku 2024

- Juhozápadný balkón (približne 8,3 × 1,5 m) s markízou

- Rolety v obývacej a detskej izbe

- Kuchyňa s oknom a kuchynskou linkou vybavenou kombinovanou chladničkou s mrazničkou, rúrou, varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu

- Kúpeľňa s vaňou, dažďovou sprchou a WC značky Villeroy & Boch s bidetovou sprškou; samostatné WC pre hostí; sanitárne zariadenia boli v oboch miestnostiach obnovené

- Centrálne plynové vykurovanie (zdroj tepla z roku 2015), ohrev teplej vody elektrickým prietokovým ohrievačom

- Byt je v zime príjemne teplý

- Optické pripojenie priamo v byte (FTTH)

- Komora v byte, veľká pivnica (približne 8 m²), vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

- Spoločná práčovňa v dome

Spoločenstvo vlastníkov je dobre spravované a o objekt sa stará domovník spolu s profesionálnou správcovskou spoločnosťou. Mesačné poplatky za byt predstavujú v roku 2026 sumu 390 € vrátane vykurovania a studenej vody. Na základe vyúčtovania za rok 2025 možno z tejto sumy približne 220 € preniesť na nájomcu. Náklady bytu na vykurovanie a studenú vodu predstavovali v roku 2025 približne 1 540 € ročne. Daň z nehnuteľnosti je približne 50 € za štvrťrok.

Fond opráv spoločenstva dosahuje približne 1,15 mil. € (stav k 31. 12. 2025, v prepočte približne 8 000 € na jeden byt). V roku 2024 sa uskutočnili rozsiahle práce na streche. Schválená je tiež rekonštrukcia balkónov s novými sklenenými zábradliami, pričom balkóny na najvyššom poschodí dostanú navyše nový povrch. Rekonštrukcia bude v plnej výške financovaná z fondu opráv a nebol schválený žiadny mimoriadny príspevok.

Obytná plocha približne 78,5 m² vychádza z výpočtu obytnej plochy uvedeného vo vyhlásení o rozdelení nehnuteľnosti (balkón je započítaný polovicou svojej plochy). Radi vám poskytneme pôdorys, energetický certifikát, vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, vyúčtovania poplatkov za byt a zápisnicu z poslednej schôdze vlastníkov.

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie. Tešíme sa na váš dopyt a radi si s vami dohodneme termín obhliadky.