Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento 2,5-izbový byt na prízemí s obytnou plochou približne 62,32 m² sa nachádza v udržiavanom bytovom dome postavenom v roku 1968, ktorý bol priebežne renovovaný a udržiavaný. Diaľkovo ovládané rolety na všetkých oknách a bezbariérový prístup na prízemí poskytujú vysoký komfort bývania.

Svetlá obývacia izba má veľké presklené plochy. Odtiaľ sa vychádza na približne 35 m² veľkú lodžiu/terasu chránenú pred pohľadmi, ktorej približne 4 m² možno uzavrieť pomocou integrovanej rolety. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou. Ďalej je tu spálňa, menšia izba využiteľná ako domáca pracovňa, šatník alebo hosťovská izba a svetlá kúpeľňa.

Veľká pivničná miestnosť (približne 24 m²) je vhodná ako sklad, miestnosť na záľuby alebo dielňa. V dome sa nachádza aj spoločná práčovňa a sušiareň. Vyhradené parkovacie miesto pre osobné vozidlo sa nachádza priamo pri dome.

Dôležité upozornenie pre investorov: Byt sa predáva so zapísaným doživotným právom bývania (štatistická zostávajúca doba približne 12 rokov). Preto nie je voľne k dispozícii. Podľa zmluvného dojednania bude mesačné preddavky na správu a prevádzku domu aj po kúpe uhrádzať osoba oprávnená z práva bývania.

Kúpna cena: 199 000 €.

Byt sa nachádza v tichej, zelenej slepej ulici bez tranzitnej dopravy v Schenefelde; hranica mesta Hamburg je vzdialená necelé 2 minúty chôdze. Supermarkety, pekárne, drogérie, lekári a lekárne, ako aj nákupné centrum Stadtzentrum Schenefeld s viac než 100 špecializovanými predajňami sú dostupné pešo.

Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú spojenie so sieťou verejnej dopravy v Hamburgu. Štvrte pri Labe Blankenese, Iserbrook a Rissen, ako aj centrum Hamburgu, sú dobre dostupné autobusom aj autom. Priamo susediaca prírodná rezervácia je ideálna na prechádzky a beh.

Diaľkovo ovládané rolety na všetkých oknách, systém inteligentnej domácnosti Somfy, kamerový dohľad, optické internetové pripojenie a vlastný satelitný systém. Kuchynská linka so sporákom a varnou doskou, digestorom, možnosťou umývania riadu a chladenia, hornými a dolnými skrinkami. Lodžia/terasa s ľahko udržiavateľnou podlahovou krytinou a integrovanou roletou. Masívna konštrukcia, plochá strecha, celý objekt podpivničený, 40 bytových jednotiek, plynové vykurovanie (zdroj tepla z roku 2014).

Energetický certifikát podľa spotreby platný do 15. 7. 2029, konečná spotreba energie 153 kWh/(m²·rok), trieda E, zemný plyn, rok výstavby podľa certifikátu 1968. Výmera pozemku podľa ponuky je 9 106 m². Obhliadky sú možné po individuálnom dohodnutí termínu. Úplnú adresu nehnuteľnosti a ďalšie podklady dostanete na požiadanie po uvedení mena, adresy a telefónneho čísla. Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka; chyby a predaj inému záujemcovi sú vyhradené.

Ponúkajúci: Sabrina Kunkel Immobilien e.K., Sülldorfer Heideweg 27, 22589 Hamburg, telefón 040 688 998 27