Predaj domu 5+1 • 162 m² bez realitkyJahnweg 3 Mammendorf Mammendorf Bayern 82291

Vlastný dom so záhradou, priestorom pre rodinu a modernými energetickými technológiami: tento samostatne stojaci rodinný dom v Mammendorfe spája premyslenú dispozíciu s kvalitným vybavením a energetickou triedou A+.

Na dvoch podlažiach sa nachádza päť izieb. Otvorený obývací a jedálenský priestor s nadväzujúcou kuchyňou tvorí centrum domu. Veľké presklené plochy privádzajú do interiéru dostatok denného svetla a vytvárajú priame prepojenie s terasou a záhradou.

Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom ponúka veľa pracovnej plochy a úložného priestoru. Ďalšiu izbu na prízemí možno využiť ako hosťovskú izbu, pracovňu alebo spálňu. Toto podlažie dopĺňa kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby, samostatný šatník a kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom. Dom tak ponúka flexibilné možnosti pre rodinný život aj prácu z domu.

Záhrada s trávnikom, rastlinami a stromami spolu s terasou rozširuje obytný priestor do exteriéru. Je tu dostatok miesta na oddych, hry aj spoločné stolovanie vonku.

Osobitnou prednosťou je kombinácia tepelného čerpadla vzduch – voda, podlahového vykurovania s funkciou chladenia, riadeného vetrania obytných priestorov a fotovoltického systému s výkonom približne 17 kWp, ako aj batériového úložiska s kapacitou približne 10 kWh. Energetický certifikát uvádza triedu A+ a konečnú energetickú potrebu 17 kWh/(m²·rok).

Ponuku dopĺňa garáž, dve vonkajšie parkovacie miesta a možnosť nabíjania elektrických vozidiel. Ďalší úložný priestor poskytuje podkrovie a priestor pod schodiskom.

Ponuka je priamo od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárii. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Dom sa nachádza v obci Mammendorf v okrese Fürstenfeldbruck, západne od Mníchova. Obec spája pokojné a komorné obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou na každodenný život a vlakovým spojením smerom na Mníchov a Augsburg.

V obci sa nachádzajú nákupné možnosti, lekáreň, ambulancie všeobecných lekárov, zariadenia starostlivosti o deti, ako aj základná a stredná škola. Ďalšie stredné školy sú k dispozícii okrem iného vo Fürstenfeldbrucku a Maisachu.

Železničná stanica Mammendorf ponúka spojenie prostredníctvom prímestskej železnice S-Bahn a regionálnej dopravy. K dispozícii sú aj autobusové spojenia v rámci obce a do okolia.

Miestne športové možnosti, ako aj turistické a cyklistické trasy v okolitej krajine ponúkajú rôzne možnosti trávenia voľného času.

• Samostatne stojaci rodinný dom s dvoma obytnými podlažiami

• Päť izieb, z toho štyri využiteľné ako spálne, hosťovské izby alebo pracovne

• Samostatný šatník na poschodí

• Plne vybavená moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom

• Kvalitná drevená podlaha v obytných miestnostiach a spálňach

• Dlažba v kuchyni, vstupnom priestore, technickej miestnosti/práčovni a kúpeľniach

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom

• Ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC na prízemí

• Tepelné čerpadlo vzduch – voda s funkciou vykurovania a chladenia

• Podlahové vykurovanie a plošné chladenie v obytných miestnostiach

• Riadené prívodné a odvodné vetranie so spätným získavaním tepla a vlhkosti

• Okná s trojitým zasklením a elektrické rolety

• Fotovoltický systém s výkonom približne 17 kWp na oboch stranách strechy

• Batériové úložisko s kapacitou približne 10 kWh

• Energetická trieda A+

• Konečná energetická potreba: 17 kWh/(m²·rok)

• Terasa a záhrada s trávnikom, rastlinami a stromami

• Podkrovie a úložný priestor pod schodiskom

• Jedna garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta

• Možnosť nabíjania elektrického vozidla

Ponuka je priamo od majiteľa a pre záujemcov je bez provízie.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu. Vo svojej žiadosti uveďte celé meno, kontaktné údaje a možné termíny obhliadky.

Nábytok a osobné predmety zobrazené na fotografiách nie sú automaticky súčasťou ponuky. Presný rozsah vybavenia bude uvedený v zmluve.