Prenájom bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Historický šarm sa spája s modernou kvalitou bývania – prvé nasťahovanie

Tento výnimočný loftový byt sa nachádza v citlivo a náročne zrekonštruovanej stodole v historickom a pokojnom centre obce Niefern-Öschelbronn (miestna časť Öschelbronn).

Obytná plocha 147 m², pôsobivá výška miestností až 4,5 metra, odhalená historická nosná konštrukcia a moderná otvorená architektúra vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania.

Byt bol nanovo vybudovaný v rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie s veľkým dôrazom na detail. Historická stavebná štruktúra sa tu spája so súčasnou architektúrou a vytvára jedinečný domov v loftovom štýle. Veľkorysé presklené plochy prepúšťajú do interiéru množstvo denného svetla a pôsobivo zvýrazňujú viditeľnú nosnú konštrukciu.

Už samostatný a priestranný vstupný priestor na prízemí vytvára reprezentatívny prvý dojem. Odtiaľ vedie schodisko na hlavné obytné podlažie. Bezprostredne pri vstupe sa nachádza samostatné WC pre hostí.

Srdcom bytu je priestranná, otvorene riešená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Vďaka pôsobivej výške stropov, parketám z masívneho dreva, viditeľnej historickej trámovej konštrukcii a veľkorysým preskleným plochám ponúka výnimočnú atmosféru bývania. Veľký slnečný balkón rozširuje obytný priestor smerom von a pozýva na príjemný oddych. Okrem toho je k dispozícii priestranná záhrada s rozlohou približne 85 m² určená na výlučné užívanie – ideálna na relax, opaľovanie alebo záhradkárčenie.

Priamo na obývaciu časť nadväzuje samostatná pracovňa, respektíve hosťovská izba, ktorá je ideálna aj na prácu z domu. Súčasťou bytu je tiež praktická technická miestnosť, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Z chodby sa vstupuje do dvoch priestranných spální. Hlavná spálňa má pre vyšší komfort navyše samostatný šatník. Kvalitne vybavená kúpeľňa disponuje bezbariérovým sprchovacím kútom a vaňou.

Ide o prvé nasťahovanie do bytu.

Byt sa nachádza v historickom centre miestnej časti Öschelbronn, ktorá patrí do obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spája pokojné bývanie s veľmi dobrým dopravným spojením medzi mestami Pforzheim a Karlsruhe. Nákupné možnosti, lekári, materské školy, školy aj gastronomické prevádzky sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Po ceste B10 a diaľnici A8 sa možno rýchlo dostať do miest Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart. Železničná stanica Niefern zároveň ponúka dobré napojenie na verejnú dopravu.

- výnimočný obytný loft v historickej stodole

- prvé nasťahovanie

- obytná plocha 147 m²

- veľký balkón

- vlastná časť záhrady (približne 85 m²)

- vlastný úložný priestor na bicykle a pod.

- parkovacie miesto v cene

- miestnosti plné svetla

- udržateľná rekonštrukcia s použitím prírodných stavebných materiálov

- ekologická izolácia z konopných a drevných vlákien

- moderné centrálne vykurovanie na pelety

- podlahové vykurovanie vo všetkých obytných miestnostiach

- viditeľné historické drevené trámové konštrukcie

- výška miestností až 4,5 metra

- kvalitné dubové parkety vo formáte podlahových dosiek

- kvalitné drevené okná

- elektricky ovládané strešné okná v obývacej časti

- samostatný vstupný priestor s vlastnými vchodovými dverami

- priestranná a otvorená obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou

- WC pre hostí

- technická miestnosť

- pracovňa, respektíve hosťovská izba

- dve priestranné spálne

- samostatný šatník pri hlavnej spálni

- kvalitná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a dvojitým umývadlom

- kúpeľňová keramika a armatúry od renomovaných výrobcov

Udržateľnosť a komfort bývania

Tento byt vznikol citlivou zmenou využitia pôvodnej stodoly. Zachovaním historickej stavebnej štruktúry sa podarilo šetriť cenné zdroje a zároveň vytvoriť výnimočný obytný priestor.

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na udržateľné a trvácne stavebné riešenia. Na izoláciu boli použité prevažne prírodné izolačné materiály z konopných a drevných vlákien, ktoré zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu a majú vynikajúce stavebno-fyzikálne vlastnosti.

Byt je vykurovaný moderným peletovým kúrením v kombinácii s komfortným podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a príjemný pocit bývania.

Spojenie historickej architektúry, ekologických stavebných materiálov, vykurovacej techniky využívajúcej obnoviteľné zdroje a kvalitného vybavenia vytvára domov, ktorý jedinečným spôsobom spája udržateľnosť s moderným komfortom bývania.

Tento byt je určený ľuďom, ktorí hľadajú niečo výnimočné a oceňujú kvalitnú architektúru, udržateľný spôsob výstavby a neobyčajné priestory.

Či už ako štýlový domov pre páry alebo rodiny, alebo ako reprezentatívne centrum života s priestorom na prácu z domu – tento jedinečný obytný loft ponúka kvalitu bývania na najvyššej úrovni.

Teším sa na váš seriózny dopyt a rád/rada si s vami dohodnem osobný termín obhliadky.