Prenájom bytu 4+kk • 120 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

BYT V HISTORICKEJ BUDOVE, AKÝ SA NÁJDE LEN ZRIEDKA

Veľkorysé miestnosti, vysoké stropy, historické dvere, štýlové štukové prvky a ušľachtilé parkety z pravého dreva ukladané do vzoru rybej kosti charakterizujú tento výnimočný byt. Spája nezameniteľný šarm 20. rokov minulého storočia s vysokým štandardom bývania.

Na prvom poschodí udržiavaného domu so štyrmi bytovými jednotkami vás na ploche 120 m² čaká osobitá atmosféra bývania. Byt bol náročne zmodernizovaný s veľkým dôrazom na detail. Podarilo sa pritom zachovať jeho pôvodný architektonický charakter a zároveň ho skombinovať s kvalitným vybavením.

VEĽKORYSÉ BÝVANIE S NEOBVYKLÝM DISPOZIČNÝM RIEŠENÍM

Srdcom 4,5-izbového bytu je jedálenská hala s rozlohou 19 m². Na rozdiel od bežnej chodby poskytuje dostatok priestoru na veľký jedálenský stôl, a stáva sa tak príjemným centrom každodenného života i spoločenských večerov.

Mimoriadne pôsobivé sú historické presklené dvere, veľkorysé priechody a harmonické priehľady medzi miestnosťami. Klasické radenie obytných priestorov dodáva bytu výnimočný pocit priestrannosti a otvorenosti.

Obývacia izba s rozlohou 21 m² ponúka rozmanité možnosti zariadenia. Ďalšie tri samostatne využiteľné izby s obytnou plochou od 15 do 21 m² poskytujú dostatok priestoru na individuálne potreby, napríklad ako spálňa, detská izba, domáca pracovňa alebo hosťovská izba.

Kuchyňa s rozlohou 16 m² ponúka veľa priestoru na vlastné dizajnové predstavy vrátane veľkorysého kuchynského riešenia s ostrovčekom. Priamo susediaca samostatná komora poskytuje ďalší priestor na potravinové zásoby a domáce potreby.

Samostatný vydláždený šatníkový priestor ponúka praktické miesto na bundy a obuv, vďaka čomu si veľkorysá jedálenská hala zachováva svoj otvorený a útulný charakter.

HISTORICKÝ ŠARM SA SPÁJA S MODERNÝM KOMFORTOM BÝVANIA

Miestnosti vysoké približne 3,20 m, charakteristické jemne zaoblené prechody medzi stenami a stropmi, ako aj historické dvere s čiastočne ornamentálnym zasklením dodávajú bytu osobitú eleganciu.

Kvalitná modernizácia zachováva tieto architektonické osobitosti a spája ich s komfortom súčasného bývania.

DOMOV S CHARAKTEROM

Tento byt spája veľkorysosť a eleganciu historickej architektúry s kvalitným vybavením a komfortom bývania, ktorý spĺňa vysoké nároky.

Výnimočný domov pre ľudí, ktorí oceňujú niečo neobyčajné.

CENTRÁLNA POLOHA S VYNIKAJÚCIM DOPRAVNÝM SPOJENÍM

Byt sa nachádza v centrálnej časti Brühlu, atraktívneho zámockého mesta medzi Kolínom nad Rýnom a Bonnom. Okolie sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a rozmanitými možnosťami trávenia voľného času.

Supermarkety ako Lidl a Netto, pekárne a ďalšie nákupné možnosti sa nachádzajú v blízkom okolí. Dobre dostupné sú aj školy, materské školy, lekári, lekárne a nemocnica v Brühle.

DOPRAVNÉ SPOJENIE

Linka mestskej železnice č. 18 ponúka priame spojenie do Kolína nad Rýnom a Bonnu. Dobré napojenie na regionálnu dopravu dopĺňajú dve železničné stanice DB v Brühle.

Byt má výhodnú polohu aj pre automobilovú dopravu. Cez cestu B51n a diaľnice A553 a A555 je zabezpečené dobré spojenie s Kolínom nad Rýnom, Bonnom a nadregionálnou cestnou sieťou.

PREHĽAD VZDIALENOSTÍ:

• Linka mestskej železnice č. 18 (Brühl Nord): dostupná za niekoľko minút pešo

• Železničná stanica DB Brühl-Kierberg (Kaiserbahnhof): približne 1,2 km

• Železničná stanica DB Brühl: približne 1,3 km

• Reálna škola a gymnázium: približne 150 až 500 m

• Centrum Brühlu a námestie Balthasar-Neumann-Platz: približne 1 km

• Fitnescentrum a športové zariadenia BTV Brühl-West: približne 1,5 km

VOĽNÝ ČAS A ODDYCH

Približne 550 m vzdialené kúpalisko KarlsBad s krytým a vonkajším bazénom a saunovým svetom ponúka rozmanité možnosti športu a oddychu.

Dobre dostupné je aj centrum Brühlu s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami, ako aj zámok Augustusburg, zapísaný v zozname svetového dedičstva UNESCO, s rozsiahlym parkom.

Neďaleká lesná a jazerná oblasť Ville je ideálna na prechádzky, cyklistiku a relaxáciu.

NADŠTANDARDNÉ VYBAVENIE S DÔRAZOM NA DETAIL

Byt prešiel náročnou modernizáciou a spája historickú architektúru so súčasným komfortom bývania a starostlivo vybraným vybavením.

OBYTNÉ PRIESTORY A HISTORICKÁ ARCHITEKTÚRA

• Kvalitné olejované parkety z pravého dreva ukladané do vzoru rybej kosti

• Veľkorysá výška miestností približne 3,20 m

• Historické dvere s čiastočne dekoratívnym zasklením

• Štýlové štukové prvky a stropné rozety

• Charakteristické stropné fabióny s jemne zaoblenými prechodmi medzi stenami a stropmi

• Nepriame stmievateľné LED osvetlenie za štukovými prvkami v jedálenskej hale a kuchyni

VYKUROVANIE, OKNÁ A KOMFORT BÝVANIA

• Podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou teploty v jednotlivých miestnostiach

• Okná s trojitým zasklením

• Elektrické rolety

• Moderná elektroinštalácia

KÚPEĽŇA

• Moderná kúpeľňa s veľkorysým sprchovacím kútom (120 × 80 cm)

• Dvojité umývadlo

• Veľké nástenné zrkadlo a sklenená sprchová zástena

KUCHYŇA A VEDĽAJŠIE PRIESTORY

• Samostatná kuchyňa s priestorom na veľkorysé kuchynské riešenie

• Priamo susediaca špajza a komora

• Samostatný šatníkový priestor

TECHNICKÉ VYBAVENIE

• Sieťové prípojky v hlavných obytných miestnostiach

• Príprava na pripojenie k optickej sieti

• Videovrátnik s Wi-Fi pripojením, ovládaním cez smartfón a diaľkovým otváraním vstupných dverí

ĎALŠIE PRVKY VYBAVENIA

• Vlastná pivničná kobka

• Spoločná práčovňa v suteréne s miestom na práčku a sušičku

PRIPRAVENOSŤ NA NASŤAHOVANIE

Byt bude pripravený na nasťahovanie od 1. februára 2027. Neskorší začiatok nájmu je možný po dohode.

VOLITEĽNÁ GARÁŽ

Nezávisle od prenájmu bytu je možné prenajať si garáž s elektrickou sekcionálnou bránou a diaľkovým ovládaním. Prenájom sa uskutočňuje výlučne na základe samostatnej nájomnej zmluvy na garáž.

INFORMÁCIE O KUCHYNI, OSVETLENÍ A PÔDORYSE

Vstavaná kuchyňa a dekoratívne svietidlá zobrazené na fotografiách slúžia len na ilustráciu a nie sú súčasťou prenájmu. Pevne integrované nepriame LED osvetlenie v jedálenskej hale a kuchyni však patrí k vybaveniu.

Nábytok zobrazený v pôdoryse slúži len na ilustráciu možných spôsobov zariadenia.

UPOZORNENIE K FOTOGRAFIÁM

Byt na prvom poschodí sa v súčasnosti nachádza v záverečnej fáze modernizácie a bude pripravený na nasťahovanie 1. februára 2027.

Niektoré zábery zobrazujú už dokončený a porovnateľne vybavený byt na prízemí toho istého domu. Ich účelom je poskytnúť predstavu o kvalitnom vyhotovení a zamýšľanej atmosfére bývania. Fotografie slúžia na ilustráciu; môžu sa vyskytnúť drobné odchýlky.

UPOZORNENIE K VÝŠKE NÁJOMNÉHO

Ponúkaný byt sa prenajíma prvýkrát po rozsiahlej modernizácii v zmysle § 556f druhej vety nemeckého Občianskeho zákonníka (BGB). Dohodnuté nájomné preto pri splnení zákonných podmienok nepodlieha obmedzeniu výšky nájomného podľa § 556d BGB.

KONTAKTOVANIE

**Kontaktovanie**

Poteší nás váš dopyt s krátkym osobným predstavením. Uveďte, prosím, aj dátum, od ktorého hľadáte byt.

Ďalšie údaje a prípadné potrebné dokumenty s vami radi prediskutujeme v ďalšom priebehu výberového konania.

Ponuky realitných maklérov na sprostredkovanie prenájmu bytu nie sú žiaduce. Dopyty maklérov, ktorí už konajú v mene konkrétnych záujemcov o prenájom, sú však vítané. Prenajímateľ makléra nepoveruje ani mu neplatí províziu.