Predaj kancelárie • 68 m² bez realitkySchöneberger Straße 9 Berlin Steglitz Berlin 12163

Ponúkaný nebytový priestor sa nachádza v kompletne zrekonštruovanej historickej budove na ulici Schöneberger Straße – len niekoľko krokov od obľúbenej ulice Schloßstraße, a teda v jednej z najvyhľadávanejších lokalít berlínskej štvrte Steglitz.

Nebytový priestor s rozlohou približne 68 m² prejde kompletnou rekonštrukciou a z technického aj energetického hľadiska bude upravený na moderný štandard novostavby. V rámci rozsiahlej modernizácie budú okrem iného osadené nové okná, obnovená fasáda a modernizovaný, resp. kompletne vymenený vykurovací systém aj celá elektroinštalácia. Nehnuteľnosť tak spája charakter klasickej berlínskej historickej budovy s komfortom a technickým vybavením modernej novostavby.

Osobitnou výhodou priestoru sú dva samostatné vchody. Vďaka nim sa ponúkajú rozmanité možnosti dispozičného riešenia a využitia. Napríklad recepciu a pracovné priestory alebo jednotlivé ambulancie a kancelárie možno od seba funkčne oddeliť.

Nebytový priestor je určený na tichú prevádzku a výborne sa hodí napríklad ako kancelária, ambulancia, fyzioterapia, zubná ambulancia, poradenské priestory, advokátska kancelária, ateliér alebo štúdio. Primeraný pohyb klientov či pacientov v rámci týchto spôsobov využitia je povolený.

Nie sú povolené prevádzky s intenzívnym pohybom verejnosti ani klasické gastronomické, zábavné či maloobchodné koncepty, ako sú napríklad bar, kasíno alebo večierka.

Na želanie je možné zabudovať kuchyňu. Keďže sa priestor v súčasnosti ešte nachádza vo fáze dokončovania, možno si individuálne vybrať aj podlahovú krytinu a prispôsobiť dizajn vlastnému konceptu využitia.

Umiestnenie na prízemí s dvoma samostatnými vstupmi zabezpečuje pohodlnú dostupnosť a zároveň ponúka vysokú mieru flexibility.

Kombinácia pôvabu historickej budovy a štandardu novostavby, plochy približne 68 m², dvoch samostatných vstupov, moderných technických zariadení budovy a individuálnych možností úprav robí z tohto nebytového priestoru výnimočnú príležitosť v bezprostrednej blízkosti ulice Schloßstraße.

Objekt na ulici Schöneberger Straße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti rušnej ulice Schloßstraße, ktorá sa tiahne viac ako 1,5 km od námestia Walther-Schreiber-Platz až po radnicu Steglitz a ponúka široký výber nákupných centier a obchodov. Vďaka centrálnej polohe sa za krátky čas dostanete aj k známym berlínskym pamiatkam a miestam, ako sú Kurfürstendamm, Brandenburská brána a Potsdamer Platz.

Okolie vyniká výborným dopravným spojením a blízkosťou významných pamiatok, pestrých nákupných možností, jedinečnej atmosféry štvrte, ako aj množstva reštaurácií a barov. Zažite mestský život v jednej z najvyhľadávanejších berlínskych štvrtí – intenzívnejšiu berlínsku atmosféru nájdete len ťažko.

Nebytový priestor sa nachádza na prízemí prednej časti budovy.

**Vybavenie**

Objavte tento nádherný komplex z obdobia zakladateľského rozmachu, ktorý zaujme ideálnymi veľkosťami bytov a optimálnymi pôdorysmi. Bol kompletne zrekonštruovaný podľa štandardu KfW 55, čím spája charakter a históriu pôvodnej budovy s energetickou efektívnosťou a technickým vybavením novostavby. Takýto pocit z bývania, charakterizovaný pôvabom historickej budovy a najmodernejším vybavením, je v Berlíne jedinečný. Na prízemí sa nachádzajú tri malé nebytové priestory, ktoré vynikajú skvelou polohou a kvalitnou rekonštrukciou.

**Nová fasáda:**

Realizovaná podľa štandardu KfW 55 s cieľom dosiahnuť optimálnu energetickú efektívnosť a zvýšený komfort.

**Nové okná a dvere v nebytových priestoroch:**

Nahradené drevenými oknami s dvojitým zasklením, ktoré zabezpečujú vynikajúcu izoláciu a úsporu energie.

**Vykurovací systém a tepelné čerpadlo vzduch – voda:**

Inštalácia efektívneho vykurovacieho systému podporovaného moderným tepelným čerpadlom a akumulačnou nádržou značky Vaillant, ktoré spoločne zabezpečujú ekologické a úsporné vykurovanie.

- Centrálna poloha na prízemí

- Historický pôvab pôvodnej budovy

- Budova bude zrekonštruovaná podľa štandardu KfW 55 EE

- Kompaktný pôdorys

- Nová kúpeľňa so sprchovacím kútom

Vďaka novému energeticky efektívnemu štandardu budovy predstavujú mesačné prevádzkové a správcovské náklady na nebytový priestor len 230 eur.

Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov. Kúpa prebieha priamo od vlastníka.