Predaj kancelárie • 98 m² bez realitkyBochumer Straße 17 Berlin Moabit Berlin 10555

Na predaj je ponúkaná všestranne využiteľná jednotka s vlastníckym podielom v prízemí udržiavanej historickej budovy zakladateľskej éry (stavba okolo roku 1900) s omietkovou fasádou – priamo v srdci obľúbeného Westfälische Viertel v Berlíne – Moabit.

Jednotka má vlastný vchod priamo z ulice a vnútorné schody vedúce do vlastných pivničných priestorov. Bola dôkladne zrekonštruovaná v rokoch 2019/2020 a momentálne je prázdna.

POLOHA A PLOCHA – Celková podlahová plocha cca 98 m²

• Prízemie: cca 58 m² – dve miestnosti s výškou stropu okolo 3,70 m, vstavaná kuchyňa, kúpeľňa so sprchou s oknom a vstupná časť

• Pivničné podlažie: cca 40 m² užitnej plochy – tri pivničné miestnosti a chodba v osobitnom vlastníctve, priamo dostupné z jednotky cez vnútorné schody; osvetlená výška cca 2,20 m, bez denného svetla, nezrekonštruované. Ideálne ako skladové, archívne alebo úložné priestory. Plocha pivnice je užitná plocha, nejde o obytnú plochu.

MOŽNOSTI VYUŽITIA

1. Rekreačný byt: Pre využitie ako rekreačný byt (pre až 6 osôb) je k dispozícii stavebné povolenie okresného úradu Mitte.

2. Klasická obchodná jednotka: napr. kancelária, prax, právna kancelária, ateliér alebo štúdio.

3. Bývanie: Deklarácia o rozdelení výslovne umožňuje aj obytné využitie. Premena na vlastnícky byt je možná bez súhlasu ostatných vlastníkov; je však potrebná zmena stavebného povolenia pre zmenu využitia. Pre tak novo vytvorený obytný priestor môže platiť výnimka pre novú výstavbu z nájomnej regulácie (§ 556f BGB) – podmienky je potrebné preveriť individuálne.

Bez provízie – priamo od vlastníka.

Westfälische Viertel v Moabite (okres Mitte) je ustálená štvrť starších budov medzi riekou Spree, Hansaviertel a Turmstraße. Rieka Spree so svojimi pobrežnými chodníkmi je vzdialená len pár minút chôdze. Reštaurácie, kaviarne, pekárne a obchody pre bežné potreby sú v bezprostrednom okolí, pričom historická Arminiusmarkthalle je vzdialená približne 600 m.

Dopravné spojenie: Stanica metra Turmstraße (U9, električka M10, niekoľko autobusových liniek) je dostupná za približne 5–6 minút pešo, stanica S-Bahn Bellevue zhruba za 12 minút. Hlavná stanica, Tiergarten a City West sú rýchlo dosiahnuteľné – výhodné pre hostí, zamestnancov aj zákazníkov.

• Samostatný vstup priamo z ulice (sklenené dvere so zábranou na viditeľnosť)

• Dve svetlé miestnosti s vysokými stropmi typickými pre staršie budovy (cca 3,70 m) a parkietou z masívneho dreva

• Dvere v štýle starších budov s kasetovým dizajnom

• Vstavaná kuchyňa s varnou doskou, rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu

• Kúpeľňa so sprchou, oknom a pripojením pre práčku

• Plynové podlahové kúrenie

• Okná orientované k ulici so zásterou na viditeľnosť (okenná fólia)

• Vnútorné schody vedúce k cca 40 m² vlastných pivničných priestorov (osobitné vlastníctvo)

• Mesačné prevádzkové náklady 226 €/mesiac (podľa ekonomického plánu na 2026), z toho 42,13 € je určených ako rezerva na údržbu; bez poplatkov za výťah a centrálnu kúrenie

• Predajná cena 299 000 € – bez provízie, priamo od vlastníka

• Jednotka je prázdna a môže byť odovzdaná v krátkom čase

• Rozmery: Prízemie 58,20 m²; pivnica 40,20 m²

• Energetický certifikát: Podľa predajných podkladov z roku 2019 má budova energetický certifikát založený na energetickej potrebe (koncová energetická spotreba 98,8 kWh/(m²·a), hlavným energetickým zdrojom je plyn, rok výstavby 1900). Aktuálny energetický certifikát bude predložený najneskôr pri prehliadke.

• Fotografie: Fotky sú digitálne upravené. Obrázky označené ako „Vizualizácia“ zobrazujú príkladné nápady na zariadenie a dizajn (rekreačný byt, kancelária/prax) a neodrážajú skutočný stav – napríklad zariadenie a vzhľad kuchynských frontov sa môžu líšiť. Jednotka je odovzdávaná prázdna.

• Deklaráciu o rozdelení, povolenia, pôdorysy a dokumenty spojené s vlastníctvom spoločných častí domu poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

• Všetky údaje sú založené na materiáloch, ktoré máme k dispozícii, a poskytujeme ich bez záruky. Právne a daňové otázky (napr. zmena využitia, regulácia ceny nájmu) je potrebné preveriť individuálne.