Predaj domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Trojbytový dom pozostáva zo 4-izbového bytu s kuchyňou a kúpeľňou s výmerou 107 m² na prízemí, dispozične identického 4-izbového bytu s výmerou 104 m² na 1. poschodí a 2-izbového bytu s kuchyňou a kúpeľňou s výmerou 62 m². Podkrovný byt bol v roku 2014 nanovo vybudovaný, strecha bola novo zateplená a zároveň boli obnovené elektrické rozvody. Všetky 3 byty sú prenajaté.

Dom sa nachádza v obytnej zóne vo východnej časti Friedbergu a má vynikajúcu občiansku vybavenosť. Supermarket Edeka Wollny, mäsiarstvo Kaindl aj všetky typy škôl sú dostupné pešo za niekoľko minút.

Zo železničnej stanice vo Friedbergu sa do Augsburgu dostanete za niekoľko minút. Diaľničný nájazd na A8 v Dasingu je vzdialený len 7 km.

Dom sa ponúka za cenu 1 297 500 € pozostávajúcu z týchto položiek:

2 garážové státia po 22 000 € = 44 000 €

2 státia pod prístreškom po 15 000 € = 30 000 €

1 vonkajšie parkovacie miesto = 8 000 €

Spolu: 82 000 €

Na samotné byty tak pripadá suma 1 215 500 €.

Pri obytnej ploche 273 m² to predstavuje 4 452 €/m² obytnej plochy.

Ročné čisté nájomné dosahuje v pomere ku kúpnej cene výnos 4 %, čo možno označiť za nadpriemerne vysokú hodnotu.

Porovnávanie ceny za m² s bytmi v bytových domoch nie je celkom relevantné, pretože pomerný podiel na pozemku je pri trojbytovom dome podstatne vyšší než v obytnom komplexe napríklad s 50 bytovými jednotkami.