Prenájom bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Na prízemí tohto bytu sa z chodby vstupuje do spálne, kúpeľne s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom a prípojkou na práčku, ako aj do priestrannej obývacej izby. K dispozícii je nová moderná vstavaná kuchyňa so značkovými elektrospotrebičmi. Kuchyňa ponúka dostatok úložného priestoru aj miesta na spoločné večery pri varení.

Cez obývaciu a jedálenskú časť sa dostanete do ďalšej spálne a vnútorným schodiskom do suterénu. Ten patrí výhradne k tomuto bytu a rozširuje ho o skladovaciu miestnosť a miestnosť na voľnočasové aktivity. Možno ju využiť napríklad ako detskú herňu, športovú miestnosť, pracovňu alebo hosťovskú izbu. K tejto miestnosti prislúcha ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom.

V tejto bytovej jednotke sa okrem iného počítalo so širšími dverami a bezbariérovým sprchovacím kútom. Vďaka tomu je komfortná aj pre rodiny s deťmi.

Chcete bývať v pokojnom prostredí vhodnom pre rodiny, V BLÍZKOSTI PRÍRODY, a zároveň sa nechcete vzdať blízkosti Mníchova a dobrého dopravného spojenia?

– Vitajte v Karlsfelde –

Obec Karlsfeld sa nachádza severozápadne od Mníchova, priamo na hranici bavorskej metropoly, a má približne 23 000 obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti sídlia obľúbení veľkí zamestnávatelia, ako sú MAN, KraussMaffei a MTU Aero Engines, ako aj množstvo malých a stredných podnikov.

V Karlsfelde v uplynulých rokoch vzniklo „Neue Mitte“, nové centrum obce s nákupnými možnosťami a zariadeniami občianskej vybavenosti. Priamo v obci sa nachádzajú rôzne školy a materské školy a od školského roka 2025/2026 je v Karlsfelde aj gymnázium. Zdravotnú starostlivosť, od všeobecného lekárstva až po pediatriu a dorastové lekárstvo, poskytujú ambulantní lekári v zdravotnom centre Karlsfeld.

Obec má mimoriadne výhodnú dopravnú polohu. Všetky dôležité príjazdy na diaľnice A8, A9, A92 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Cesta na mníchovské letisko trvá približne 20 minút. Karlsfeld má stanicu prímestskej železnice S-Bahn (linka S2). Na hlavnú železničnú stanicu v Mníchove sa odtiaľ dostanete približne za 20 minút. Len niekoľko minút jazdy autom alebo bicyklom je vzdialené veľké okresné mesto Dachau. Nájdete tu ďalšie možnosti trávenia voľného času a nakupovania, stredné školy, športové kluby, ako aj ďalšiu železničnú stanicu, na ktorej zastavuje linka S2 a rôzne regionálne vlaky. Tie sa napríklad dostanú na hlavnú stanicu v Mníchove za menej ako 15 minút.

Nehnuteľnosť sa nachádza v miestnej časti „Rothschwaige“, vo vyhľadávanej a pokojnej rezidenčnej lokalite, v ktorej prevažujú rodinné a dvojdomy.

Voľný čas:

V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti láka na oddych rozsiahla rekreačná oblasť „Karlsfelder See“ a niekoľko menších jazier.

V blízkom okolí sa nachádza aj niekoľko golfových ihrísk.

Hlavné výhody:

- príjemná lokalita na bývanie v pokojnej slepej ulici označenej ako obytná zóna s priestorom na hry

- veľmi dobré dopravné spojenie

- byt a záhrada s ideálnou orientáciou na slnečné strany

- terasa

- konštrukcia z tepelnoizolačných tehál v štandarde KfW 55

- energetický certifikát podľa potreby energie, trieda A+

- francúzske okná s trojitým zasklením zabezpečujúce dostatok svetla v obytných miestnostiach

- tepelné čerpadlo vzduch – voda

- podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- decentralizovaný vetrací systém s rekuperáciou tepla a možnosťou nočného vetrania

- elektrické rolety

- moderná vstavaná kuchyňa v stave ako nová so značkovými elektrospotrebičmi na bezplatné používanie

- dlažba v kúpeľni a na chodbe

- parkety v obývacích a spacích miestnostiach

- LAN prípojky v každej izbe

- parkovacie miesto pre jedno motorové vozidlo

Náklady na prevádzku tepelného čerpadla sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

Údaje o výmere sú približné a nezáväzné.

Doklady požadované v úvodnej fáze:

- osobný dotazník záujemcu

- výpis zo SCHUFA

- doklady o príjme