Predaj domu 6+1 • 129 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Šarmantný hrazdený dom s priestrannou záhradou v centre Ahrensburgu

V bezprostrednej blízkosti námestia Ahrensburger Rondeel a rušného centra mesta na vás čaká tento samostatne stojaci rodinný dom s nezameniteľným čarom hrazdenej architektúry. Atraktívna poloha v okolí Hamburgu, rozľahlý slnečný pozemok so záhradou a množstvo už uskutočnených modernizačných opatrení vytvárajú ideálne podmienky na komfortné bývanie, do ktorého sa možno nasťahovať bez väčších príprav.

Hneď po vstupe do domu vás privíta centrálne umiestnená chodba, z ktorej sa dostanete do otvorene riešenej kuchyne aj do jedálne nachádzajúcej sa oproti. Široký priechod vedie z jedálenskej časti do priľahlej obývacej izby, ktorá očarí pekným výhľadom do zelene. Priznané drevené trámy dotvárajú vzhľad obytných miestností a dodávajú domu útulnú a osobitú atmosféru.

Prístavba rozširuje obytnú plochu na prízemí o priechodnú izbu a ďalšiu spálňu. Toto podlažie dopĺňa moderne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom a denným svetlom. Samostatná pivničná miestnosť navyše ponúka praktické možnosti na odkladanie a skladovanie.

Po schodisku sa dostanete na poschodie, kde na vás čakajú ďalšie tri izby s individuálnymi pôdorysmi. Či už ako spálňa, detská izba, hosťovská izba alebo domáca pracovňa – priestory ponúkajú všestranné možnosti využitia. Vďaka príjemnej výške stropov a strešným oknám Velux pôsobia izby svetlo a prívetivo.

Aj na tomto podlaží sa nachádza modernizovaná kúpeľňa. Pohodlný bezbariérový sprchovací kút v úrovni podlahy a nový kúpeľňový radiátor zabezpečujú ešte vyšší komfort bývania.

V poslednom období sa osobitná pozornosť venovala technickej a energetickej modernizácii nehnuteľnosti. Časti strechy vrátane strešnej krytiny boli obnovené a odborne zateplené. Všetky okná v dome boli vymenené za moderné okná s trojitým zasklením. Dvojplášťová hrazdená konštrukcia na poschodí bola navyše vybavená fúkanou izoláciou, aby sa ďalej zlepšili energetické vlastnosti budovy.

V potrebnom rozsahu bola zmodernizovaná aj elektroinštalácia a doplnený nový elektrický rozvádzač. Vykurovanie obytných priestorov a prípravu teplej vody teraz zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré sa vyznačuje energeticky úspornou a mimoriadne tichou prevádzkou.

Ďalšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je priestranná záhrada, ktorá vďaka svojej slnečnej orientácii ponúka množstvo možností individuálneho usporiadania. Či už túžite po príjemných chvíľach na čerstvom vzduchu, bezstarostných hrách s rodinou alebo realizácii vlastných záhradných nápadov – nájdete tu dostatok priestoru na rozmanité využitie. Zelená vonkajšia plocha poskytuje príjemné útočisko a vytvára pôsobivý kontrast k centrálnemu mestskému prostrediu.

V prípade potreby je možné prenajať si parkovacie miesto pre vozidlo v bezprostredne susediacom parkovacom dome. Mesačné náklady v súčasnosti predstavujú približne 65 €.

## Centrálna obytná lokalita s vynikajúcou infraštruktúrou a dopravným spojením

Tento rodinný dom sa nachádza priamo v obľúbenom zámockom meste Ahrensburg a ponúka atraktívnu lokalitu na bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou. Centrum mesta s rozmanitými nákupnými možnosťami, šarmantnými kaviarňami, reštauráciami a osobitými obchodmi sa nachádza v bezprostrednom okolí a je pohodlne dostupné pešo. Supermarkety, lekárne, lekárske ambulancie aj rôzne školy sú vzdialené len niekoľko minút. Táto lokalita tak spája výhody mestského života s vysokou praktickosťou na každodenné fungovanie a krátkymi vzdialenosťami.

Ďalšou výhodou je dopravne výhodná poloha neďaleko Hamburgu. Železničná stanica Ahrensburg je vzdialená približne šesť minút chôdze a ponúka rýchle spojenie do hanzového mesta. Regionálnym vlakom sa na hlavnú stanicu v Hamburgu dostanete približne za 15 minút. K dispozícii je aj spojenie metrom, ktoré predstavuje ďalšiu pohodlnú možnosť, ako sa verejnou dopravou dostať do centra Hamburgu.

Aj motoristi ocenia dobrú dostupnosť okolitých miest a regiónov. Diaľničné napojenia v smere na Hamburg a Lübeck sú dostupné v krátkom čase a zabezpečujú jednoduché spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou.

Kombinácia centrálnej polohy, pestrej občianskej vybavenosti v blízkom okolí a dobrej dostupnosti Hamburgu robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou pre rodiny, pracujúcich aj ľudí dochádzajúcich za prácou. Môžete si tu užívať výhody rozvinutej mestskej štruktúry a zároveň ťažiť z blízkosti metropoly Hamburg.

+++Predaj priamo od súkromného vlastníka

+++Poloha v centre Ahrensburgu

+++Moderne zrekonštruované, pripravené na nasťahovanie