Predaj domu • 365 m² bez realitkyStuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Bez provízie, priamo od vlastníka: Plne prenajatý bytový dom so zadným traktom v Stuttgart-Zuffenhausene – hrubý výnos z kúpnej ceny 5,0 % pri súčasnom nájomnom a 5,5 % podľa plánovaného predpokladu – navyše je už kompletne rozdelený na bytové a nebytové jednotky v osobnom vlastníctve.

Rozdelenie je dokončené:

– je k dispozícii osvedčenie mesta Stuttgart o samostatnosti jednotiek,

– vyhlásenie o rozdelení bolo 30. 10. 2026 notársky overené,

– k dispozícii sú plány rozdelenia, výpočet plôch (podľa WoFlV), pravidlá správy spoločných častí a hospodársky plán na rok 2027,

– profesionálna správa nehnuteľnosti je už zabezpečená a v prípade záujmu ju možno prevziať.

Jednotky tak môžete okamžite jednotlivo ďalej predať alebo si ich ponechať – bez vlastného úsilia spojeného s rozdelením a bez čakania na úrady. Na požiadanie je možná aj kúpa jednotlivých jednotiek.

Približne 365 m² prenajímateľnej plochy: cca 235,8 m² obytnej plochy v prednej budove a cca 129,1 m² komerčnej/úžitkovej plochy v zadnej budove (kancelária, sklad, garáž, pivnica). To zodpovedá cene približne 2 080 €/m².

Jednotky (plochy podľa zamerania skutočného stavu z 09/2026):

– BJ 1, prízemie: cca 63,8 m², prenajatá,

– BJ 2, 1. poschodie: cca 64,8 m², prenajatá,

– BJ 3, 2. poschodie: cca 65,8 m², prenajatá,

– BJ 4, podkrovie: cca 41,5 m², prenajatá (stupňovité nájomné),

– NJ 5, sklad/kancelária v zadnej budove (prízemie a suterén), komerčne prenajatá,

– NJ 6, garáž v zadnej budove.

Prehľad nájomného (mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov), SKUTOČNOSŤ / plánovaný predpoklad:

– BJ 1, prízemie: 630,00 € / 724,50 € (plánovaný predpoklad +15 %),

– BJ 2, 1. poschodie: 790,00 € / 790,00 €,

– BJ 3, 2. poschodie: 790,00 € / 790,00 €,

– BJ 4, podkrovie: 575,00 € / 575,00 € (stupňovité nájomné: 600 € od 03/2027, 625 € od 03/2029),

– NJ 5 + NJ 6, sklad a garáž: 380,00 € / 620,00 € (plánovaný predpoklad po úprave nájomného, resp. novom prenájme; zmluva o nájme komerčných priestorov je uzatvorená na dobu neurčitú).

Súčasný súčet: 3 165,00 € = 37 980 € ročne (hrubý výnos 5,0 %)

Súčet podľa plánovaného predpokladu: 3 500,00 € čistého nájomného = 42 000 € ročne (hrubý výnos 5,5 %)

Dom navyše ponúka ďalší potenciál na zvýšenie nájomného, najmä pri zmene nájomníkov.

Kompletná dátová dokumentácia (nájomné zmluvy, vyhlásenie o rozdelení, plány, energetický certifikát, hospodársky plán) je k dispozícii na požiadanie.

Centrálna poloha v Stuttgart-Zuffenhausene, v pokojnej obytnej ulici s vjazdom do dvora. Občianska vybavenosť v pešej vzdialenosti: Edeka cca 200 m, dve predajne Rewe vo vzdialenosti 300 až 500 m, Aldi a Lidl cca 650 m. Pekárne, lekárne a lekári na ulici Unterländer Straße a námestí Kelterplatz, materské a základné školy v okruhu 500 m.

Železničná stanica Zuffenhausen (linky S4, S5, S6 a regionálne vlaky) je dostupná približne za 9 minút chôdze, centrum Stuttgartu aj Ludwigsburg približne za 10 minút. Po cestách B10 a B27 sa možno za niekoľko minút dostať na diaľnice A81 a A8.

Zuffenhausen je vďaka sídlu spoločnosti Porsche a mnohým podnikom na severe Stuttgartu vyhľadávaným miestom na bývanie aj prácu so stabilným dopytom po prenájme – ideálne podmienky na prenájom všetkých jednotiek a ich neskorší samostatný predaj.

– Rok výstavby cca 1908, komerčná prístavba/zadná budova vo dvore,

– energetická modernizácia v roku 2024: zateplenie fasády a strechy, nové plastové okná s izolačným zasklením (2024),

– nový energetický certifikát (certifikát energetickej hospodárnosti podľa vypočítanej potreby z 4. 11. 2026): potreba konečnej energie 96,16 kWh/(m²·rok), trieda energetickej účinnosti C,

– vykurovanie elektrickými akumulačnými kachľami, decentralizovaný ohrev vody pomocou elektrických zásobníkov,

– všetky byty majú kúpeľňu s denným svetlom (sprcha, WC),

– prízemie a vyššie poschodia majú samostatné úžitkové balkóny,

– klenbová pivnica s úložnými priestormi pridelenými ku každej jednotke,

– garáž a sklad s kanceláriou v zadnej budove.