Die Fakten
- 2 Wohnungen + Einliegerwohnung, ca. 264 m² Wohnfläche
- 1.000 m² Grundstück mit großem, schön angelegtem Garten
- **Barrierearm:** EG-Wohnung und Einliegerwohnung haben je einen ebenerdigen, stufenlosen Zugang
- Einliegerwohnung mit großer Terrasse zum Garten
- DG-Wohnung mit Balkon
- 2 Garagen und 4 Stellplätze
- Baujahr 1997, technisch guter Zustand, frisch gestrichen, Ölheizung mit neuem Brenner, sofort einziehen möglich 
- Wenige Minuten zur A44, gute Infrastruktur in Zierenberg

- **Kaufpreis: 399.000 € – keine Maklerprovision**

**Für wen?**
Das Haus eignet sich für **Mehrgenerationenwohnen**, denn Eltern oder Großeltern wohnen hier ohne Treppen. Es passt auch für **Selbstnutzer mit Mieteinnahmen** (eine Einheit selbst bewohnen, den Rest vermieten) oder als **Kapitalanlage**: Vermietet sind rund **7,5 % Rendite auf den Kaufpreis** möglich. Auf Wunsch übernehme ich die Vermietung vor dem Verkauf, dann kaufen Sie ein fertig vermietetes Haus.

**Energie:** Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizöl, Baujahr 1997

Besichtigung nach Absprache:
Ivan Smolenicki · 01786887809
Trieschweg 10, Zierenberg Burghasungen

**Základní údaje**
- 2 byty + samostatná bytová jednotka, obytná plocha cca 264 m²
- Pozemek o rozloze 1 000 m² s velkou, krásně upravenou zahradou
- **Bezbariérové provedení:** byt v přízemí i samostatná bytová jednotka mají vlastní bezbariérový vstup bez schodů
- Samostatná bytová jednotka s velkou terasou orientovanou do zahrady
- Podkrovní byt s balkonem
- 2 garáže a 4 parkovací místa
- Rok výstavby 1997, dobrý technický stav, čerstvě vymalováno, olejové vytápění s novým hořákem, možnost okamžitého nastěhování
- Jen několik minut od dálnice A44, dobrá občanská vybavenost v Zierenbergu

- **Kupní cena: 399 000 € – bez provize realitní kanceláři**

**Pro koho je nemovitost vhodná?**  
Dům je vhodný pro **vícegenerační bydlení**, protože rodiče či prarodiče zde mohou bydlet bez nutnosti používat schody. Hodí se také pro **vlastní bydlení s příjmem z pronájmu** (jednu jednotku obývat a ostatní pronajímat) nebo jako **investiční nemovitost**: při plném pronájmu lze dosáhnout výnosu ve výši přibližně **7,5 % z kupní ceny**. Na přání mohu před prodejem zajistit pronájem, takže koupíte již kompletně pronajatý dům.

**Energetické údaje:** průkaz energetické náročnosti podle spotřeby, 110 kWh/(m²·rok), třída D, topný olej, rok výstavby 1997

Prohlídky po domluvě:  
Ivan Smolenicki · 01786887809  
Trieschweg 10, Zierenberg-Burghasungen

**Fakty**
- 2 byty + menší samostatný byt, približne 264 m² obytnej plochy
- Pozemok s rozlohou 1 000 m² a veľkou, krásne upravenou záhradou
- **Takmer bezbariérové:** byt na prízemí aj menší samostatný byt majú vlastný bezprahový vstup na úrovni terénu
- Menší samostatný byt s veľkou terasou orientovanou do záhrady
- Byt v podkroví s balkónom
- 2 garáže a 4 parkovacie miesta
- Rok výstavby 1997, dobrý technický stav, čerstvo vymaľované, olejové kúrenie s novým horákom, možnosť okamžitého nasťahovania
- Len pár minút od diaľnice A44, dobrá občianska vybavenosť v Zierenbergu

- **Kúpna cena: 399 000 € – bez provízie realitnej kancelárii**

**Pre koho?**  
Dom je vhodný na **viacgeneračné bývanie**, keďže rodičia alebo starí rodičia tu môžu bývať bez nutnosti používať schody. Je vhodný aj pre **vlastné bývanie s príjmom z prenájmu** (v jednej jednotke bývať a ostatné prenajímať) alebo ako **investícia**: pri prenajatí je možné dosiahnuť výnos približne **7,5 % z kúpnej ceny**. Na želanie sa pred predajom postarám o prenájom, takže kúpite dom už kompletne prenajatý.

**Energetické údaje:** energetický certifikát podľa spotreby, 110 kWh/(m²·rok), trieda D, vykurovací olej, rok výstavby 1997

Obhliadka po dohode:  
Ivan Smolenicki · 01786887809  
Trieschweg 10, Zierenberg-Burghasungen

**The Facts**
- 2 apartments + self-contained apartment, approx. 264 m² of living space
- 1,000 m² plot with a large, beautifully landscaped garden
- **Low-barrier access:** The ground-floor apartment and the self-contained apartment each have step-free, ground-level access
- Self-contained apartment with a large terrace overlooking the garden
- Top-floor apartment with balcony
- 2 garages and 4 parking spaces
- Built in 1997, technically in good condition, freshly painted, oil heating system with a new burner, ready for immediate occupancy
- Just a few minutes from the A44 motorway, with good local infrastructure in Zierenberg

- **Purchase price: €399,000 – no estate agent’s commission**

**Who is it suitable for?**  
The house is ideal for **multigenerational living**, as parents or grandparents can live here without having to use stairs. It is also suitable for **owner-occupiers seeking rental income** (occupy one unit and rent out the others) or as an **investment property**: When fully rented, a return of approximately **7.5% on the purchase price** is possible. If desired, I can arrange the rentals before the sale, allowing you to purchase a fully tenanted property.

**Energy:** Energy consumption certificate, 110 kWh/(m²·year), efficiency class D, heating oil, built in 1997

Viewings by appointment:  
Ivan Smolenicki · 01786887809  
Trieschweg 10, Zierenberg-Burghasungen

Predaj domu 264 m², pozemok 999 m², Trieschweg 10, Zierenberg, Hesensko

Stav

PENB

Celkový počet pater

Bezbariérový prístup

Balkón

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Garáž

Dom, 264 m²

**Fakty** - 2 byty + menší samostatný byt, približne 264 m² obytnej plochy - Pozemok s rozlohou 1 000 m² a veľkou, krásne upravenou záhradou - **Takmer bezbariérové:** byt na prízemí aj menší samostatný byt majú vlastný bezprahový vstup na úrovni terénu - Menší samostatný byt s veľkou terasou orientovanou do záhrady - Byt v podkroví s balkónom - 2 garáže a 4 parkovacie miesta - Rok výstavby 1997, dobrý technický stav, čerstvo vymaľované, olejové kúrenie s novým horákom, možnosť okamžitého nasťahovania - Len pár minút od diaľnice A44, dobrá občianska vybavenosť v Zierenbergu - **Kúpna cena: 399 000 € – bez provízie realitnej kancelárii** **Pre koho?** Dom je vhodný na **viacgeneračné bývanie**, keďže rodičia alebo starí rodičia tu môžu bývať bez nutnosti používať schody. Je vhodný aj pre **vlastné bývanie s príjmom z prenájmu** (v jednej jednotke bývať a ostatné prenajímať) alebo ako **investícia**: pri prenajatí je možné dosiahnuť výnos približne **7,5 % z kúpnej ceny**. Na želanie sa pred predajom postarám o prenájom, takže kúpite dom už kompletne prenajatý. **Energetické údaje:** energetický certifikát podľa spotreby, 110 kWh/(m²·rok), trieda D, vykurovací olej, rok výstavby 1997 Obhliadka po dohode: Ivan Smolenicki · 01786887809 Trieschweg 10, Zierenberg-Burghasungen

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	264 m²
Celkové poschodia	3

Dostupné od	9. 11. 2026
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	999 m²
Cena za jednotku	1 511,36 € / m²

Predaj domu • 264 m² bez realitkyTrieschweg 10, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme