Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Hesensko

Kapitalová investícia s vyspelou nájomníckou štruktúrou

Táto dvojdomová polovica, starostlivo udržiavaná obytná a obchodná budova z roku 2001, spája obchodnú jednotku v prízemí s dvoma obytnými jednotkami v nadzemnom podlaží a podkroví. Budova je kompletne prenajatá. Obchodná jednotka a byt v nadzemnom podlaží majú dlhoročných nájomcov; po dlhodobej prenájme bola podkrovná jednotka nedávno znovu prenajatá. Priateľská, kooperatívna domová komunita a jednoduché nájomné zmluvy robia z objektu atraktívnu investíciu s priebežnými príjmami a mnohými možnosťami využitia vo vyhľadávanej lokalite Baunatal.

Dom predávame ako súkromní vlastníci a bez makléra, keďže z dôvodu veku chceme prenájom odovzdať. Pre kupujúcich nevzniká žiadny maklérsky poplatok.

Údaje o nehnuteľnosti

Predajná cena: 399.000 €

Adresa: 34225 Baunatal Großenritte

Budova: Polosedlina s tromi jednotkami na troch podlažiach

Rok výstavby: 2001

Pozemok: cca 334 m²

Celková plocha jednotiek: cca 170 m² (65 m² obchod; 61 m² nadzemné podlažie; 43 m² podkrovie)

Parkovacie miesta: 5

Prenájom: Plne prenajaté

Poplatok kupujúceho: Žiadny

Tri jednotky

Obchodná jednotka v prízemí

Približne 65 m² veľká obchodná jednotka v prízemí ponúka dve samostatne prístupné kancelárske miestnosti a terasu. Záchod pre hostí je prístupný zo schodiska. Ďalší sanitárny priestor pre súkromné použitie je prístupný samostatne a disponuje sprchou a záchodom. Jednotka je už mnoho rokov stabilne prenajatá Lohnsteuerhilfeverein (združeniu na daňovú pomoc).

Obytná jednotka v nadzemnom podlaží

Približne 61 m² veľký dvojizbový byt v nadzemnom podlaží zahŕňa obývaciu izbu, spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a predsieň. Tvorí samostatnú obytnú jednotku s jasne oddelenými časťami a je už mnoho rokov stabilne prenajatý.

Obytná jednotka v podkroví

Približne 43 m² veľký jednopokojový byt v podkroví ponúka súvislý, svetlý obytný a spálňový priestor s otvorenou kuchynskou zónou a kúpeľňou. Po dlhodobej prenájme došlo nedávno k zmene nájomcu; jednotka je opäť stabilne prenajatá.

Úložňa a práčovňa v podkroví sa využívajú spoločným spôsobom a sú prístupné samostatne cez schodisko.

Vybavenie a stav

Dom pochádza z roku 2001 a bol priebežne modernizovaný. Strecha je kompletne izolovaná. Je k dispozícii optické (glokárové) pripojenie. Strešné okná v obytnom priestore podkrovia boli obnovené. K nehnuteľnosti patria päť parkovacích miest a odolná záhradná chatka.

Lokalita

Dom sa nachádza veľmi centrálne v Baunatal Großenritte, len pár krokov od mestského parku. Obchody, lekárne, lekárska starostlivosť, materské škôlky, školy a verejná doprava sú dobre dostupné. Centrum Baunatal je vzdialené približne 700 m; najbližšia zastávka električky je vzdialená asi 200 m a spája lokalitu aj s Kasselom. Diaľnice A44, A7 a A49, ako aj Volkswagenov závod v Baunatal (tiež dobre dostupný električkou) sú autom ľahko dosiahnuteľné. Okolie s cestami vedúcimi k lesom a poľu s výhľadom na Langenberge a Baunsberg zároveň pozýva na prechádzky.

Ročné nájomné príjmy: 16.440 €