Predaj domu 4+1 • 133 m² bez realitkyGlöcknerpfad 19B Kassel Niederzwehren Hessen 34134

Tento rodinný dom (polovica dvojdomu), postavený v roku 2003 kvalitnou masívnou konštrukciou vo vyhľadávanej lokalite Glöcknerpfad v mestskej časti Kassel-Niederzwehren, je skutočným klenotom. S celkovou plochou 164,43 m² (133,84 m² čistej obytnej plochy a 44,54 m² úžitkovej plochy) ponúka nehnuteľnosť dokonalú kombináciu moderného dizajnu, exkluzívneho komfortu bývania a vysokej kvality života pre rodiny alebo páry s vyššími nárokmi.

Už pri príchode nehnuteľnosť zaujme prívetivým a udržiavaným prístupom. Na prízemí sa o reprezentatívne privítanie postará príjemná vstupná chodba. Celé podlažie je vybavené kvalitnou a ľahko udržiavateľnou terakotovou dlažbou. Srdcom domu je svetlom zaliata obývacia izba spojená s jedálňou a vybavená krbovými kachľami (švédskymi kachľami), ktoré počas chladných dní vytvárajú príjemné teplo. Odtiaľ sa dostanete priamo na terasu a do rozľahlej záhrady. Samostatná moderná kuchyňa vyniká bezúchytkovou kuchynskou linkou v bielom vysokom lesku a kvalitnými elektrospotrebičmi. Prízemie dopĺňa samostatná technická miestnosť a toaleta pre hostí.

Horné podlažie zaujme štýlovým a jednotným dizajnom: kvalitná červenkastá mozaiková podlaha z prírodného kameňa so vzhľadom lomového kameňa elegantne prechádza celou chodbou aj obytnými miestnosťami a dokonale ladí s modernými sivými interiérovými dverami a zárubňami. Nájdete tu kúpeľňu v elegantnom mramorovom dizajne s vaňou, veľkým bezbariérovým dažďovým sprchovacím kútom Walk-In so sklenenou zástenou a jedinečným umývadlom na dosku.

Absolútnou dominantou horného podlažia je skutočnosť, že až dve z troch svetlých obytných miestností majú vlastný balkón! Spálňa aj priestranná pracovňa/detská izba ponúkajú cez presklené prvky siahajúce až po podlahu priamy vstup na vlastný slnečný balkón s moderným zábradlím z nehrdzavejúcej ocele a skla – s nádherným výhľadom do vlastnej záhrady.

Exteriér a suterén (vrátane wellness potenciálu):

Rozľahlá, nádherne zarastená záhrada je prakticky chránená pred pohľadmi zvonka a na veľkej drevenej terase poskytuje maximálne súkromie. Suterén ponúka dostatok úložného priestoru vrátane veľkej práčovne. Skutočným luxusným bonusom v suteréne je už pripravená a funkčná prípojka pre saunu, vďaka ktorej si tu môžete bez problémov vytvoriť vlastnú malú wellness oázu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne orientovanej a mimoriadne kvalitnej obytnej lokalite v obľúbenej kasselskej mestskej časti Niederzwehren (Glöcknerpfad). Okolie charakterizujú udržiavané rodinné domy a množstvo zelene. Infraštruktúra je napriek tomu vynikajúca: obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, školy, materské školy aj zastávky verejnej dopravy (električka/autobus) sú pohodlne dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Centrum Kasselu aj diaľnice A49/A7 majú výborné dopravné spojenie.

Prehľad vybavenia

• Rok výstavby: 2003 (veľmi udržiavaný, plne súčasný stav)

• Obytná plocha: 133,84 m² (4 izby, optimálne dispozične riešené)

• Wellness kúpeľňa: vaňa, bezbariérový sprchovací kút Walk-In, dizajnové umývadlo a mramorový vzhľad

• Možnosť sauny: pripravená prípojka pre saunu v suteréne

• Záruka pohodlia: štýlové krbové kachle v obývacej izbe

• Kuchyňa: moderná bezúchytková kuchynská linka v bielom vysokom lesku vrátane elektrospotrebičov

• Balkóny a terasa: až 2 izby na hornom podlaží s priamym vstupom na balkón (zábradlie z nehrdzavejúcej ocele a skla) + veľká drevená terasa na prízemí

• Podlahové krytiny: kvalitná terakotová dlažba na prízemí, ušľachtilá mozaiková podlaha z prírodného kameňa na celom hornom podlaží

• Exteriér: rozľahlá záhrada chránená pred pohľadmi zvonka a náročne upravená predzáhradka

• Extra úložný priestor: dve samostatné komory v obytnej časti + suterén s práčovňou

️ Záväzné kritériá pre váš dopyt (odpovedzte, prosím, vopred)

Vzhľadom na vysoký dopyt a osobitný model predaja (kúpna zmluva sa uzatvára okamžite, nasťahovanie a úhrada sú však možné až od 15. 10. 2027) budú zodpovedané výlučne dopyty, ktoré obsahujú úplné odpovede na nasledujúce otázky:

1. Kto má záujem o kúpu?

• Stručne sa, prosím, predstavte (meno, počet osôb, súčasné miesto bydliska).

2. Aká je vaša pracovná situácia?

• V akom pracovnom pomere sú kupujúce osoby? (Napr. pracovný pomer na dobu neurčitú, štátnozamestnanecký pomer, samostatná zárobková činnosť počas X rokov – uveďte, prosím, aj povolanie.)

3. Ako bude zabezpečené financovanie tejto konkrétnej nehnuteľnosti?

• Máte už aktuálne všeobecné potvrdenie banky o financovaní alebo príslušný doklad o vlastnom kapitále?

4. Zohľadnili ste termín odovzdania (15. 10. 2027)?

• Stručne nám, prosím, potvrďte, že vám časovo vyhovuje nasťahovanie až na jeseň 2027.

Dopyty obsahujúce iba všeobecné formulácie, ako napríklad „Mám záujem, zavolajte mi“, alebo neúplné profily, žiaľ, nemožno zohľadniť. Ďakujeme za pochopenie. Naším cieľom je zabezpečiť spravodlivý a efektívny priebeh procesu pre obe strany.