Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Friesenheim Rheinland-Pfalz 67063

Najprv k domu: bytový dom z roku 1961 sa nachádza v pokojnej ulici na severe Ludwigshafenu. Má štyri podlažia a je vykurovaný ústredným kúrením. Byt sa nachádza na druhom poschodí a patrí k nemu vlastná pivničná kobka.

Na ploche približne 88 štvorcových metrov sa nachádzajú tri izby, obytná kuchyňa, kúpeľňa s oknom a sprchovacím kútom, ako aj komora. Obývacia izba je veľmi priestranná a nadväzuje na ňu druhá hlavná izba. Ďalšiu izbu možno využiť ako detskú izbu alebo pracovňu. Dve z izieb majú vlastný balkón – jeden je orientovaný do pokojnej zelenej časti a druhý do ulice.

Teraz k stavu bytu, pričom zostaneme úprimní: byt si vyžaduje rekonštrukciu. Podlahy, obklady stien aj kúpeľňa pochádzajú zo staršej éry a kuchyňa je okrem prípojok úplne vyprataná. Práve preto je tu možné získať 88 štvorcových metrov za cenu, za ktorú sa v Ludwigshafene inak ponúkajú podstatne menšie byty.

Najväčšia výhoda: To, čo sa už neskôr nedá vytvoriť, tu už je. Dva balkóny, okno v kúpeľni a dispozícia s tromi skutočnými izbami – práve na týchto troch bodoch projekty rekonštrukcie zvyčajne stroskotávajú, no tu sú už veľkým plusom. Všetko ostatné, teda podlahy, steny, kúpeľňu a kuchyňu, si môžete zariadiť podľa vlastného vkusu a nemusíte sa zmieriť s vkusom predchádzajúceho majiteľa.

Pre investorov je navyše výhodou, že trh s nájomným bývaním vo Friesenheime podporuje dostatok pracovných miest, a preto podlieha len malým výkyvom – areál spoločnosti BASF sa nachádza prakticky hneď za dverami. Keďže obe hlavné izby sú približne rovnocenné, byt možno prenajímať aj po jednotlivých izbách ako zdieľané bývanie, čo citeľne zvyšuje výnosnosť.

K podmienkam: Kúpna cena je 199 000 eur, teda približne 2 261 eur za štvorcový meter. Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu predstavujú 231 eur. Byt je prázdny a nie je zaťažený nájomným vzťahom, takže môžete začať okamžite. Predaj prebieha priamo od vlastníka a neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii.

Všetko ostatné najlepšie prediskutujeme priamo na mieste – ozvite sa nám a dohodnite si termín obhliadky!

Friesenheim sa nachádza na severe Ludwigshafenu a počas desaťročí sa postupne rozvíjal bez toho, aby stratil svoj pokojný, rodinný charakter. Medzi obytnými ulicami sa nachádzajú detské ihriská a zelené plochy, ako aj materské školy a školy od základných až po všeobecné školy. Supermarkety, lekáreň a všeobecní lekári sú dostupní pešo – každodenný život sa tu dá zvládnuť aj bez auta, čo oceňujú práve ľudia, ktorí tu chcú zostať bývať.

Aj spojenie s okolím je veľmi dobré. Zastávky električiek, autobusov a prímestských vlakov S-Bahn sú vzdialené len niekoľko minút a spájajú Friesenheim s centrom mesta aj s celým metropolitným regiónom Rýn-Neckar. Po ceste B 9 sa rýchlo dostanete do Mannheimu, Speyeru aj Heidelbergu.

Najdôležitejší hospodársky faktor sa nachádza hneď vedľa: areál spoločnosti BASF priamo susedí s touto mestskou časťou. Z hľadiska prenájmu to znamená dopyt, ktorý nevychádza z módnych trendov, ale z dostupnosti pracovných miest – to je jeden z dôvodov, prečo je bývanie v tejto časti Ludwigshafenu dlhodobo žiadané.