Predaj domu 5+1 • 191 m² bez realitkyFasanenstraße 19, , Bádensko-Wurttembersko

Domov so stredomorskou atmosférou a výnimočným súkromím

Tento výnimočný, veľmi dobre udržiavaný rodinný dom v pokojnej obytnej lokalite Kraichtal-Münzesheim spája veľkorysé bývanie s kvalitným vybavením a mimoriadnou mierou súkromia.

Architektúra domu v tvare písmena L orientuje obytnú časť smerom k starostlivo upravenej záhrade. Múr obklopujúci pozemok spolu so vzrastlými jedľami a živými plotmi z tují ho chránia pred neželanými pohľadmi.

Môžete si tu vychutnávať pokoj a oddych takmer ako v súkromnej dovolenkovej oáze s kvalitným vybavením a vlastnou wellness zónou.

Súkromná rodičovská časť disponuje priestrannou spálňou s priamym vstupom na terasu a kúpeľňou en suite, ktorá poskytuje ešte väčší komfort a súkromie. Priestor pôvodne rozdelený na dve detské izby bol otvorený odstránením časti steny a v súčasnosti tvorí veľkú, všestranne využiteľnú miestnosť. Pôvodné rozdelenie na dve samostatné izby možno v prípade potreby jednoducho obnoviť, vďaka čomu sa dá tento priestor flexibilne prispôsobiť rôznym požiadavkám na bývanie.

Medzi osobitné prednosti tejto nehnuteľnosti patria:

* Vykurovaná zimná záhrada s vírivkou a výhľadom do záhrady

* Kvalitná exteriérová sauna KLAFS s predsieňou a krytou terasou

* Priestranná obývacia a jedálenská časť

* Fotovoltický systém

* Podlahové kúrenie a útulná kachľová pec

* Alarm a dodatočné zabezpečenie proti vlámaniu

* Kvalitná dlažba a dizajnové prvky v stredomorskom štýle

* Novo upravená terasa s WPC podlahou

* Kompletný náter domu realizovaný v roku 2023

* Dvojgaráž s dvoma samostatnými rolovacími bránami

*Všestranne využiteľné podzemné podlažie*

Priestranné a dokončené podzemné podlažie ponúka ďalšie miestnosti vrátane šatníka, sociálneho zariadenia, technickej miestnosti a ďalších všestranne využiteľných priestorov.

Samostatný vstup poskytuje ďalšie možnosti využitia, napríklad na záľuby, fitnes alebo domácu kanceláriu.

*Záhrada a exteriér*

Výnimočne dobre chránená záhrada tvorí srdce celého pozemku. Krásny, udržiavaný trávnik, vzrastlá zeleň a starostlivo upravené vonkajšie priestory vytvárajú harmonickú záhradnú scenériu s množstvom súkromia.

Priestranná terasa a súkromná wellness zóna s exteriérovou saunou KLAFS, predsieňou a krytou terasou priam pozývajú na oddych – ideálne útočisko s dovolenkovou atmosférou.

Kvalitná exteriérová sauna KLAFS aj fotovoltický systém sú zahrnuté v celkovej ponuke. Ich cena bude uvedená ako samostatná položka pri rozdelení kúpnej ceny v notárskej kúpnej zmluve.

Po dohode je možné prevziať aj kvalitnú vstavanú kuchyňu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Münzesheim mesta Kraichtal, v pokojnej a stabilizovanej obytnej lokalite s prevažne rezidenčnou zástavbou. Dom stojí na ulici s nízkou intenzitou dopravy a ponúka príjemné prostredie vhodné pre rodiny.

Centrum Münzesheimu s obchodmi na každodenné nákupy, pekárňami, lekármi, lekárňami, školami a materskými školami je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Zastávka mestskej železnice v Münzesheime zabezpečuje dobré spojenie s regionálnou sieťou verejnej dopravy.

Dopravné spojenie je výhodné: na spolkovú cestu B35 sa dostanete autom približne za 3 až 5 minút. Táto cesta spája Kraichtal s mestami Bretten, Bruchsal a regiónom Karlsruhe. Diaľnica A5 (prípojka Bruchsal) je vzdialená približne 15 minút jazdy autom a ponúka rýchle spojenie smerom na Karlsruhe, Heidelberg a Frankfurt. Dobre dostupná je aj diaľnica A6, ktorá zabezpečuje nadregionálne spojenie smerom na Heilbronn a Mannheim. Atraktívna krajina regiónu Kraichgau s množstvom rekreačných, turistických a cyklistických trás podčiarkuje vysokú kvalitu bývania a oddychu v tejto lokalite a robí ju mimoriadne príťažlivou pre ľudí hľadajúcich vlastné bývanie aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom majiteľa, bez provízie pre kupujúceho.

Obhliadky sú možné po individuálnej dohode. Vážnym záujemcom radi poskytneme ďalšie informácie a podrobný predajný prospekt.