Predaj domu 6+1 • 159 m² bez realitkyKleebungert 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci bungalov je celý podpivničený a okrem veľkej záhrady so slnečnou terasou ponúka 5 spální, 3 kúpeľne, pracovňu a priestrannú obývaciu a jedálenskú časť. Celková obytná plocha predstavuje 158,98 m², pričom ďalších 118,74 m² úžitkovej plochy sa nachádza v suteréne (miestnosť na voľnočasové aktivity, práčovňa, komora a ďalšie skladové priestory). K dispozícii je tiež dvojgaráž (30,36 m²) s elektrickým pohonom brány a ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Výnimočnosťou tejto ponuky je pozemok s rozlohou 1 036 m², ktorý poskytuje úplné súkromie a nie je naň vidieť zvonka. V čase, keď sa pozemky neustále zmenšujú, ponúka tento rozľahlý areál maximálnu mieru súkromia, priestor na záhradkárčenie, detské ihrisko alebo možnosti na neskoršie rozšírenie domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Weldergoven v meste Hennef (Sieg), PSČ 53773, v pokojnej ulici určenej najmä pre miestnych obyvateľov. Okolie tvoria udržiavané rodinné domy a vyznačuje sa prirodzene rozvinutým vidieckym a rodinným charakterom, ktorý je ideálny na bezpečné vyrastanie detí.

Weldergoven leží priamo na okraji riečnej nivy Sieg v prírodnom parku Bergisches Land. Lokalita ponúka množstvo prírody a priamy prístup k rozsiahlej sieti prírodných a cyklistických trás pozdĺž rieky Sieg. Je ideálna pre bežcov, cyklistov aj milovníkov prechádzok.

Živé centrum mesta Hennef je vzdialené len približne 2 kilometre. Nájdete v ňom všetky typy škôl, materské školy, lekárov, lekárne, ako aj vynikajúce gastronomické zariadenia a rozmanité nákupné možnosti.

Vďaka neďalekej diaľnici A 560 sa možno v krátkom čase dostať do hospodárskych centier Kolín nad Rýnom a Bonn, ako aj na letisko Kolín/Bonn. Spolková cesta B 478 a krajinská cesta L 333 zabezpečujú rýchle spojenie s okolím.

Železničná stanica „Im Siegbogen“ je vzdialená iba 500 metrov a ponúka vynikajúcu frekvenciu spojov S-Bahn a regionálnych vlakov v smere na Kolín nad Rýnom (hlavná stanica/výstavisko) a Siegen. K stanici vysokorýchlostných vlakov ICE Siegburg/Bonn sa dostanete za niekoľko minút.

Bungalov zaujme premyslenou a veľkorysou dispozíciou, ktorá kladie dôraz na dostatok svetla a voľnosť pohybu.

Všetky dôležité obytné priestory – od priestrannej obývacej a jedálenskej časti cez kuchyňu až po spálne a kúpeľňu – sa nachádzajú bezbariérovo na prízemí, bez prahov. Dispozícia poskytuje ideálny základ pre bývanie s minimom bariér, vhodné pre seniorov aj osoby na invalidnom vozíku.

Dom má 3 kúpeľne, vďaka čomu sa predchádza ranným návalom a hosťom aj členom rodiny sa poskytuje maximálne súkromie.

Bungalov je celý podpivničený. Veľkorysá úžitková plocha v suteréne ponúka okrem klasických priestorov pre technické zariadenia domu, práčovne a komory aj množstvo ďalších možností využitia – ako hosťovská izba, miestnosť na voľnočasové aktivity, dielňa, súkromné fitnescentrum alebo domáca kancelária.

Priestranná dvojgaráž ponúka nielen miesto pre dve osobné vozidlá, ale vďaka dodatočnej ploche je ideálna aj ako dielňa či priestor na bicykle alebo uskladnenie záhradného náradia.

Či už bude nehnuteľnosť slúžiť ako rodinné sídlo, alebo na ubytovanie súkromného opatrovateľského personálu, jej dispozícia sa dokonale prispôsobí každej životnej etape.

Bungalov z roku 1973 vám ponúka možnosť realizovať vlastné predstavy o bývaní. Využite modernizáciu na dokonalé prispôsobenie nehnuteľnosti svojim potrebám a jej uvedenie na najnovšiu energetickú úroveň. Zároveň môžete využiť atraktívne štátne dotácie:

Program KfW „Altersgerecht Umbauen“ (úpravy bývania podľa potrieb seniorov): Na opatrenia zamerané na odstránenie bariér, ako sú vybudovanie kúpeľne bez prahov, rozšírenie dverí alebo inštalácia inteligentných technológií v domácnosti, možno požiadať o výhodné úvery alebo investičné dotácie.

Podpora BAFA a KfW: Na jednotlivé opatrenia, ako sú výmena okien, zateplenie fasády alebo strechy, môžete získať významné dotácie, ktoré možno ešte zvýšiť prostredníctvom individuálneho plánu energetickej obnovy (iSFP).

Výmena vykurovania: Pri prechode na perspektívnu vykurovaciu technológiu, napríklad moderné tepelné čerpadlo, môžete získať maximálnu štátnu podporu z aktuálneho programu KfW (dotačný program 458).

Zvýšenie hodnoty: Svoj nový domov si nielen zariadite podľa vlastného vkusu, ale zároveň výrazne znížite budúce náklady na energie a zabezpečíte trvalé zvýšenie jeho hodnoty.

Tento bungalov je na trhu s nehnuteľnosťami v Hennefe skutočnou raritou. Veľký pozemok v kombinácii s bezbariérovým bývaním bez schodov a veľkorysou úžitkovou plochou v suteréne predstavuje základ, ktorý sa dnes pri novostavbách nachádza už len zriedka. Vďaka remeselnej zručnosti alebo cielenej koncepcii rekonštrukcie s využitím štátnych dotácií si tu môžete vytvoriť jedinečné rodinné sídlo v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Hennef.