Prenájom bytu 2+1 • 69 m² bez realitkySudetendeutschestraße 31a München Am Hart Bayern 80937

Veľmi exkluzívny, samostatne stojaci bytový dom priamo pri parku v pokojnej lokalite bol pôvodne postavený v roku 1937 a v roku 2012 prešiel kompletnou a mimoriadne kvalitnou rekonštrukciou.

Pri rekonštrukcii sa dbalo najmä na zachovanie pôvodného šarmu domu, napríklad prostredníctvom nadštandardnej výšky miestností 260 cm, ktorá okamžite vytvára vznešený pocit z priestoru, či vďaka pôvabnému dizajnu okien s priečkami a moderným trojsklom zabezpečujúcim tepelnú izoláciu, exkluzívnym parketovým podlahám z prírodného dreva od spoločnosti Hain, veľkorysým parapetom z prírodného dreva a hrubým múrom. Kúpeľňa je obložená kvalitnými modernými obkladmi a vybavená veľkým umývadlom so skrinkou a priestrannou dažďovou sprchou. Exkluzívny charakter nehnuteľnosti dotvára najmodernejšie zariadenie na zmäkčovanie pitnej vody, nové energeticky úsporné plynové kúrenie Viessmann a výkonné internetové pripojenie s rýchlosťou viac ako 1 000 Mbit/s. Táto nehnuteľnosť kombinujúca historický a moderný štýl zaujme kvalitným interiérovým aj exteriérovým vyhotovením. Všetky stropy v miestnostiach boli navyše zrealizované v štýle modernej novostavby.

V celom objekte sa nachádzajú iba štyri exkluzívne bytové jednotky rôznych veľkostí. Elegantný bytový dom pri parku zaujme moderným šarmom historickej budovy, použitím prírodných materiálov a účinnými tepelnoizolačnými vlastnosťami, ktoré prispievajú k úspore energie.

Moderný byt navyše vyniká jedinečným, kvalitným vybavením a premyslenou dispozíciou. Tento klenot medzi nehnuteľnosťami ponúka vďaka veľmi veľkej terase orientovanej na juh aj exkluzívny, súkromný a slnečný vonkajší priestor s výhľadom na priľahlý park, ktorý je ideálny na športové aktivity alebo oddych v prírode.

Luxusný bytový dom je celý podpivničený. V suteréne sa nachádzajú pivničné kobky, práčovňa a sušiareň, spoločný skladovací priestor a technické zázemie budovy.

Za osobitnú zmienku stojí blízkosť spoločnosti BMW a mnohých ďalších veľkých podnikov. Vďaka výhodnej dopravnej polohe sa možno rýchlo dostať na Frankfurter Ring, Mittlerer Ring, ako aj na diaľnice A9 a A99. Stanica metra „Am Hart“ je vzdialená iba 300 metrov pešo, vďaka čomu sa do centra Mníchova dostanete za menej ako 12 minút. Euroindustriepark so známymi obchodnými reťazcami a rôznymi reštauráciami je vzdialený len päť minút.

Obľúbená mníchovská štvrť „Am Hart“ sa nachádza v bezprostrednom susedstve Schwabingu, medzi Olympijským parkom a štvrťou Parkstadt Schwabing. Vynikajúca infraštruktúra, dopravné spojenie (linka metra U2 je vzdialená päť minút chôdze, cesta na hlavnú železničnú stanicu v Mníchove trvá 12 minút a neďaleko sa nachádza autobusová zastávka) a široké možnosti trávenia voľného času (pivná záhrada a rôzne reštaurácie v okolí) tu vytvárajú harmonický celok.

Niektorí z najobľúbenejších a najväčších zamestnávateľov vrátane spoločností BMW, Knorr-Bremse a MTU sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti, vďaka čomu je lokalita neďaleko Olympijského parku mimoriadne atraktívna.

Vďaka neďalekému Euro-Industrieparku sú všetky nákupné možnosti dostupné v priebehu niekoľkých minút. V bezprostrednej blízkosti sa okrem rôznych obchodov, materských škôl a škôl nachádza aj niekoľko gastronomických zariadení, napríklad hostinec „Wirtshaus am Hart“ s peknou pivnou záhradou a scénou pre komorné umelecké predstavenia. Pokojne situovaný exkluzívny bytový dom sa nachádza v zóne s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h a priamo susedí s parkom „Aussiger Platz“, ktorý ponúka nielen krásny výhľad na zeleň, ale aj možnosti relaxačných prechádzok a športových voľnočasových aktivít.

Celý byt je moderne a s dôrazom na detail kompletne zariadený. Vhodne zvolené bytové doplnky mu navyše dodávajú príjemný šarm a pocit domova. Nábytok, vstavaná kuchyňa a elektrické spotrebiče sa poskytujú na bezplatné používanie, pričom za ich údržbu a opravy zodpovedá nájomca. V celom byte sú kvalitné olejované parketové podlahy Hain, veľkorysé parapety z prírodného dreva a výška miestností približne 260 cm. Byt ďalej ponúka pôvabnú modernú kúpeľňu s dažďovou sprchou a samostatným oknom, veľmi priestrannú kuchyňu s exkluzívnymi otvormi v stene a výhľadom do obývacej izby, peknú vstupnú halu plynulo prechádzajúcu do kuchyne, obývaciu izbu orientovanú na slnečnú južnú stranu, pokojnú spálňu orientovanú smerom k parku, priestrannú odkladaciu skriňu priamo vedľa kuchyne, žalúzie a možnosť prania a sušenia bielizne v suteréne. Exkluzívny byt je ideálny pre páry alebo jednotlivcov, ktorí potrebujú veľa priestoru.

Voľný od 1. 2. 2027. Byt je v súčasnosti ešte obývaný, obhliadky sú možné iba po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Byt sa prenajíma zariadený na základe nájomnej zmluvy s indexovaným nájomným.

O terasu a záhradnú plochu sa stará nájomca.

Domáce zvieratá po dohode.

Poistenie zodpovednosti nájomcu je povinné.

Vo svojej žiadosti sa, prosím, stručne predstavte a uveďte počet osôb, povolanie a príjem. Pred uzatvorením zmluvy je potrebné predložiť výpis z registra SCHUFA, doklady o príjme za posledné tri mesiace a potvrdenie o bezdlžnosti na nájomnom.