Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto vkusne zmodernizovaná 3-izbová nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného bytového domu s iba ôsmimi bytovými jednotkami, postaveného v roku 1974, vo vyhľadávanej lokalite južnej časti Burgdorfu neďaleko centra.

Na obytnej ploche približne 78 m² ponúka moderné bývanie, ktoré bolo v rámci rozsiahlej rekonštrukcie v rokoch 2022 a 2023 nanovo navrhnuté s veľkým dôrazom na detail. Kvalitné materiály, harmonická farebná koncepcia a množstvo premyslených prvkov vybavenia dodávajú bytu osobitý charakter.

Srdcom bytu je priestranný, otvorene riešený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Moderný dizajn sa tu spája s útulnosťou a vytvára príjemné centrum domáceho života. Kuchynská linka na mieru od značkového výrobcu Nolte, vyrobená v roku 2023, zaujme elegantnými tmavými čelami, kvalitnými značkovými spotrebičmi a integrovaným odsávačom pár vo varnej doske. Otvorené dispozičné riešenie plynulo prepája varenie, stolovanie a bývanie a vytvára ideálne podmienky na príjemné večery s rodinou a priateľmi.

Veľkorysé okenné plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a umocňujú príjemný pocit z bývania. Jednotná podlahová krytina v teplom dekore dreva dodáva miestnostiam modernú a zároveň útulnú atmosféru.

Aj ostatné miestnosti zaujmú vkusným dizajnom. Spálňa ponúka dostatok priestoru na veľkú posteľ a šatníkovú skriňu. Ďalšiu izbu možno flexibilne využívať ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu, vďaka čomu je byt atraktívny pre páry, malé rodiny aj osoby pracujúce z domu.

Osobitnú pozornosť si zaslúži moderne zariadená kúpeľňa. Veľkoformátové obklady v nadčasovom sivom odtieni, priestranný bezbariérový sprchovací kút v úrovni podlahy a moderná sanita vytvárajú štýlové prostredie. Čistý dizajn a harmonicky zladené materiály pôsobia celkovo veľmi kvalitným dojmom.

Aj chodba bola navrhnutá s veľkým citom pre moderný interiérový dizajn. Dekoratívna stena z drevených lamiel s nepriamo osvetlenými nástennými policami vytvára pôsobivé akcenty a už vstupnému priestoru dodáva elegantnú a prívetivú atmosféru.

Ďalšou výhodou je lodžia orientovaná na juh. Je vybavená markízou a ponúka príjemné miesto na trávenie slnečných chvíľ vonku a pokojný oddych na konci dňa.

Rozsiahla modernizácia v rokoch 2022/2023

V rámci rekonštrukcie sa uskutočnilo množstvo úprav, ktoré dlhodobo zvyšujú komfort bývania:

- nové riešenie otvoreného obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru,

- kvalitná kuchynská linka Nolte na mieru so značkovými spotrebičmi a integrovaným odsávačom pár vo varnej doske (2023),

- modernizácia kúpeľne s priestranným, kompletne obloženým sprchovacím kútom,

- obnova elektroinštalácie vrátane prúdového chrániča,

- výmena radiátorov,

- výmena kuchynského okna,

- moderná koncepcia stropného osvetlenia,

- nové interiérové dvere,

- jednotné podlahové krytiny v dekore dreva,

- elektrické rolety na solárny pohon na strane orientovanej do ulice,

- pripojenie na optický internet.

Túto atraktívnu ponuku nehnuteľnosti dopĺňa samostatná pivničná kobka s rozlohou približne 8 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Obyvatelia majú k dispozícii aj spoločnú miestnosť na bicykle.

Mesačné poplatky spojené so správou domu v súčasnosti predstavujú 390 €, z čoho 116 € pripadá do fondu opráv, 35 € tvoria náklady, ktoré nemožno preniesť na nájomcu, a 239 € predstavujú prevádzkové náklady závislé od spotreby.

Byt je už vyprataný a pripravený na nasťahovanie.

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza vo vyhľadávanej južnej časti Burgdorfu, v etablovanej obytnej štvrti s dobrou infraštruktúrou a polohou neďaleko centra. Okolie sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami k mnohým zariadeniam každodennej potreby a príjemnou atmosférou na bývanie.

Obchody, pekárne, lekári, lekárne a rôzne služby sú ľahko dostupné. V blízkom okolí sa nachádzajú aj materské školy, školy a športoviská. Pôvabné centrum Burgdorfu s historickým starým mestom, množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií láka na nákupy aj príjemné posedenie.

Okolité zelené plochy, mestský park a neďaleký les Burgdorfer Holz ponúkajú rozmanité možnosti na prechádzky, cyklistiku a oddych.

Atraktívne je aj dopravné spojenie. Zo železničnej stanice Burgdorf premávajú linky S-Bahn S6 a S7 s priamym spojením do Hannoveru. Hlavné mesto spolkovej krajiny aj okolité mestá sú dobre dostupné autom po spolkových cestách B188 a B443.

Kombinácia polohy neďaleko centra, dobrej infraštruktúry a širokých možností trávenia voľného času robí túto lokalitu atraktívnou pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Priamo pred domom sa nachádza parkovacie miesto určené na spoločné používanie.

Garáže na zadnej strane obytného komplexu si možno prenajať samostatne.