Predaj domu • 394 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21029

DLHODOBO PRENAJATÉ A S MOŽNOSŤOU ĎALŠIEHO ROZVOJA – INVESTÍCIA S POTENCIÁLOM!

Táto charakteristická obytná a obchodná budova z prelomu 19. a 20. storočia sa nachádza vo vynikajúcej lokalite na frekventovanej nákupnej ulici v hamburskej štvrti Bergedorf. Okolie sa vyznačuje vysokou frekvenciou chodcov, atraktívnou skladbou prevádzok a stabilnou, dlhodobo vybudovanou štruktúrou nájomcov.

Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo bezpečný investičný objekt s ďalším rozvojovým potenciálom: Objekt stojí na pozemku s rozlohou 329 m² a jeho celková prenajatá plocha predstavuje približne 394 m².

Tri etablované obchodné jednotky na prízemí sú dlhodobo prenajaté a generujú stabilný ročný čistý príjem z prenájmu vo výške 115 840,80 €.

Dodatočná plocha s rozlohou približne 230 m² na 1. poschodí a v podkroví potenciálne ponúka ďalšie možnosti rozšírenia, resp. využitia. (Stavebnoprávne posúdenie sa zatiaľ nevykonalo.)

Každá obchodná jednotka má vlastný plynový kotol. Všetky vykurovacie zariadenia boli v roku 2024 vymenené; zákazka bola zadaná už v roku 2023, takže sú splnené všetky aktuálne zákonné požiadavky. V najbližších rokoch preto nie sú potrebné žiadne opatrenia.

Pevná cena: 1 545 000 € (násobok 13,3) | bez provízie pre kupujúcich

V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku nás kontaktujte prostredníctvom portálu alebo nám jednoducho priamo zavolajte. Vašou kontaktnou osobou je pani Michaela Hop. Zastihnete ju na mobilnom telefónnom čísle: 0173-2636531.

Sachsentor patrí medzi najobľúbenejšie nákupné ulice v centre hamburskej štvrte Bergedorf.

Výhody lokality:

- vysoká návštevnosť

- veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu

- kvalitná infraštruktúra

- atraktívne prostredie na trávenie času

- silné a rozmanité okolie tvorené obchodnými reťazcami, nezávislými obchodmi a gastronomickými prevádzkami

Vďaka kontinuálnym opatreniam v oblasti rozvoja mesta a rastúcemu dopytu v okolí Hamburgu sa centrum Bergedorfu považuje za perspektívnu a ekonomicky stabilnú lokalitu.

HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE:

+ vynikajúca prvotriedna poloha v pešej zóne

+ plne prenajatá obchodná budova

+ ročný čistý príjem z prenájmu: 115 840,00 €

+ dlhodobé nájomné zmluvy

+ moderné vykurovacie zariadenia (vymenené v roku 2024)

+ bez provízie pre kupujúcich

TIRÁŽ

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefón: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Konateľ: Jens-Hendrik Haferkamp

Okresný súd Lübeck, HRB 23030 HL

IČ DPH: DE304113136

Činnosť podliehajúca povoleniu podľa § 34c ods. 1 živnostenského zákona

Dozorný orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenský úrad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodné označenie spoločnosti Haferkamp GmbH.

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp