Predaj domu • 187 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nehnuteľnosť s mimoriadnou pridanou hodnotou:

Tento priestranný rodinný dom v Bad Urach-Sirchingene spája komfortné bývanie, dostatok súkromia a kvalitu života v blízkosti prírody so samostatným, už prenajatým bytom a ďalším potenciálom na rozšírenie obytného priestoru.

Murovaný rodinný dom z roku 1973 sa nachádza na rozľahlom pozemku s výmerou približne 924 m² a ponúka celkovú obytnú plochu približne 187 m². Mimoriadnym benefitom je samostatný byt s rozlohou približne 77 m², ktorý je už veľmi výhodne prenajatý. Nehnuteľnosť tak už v súčasnosti poskytuje pravidelný zdroj príjmu a umožňuje spojiť vlastné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu.

Svetlý a prívetivý vstupný priestor vytvára príjemný pocit bývania už pri vstupe do domu. Srdcom domu je mimoriadne priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a ponúkajú nádherný panoramatický výhľad na zeleň. Výhľad smeruje priamo do záhrady a vytvára výnimočné prepojenie obytného priestoru s prírodou.

Táto nehnuteľnosť tak spája dva zásadné aspekty:

priestranný domov pre vlastnú rodinu a zároveň existujúci zdroj príjmu. Podkrovie, v ktorom sú už pripravené rozvody a prípojky, navyše ponúka ďalší potenciál do budúcnosti. Jeho prestavbou by – za predpokladu získania príslušného stavebného povolenia – mohol vzniknúť ďalší priestor na bývanie alebo prenájom.

Dom teda ponúka nielen atraktívny súčasný stav, ale aj zaujímavé možnosti ďalšieho rozvoja do budúcnosti.

**Modernizované kúpeľne a udržiavaný obytný priestor**

Kúpeľňa a WC boli v roku 2023 zmodernizované a obložené modernými obkladmi. Tým sa už uskutočnil významný krok v rámci modernizácie a sanitárne priestory pôsobia moderne a udržiavane. Vykurovanie zabezpečuje systém na vykurovací olej z roku 2006.

**Garáž priamo pred domom**

Nehnuteľnosť presvedčí aj z hľadiska komfortu. Garáž sa nachádza priamo pred domom a má vlastnú garážovú bránu. Okrem toho je k dispozícii zastrešený prístrešok pre auto. Nehnuteľnosť tak ponúka pohodlné a chránené parkovacie miesta priamo pri dome – ideálne na každodenné používanie aj na parkovanie ďalších vozidiel.

**Pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou**

Bad Urach-Sirchingen ponúka výnimočnú kombináciu bývania v blízkosti prírody, pokoja a oddychu v atraktívnom prostredí, pričom dôležité pracovné centrá a občianska vybavenosť zostávajú dobre dostupné.

Po návrate domov môžete ruch každodenného života nechať za sebou. Zelené okolie a výhľad do prírody vytvárajú príjemný pocit pokoja a súkromia.

Zároveň sú dobre dostupné významné mestá a hospodárske centrá regiónu, najmä:

Reutlingen – Tübingen – Metzingen – Stuttgart

Nehnuteľnosť je preto vhodná pre rodiny aj pracujúcich, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zeleni s dobrým dopravným napojením na celý región.

Lokalita je mimoriadne atraktívna aj pre ľudí, ktorí si cenia prírodu, pokoj a vysokú kvalitu života.

**Modernizácie a prvky vybavenia:**

- plastové okná s trojitým izolačným zasklením (rok výroby 2018),

- kúpeľne a WC boli v roku 2023 kompletne zrekonštruované a zmodernizované,

- všetky interiérové priestory boli v roku 2023 nanovo omietnuté,

- v nádrži sa už nachádza zásoba vykurovacieho oleja v hodnote približne 5 000 €,

- vstavaná kuchynská linka,

- kvalitné podlahové krytiny kombinujúce dlažbu a elegantné parkety,

- rozvody a prípojky v podkroví.