Predaj domu 7+1 • 192 m² bez realitkyAm Hirtenbuckel 19, , Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom s úžasným výhľadom – pozemok o rozlohe 1.200 m², veľa priestoru a flexibilné možnosti využitia

Tento samostatne stojaci rodinný dom v idylickej lokalite Sirchingen spája pokoj, výhľad a priestranné bývanie jedinečným spôsobom. Na pozemku s rozlohou približne 1.200 m² si vychutnáte neprerušovaný pohľad do prírody a vysokú mieru súkromia.

S približne 192 m² obytného priestoru ponúka dom premyslený a zároveň flexibilný koncept s jasnými, priestrannými miestnosťami. Otvorený obývací a jedálenský priestor s pripojenou kuchyňou tvorí srdce domu a otvára priamy prístup na prístrešenú terasu, balkón aj do záhrady s prilehlým malým lesíkom.

Rozloženie miestností:

Prízemie:

- Otvorený obývací/jedálenský priestor s prístupom na terasu a balkón

- Kuchyňa

- Hlavná spálňa a ešte jedna miestnosť (ideálna ako detská izba alebo kancelária)

- Sprchovňa

- Toaletka pre hostí

Poschodie so vstupom do záhrady:

- Tri svetlé, plnohodnotne využiteľné miestnosti s veľkými oknami

- Ideálne ako detská, mládežnícka, hosťovská alebo pracovňa

- Toaletka pre hostí

- Príprava na ďalšiu kúpeľňu s možnosťou individuálneho prispôsobenia

Toto poschodie zaujme príjemným denným svetlom a priamym prístupom do exteriéru. Výborne sa hodí ako samostatný obytný priestor – napríklad pre deti alebo na prácu z domu – a ponúka vysokú mieru súkromia.

Okrem toho máte k dispozícii pivničnú miestnosť, práčovňu, kotolňu a praktickú chladnú pivnicu.

Na juh orientovaná záhrada (čiastočne na svahu) ponúka rôzne možnosti využitia a disponuje skleníkom o rozlohe približne 18 m² (rok výstavby cca 2019).

---

Modernizácie a stav:

V posledných rokoch bolo vykonaných množstvo opatrení:

• 2018: Obnova viacerých okien (trojitá zasklenie, plastové)

• 2018: Izolácia najvyššieho poschodia (vstreknutá izolácia)

• 2010: Nové zasklenie veľkých okien obývacej izby (drevené)

• 2018: Obnova okien na poschodu so vstupom do záhrady (trojitá zasklenie, čiastočne s ochranou proti vloupaniu)

• 2018–2022: Modernizácia väčšiny elektroinštalácie

Existujúca vykurovacia technika (kvapalný plyn, nízkoteplotný kotol, rok výroby 1999) je plne funkčná. Budúci energetický rozvoj, napríklad prostredníctvom alternatívnych vykurovacích systémov, je možné realizovať individuálne.

Energetická trieda: C (spotrebný preukaz, 81,11 kWh/m²a) – spoľahlivá hodnota pre túto stavebnú metódu.

Dom s jedinečným priestorovým konceptom – ideálny pre rodiny s väčšími nárokmi na priestor, využitie home office alebo pre tých, ktorí chcú flexibilne kombinovať obytné a únikové priestory. Prírodné prostredie, priestranný pozemok a viacúčelové miestnosti robia z tejto nehnuteľnosti vzácnu príležitosť.

Sirchingen (približne 729 m n. m.) je idylická časť Bad Urach na Schwäbische Alb, ktorá predstavuje bývanie v súlade s prírodou a vysokou kvalitou života. Okolie je charakterizované rozľahlými lúkami, lesmi a množstvom turistických chodníkov.

Dobrá dostupnosť je zabezpečená pravidelnými autobusovými spojmi do Bad Urach a Münsingen.

Na mieste nájdete:

• Materskú školu (vrátane starostlivosti pre deti mladšie ako 3 roky)

• Aktívny spolkový život (šport, tenis, hudba a ďalšie)

Ďalšie možnosti nákupu, školy a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú v okolí a sú dobre dostupné.

Osobitný bonus: Pekár dodáva niekoľkokrát týždenne čerstvé pečivo priamo k dverám.

Dom je už vyprázdnený. Aktuálne fotografie budú nasledovať.