Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLöchgauer Straße 18/1, , Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlý 2-izbový byt sa nachádza len pár krokov od pešej zóny s kaviarňami, reštauráciami a všetkým potrebným na každodenný život. Francúzske okná siahajúce až po podlahu a vlastná zimná záhrada vytvárajú priestranný, svetlom zaliaty obytný priestor. Priestranná spálňa zostáva príjemne chladná aj v lete a ponúka dostatok miesta aj na pracovný kút.

Ponuku dopĺňa parkovacie miesto v duplexnej garáži a pivničná kobka. Upratovacia služba vrátane zimnej údržby vás odbremení od upratovania schodiska a odpratávania snehu.

Byt sa nachádza na okraji historického centra mesta Bietigheim, jedného z najkrajších historických centier s hrazdenými domami v regióne. Trhové námestie, radnica aj pešia zóna s kaviarňami, reštauráciami a obchodmi sú vzdialené len niekoľko minút chôdze, rovnako ako všetko potrebné na každodenný život.

Lekári a lekárne sa nachádzajú v centre mesta a nemocnica je rýchlo dostupná. Autobusová zastávka je vzdialená približne 100 metrov. Zo železničnej stanice premávajú vlaky S-Bahn (S5) a regionálne vlaky smerom na Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe a Heidelberg. Rýchlo sa dostanete aj na diaľnicu A81. Cesta do Stuttgartu trvá približne 25 minút.

Možnosti oddychu sa nachádzajú priamo za dverami: park Enzauenpark láka na prechádzky popri rieke. Pozdĺž riek Enz a Metter vedú cyklistické a turistické trasy do prírody. Plaváreň Bad am Viadukt s výhľadom na slávny viadukt Enz ponúka celoročné možnosti kúpania a v lete láka kúpalisko Badepark Ellental. Kultúrne vyžitie ponúka zámok, mestské múzeum Hornmoldhaus a Mestská galéria.

Byt je vykurovaný príjemným podlahovým kúrením. Plynový kotol bol vymenený v roku 2015 a pravidelne servisovaný. Kúpeľňa so sprchovacím kútom bola v roku 2026 nanovo obložená. Kuchyňa a zimná záhrada majú dlažbu, zatiaľ čo obývacia izba, spálňa a chodba majú laminátovú podlahu.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je dokonale prispôsobená priestoru. Osobitnou výhodou je zimná záhrada s rozlohou približne 5 m², ktorá privádza do bytu množstvo svetla a je vhodná ako čitateľský kútik alebo zelená oáza plná rastlín.

Úložný priestor poskytuje odkladací výklenok v byte a pivnica s rozlohou približne 7 m² a vlastnou elektrickou zásuvkou. Miesto a prípojky na práčku a sušičku sú k dispozícii v samostatnej spoločnej miestnosti.

K bytu patrí parkovacie miesto v dvojpodlažnom parkovacom systéme. Dom je udržiavaný a spoločenstvo vlastníkov má vytvorený dostatočný fond opráv.

Spoločenstvo vlastníkov už objednalo rekonštrukciu zimných záhrad na jar 2027. V prípade dvojpodlažného parkovacieho systému je naplánovaná oprava parkovacích plôch, pričom správca domu na tieto práce získava cenové ponuky. Obe opatrenia budú zohľadnené pri stanovení kúpnej ceny.