Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyScheibenstraße 51 Münster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Na predaj je šarmantný a udržiavaný mezonetový byt vo vyhľadávanej lokalite Münster-Schützenhof, neďaleko jazera Aasee, kanála Dortmund-Ems a centra mesta. Existujúci nájomný vzťah nájomníci vypovedali k 31. 1. 2027. Byt by tak mal byť voľný na nasťahovanie od februára 2027 a ponúka zaujímavé možnosti tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov, ktorí ho plánujú opätovne prenajímať. Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.

Byt s rozlohou približne 85 m² sa nachádza na 4. a 5. poschodí bytového domu z roku 1984. Spája osobitý pôvab podkrovného bytu s otvorenou a svetlou dispozíciou. Charakter bytu dotvára rozloženie na dvoch podlažiach, veľkorysé strešné okná, drevené podlahy, resp. parkety, ako aj dve samostatné kúpeľne so sprchovacím kútom.

**Dispozícia**

Na spodnom obytnom podlaží sa nachádza otvorená obývacia a jedálenská časť s nadväzujúcim kuchynským priestorom, ďalšia izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a praktický sklad v priestore pri vstupe s prípojkou na práčku.

Vnútorné schodisko vedie na horné podlažie, kde sa nachádza priestor na spanie, šatník a druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom. Spodná kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom s nízkym vstupom.

**Modernizácia a stav**

Byt prešiel v rokoch 2013/2014 rozsiahlou modernizáciou. V nasledujúcich rokoch sa uskutočnili ďalšie úpravy, medzi ktoré patria:

- 2022: výmena plynového kotla (Buderus Logamax plus GB172-24K)

- 2018: výmena vstupných dverí do bytu

- 2025: výmena strešného okna s funkciou núdzového východu

Byt je v udržiavanom stave.

**Spoločná záhrada a rozvojový potenciál**

K bytovému domu patrí záhrada určená na spoločné užívanie, ktorá sa nachádza na pokojnej zadnej strane budovy. Nadväzuje na ozelenený vnútroblok a parkovú plochu s detským ihriskom.

V zásade je možné preveriť aj možnosť vybudovania lodžie, resp. balkóna. V protiľahlej bytovej jednotke už bola podobná lodžia zrealizovaná. Možnosť porovnateľnej realizácie si však vyžaduje samostatné posúdenie z hľadiska stavebného práva, statiky a právnych predpisov týkajúcich sa vlastníctva bytov. Potrebné povolenia a všetky náklady by znášal kupujúci.

**Ďalšie informácie**

Byt sa nachádza na 4. a 5. poschodí bez výťahu, a preto nemá bezbariérový prístup.

Vďaka tomu, že byt bude čoskoro voľný, ponúka rôzne možnosti využitia: je vhodný ako individuálne bývanie pre vlastnú potrebu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou nového prenájmu. Vyhľadávaná lokalita a osobitá mezonetová dispozícia ho robia zaujímavým pre rôzne skupiny kupujúcich.

Byt sa nachádza v obľúbenej münsterskej štvrti Schützenhof, vo vyhľadávanej obytnej lokalite blízko centra v južnej časti obvodu Münster-Mitte.

Okolie spája výhody mestského života s pokojným a etablovaným obytným prostredím. Centrum mesta, jazero Aasee, kanál Dortmund-Ems, ulica Hammer Straße, ako aj štvrte Geist a Hafen sú ľahko dostupné. V blízkom okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, lekárov a zariadení každodennej potreby. Dobré je aj napojenie na verejnú dopravu.

Osobitnou výhodou lokality je pestrá ponuka voľnočasových a rekreačných aktivít. Neďaleké jazero Aasee a trasy pozdĺž kanála Dortmund-Ems ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky, beh a cyklistiku.

Obytné prostredie dopĺňa záhrada určená na spoločné užívanie, ktorá sa nachádza na pokojnej zadnej strane domu. Cez uzamykateľnú záhradnú bránu, ku ktorej je k dispozícii vlastný kľúč, je možný priamy vstup do ozeleneného vnútrobloku obytného komplexu s detským ihriskom.

Kombinácia polohy blízko centra, dobrej infraštruktúry a zeleného okolia robí túto lokalitu zaujímavou tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov. Vysoký dopyt po bývaní v Münsteri ešte viac podčiarkuje atraktívnosť tejto lokality.

- Mezonetový byt na dvoch obytných podlažiach (4. a 5. poschodie)

- Obytná plocha približne 85 m², 3,5 izby

- Svetlé obytné priestory s veľkorysými strešnými oknami

- Drevené podlahy a parkety

- Dve samostatné kúpeľne, každá so sprchovacím kútom

- Sprchovací kút s nízkym vstupom v spodnej kúpeľni

- Šatník na hornom obytnom podlaží

- Praktický sklad s prípojkou na práčku

- Vlastné plynové etážové kúrenie, Buderus Logamax plus GB172-24K (2022)

- Vymenené vstupné dvere do bytu (2018)

- Vymenené strešné okno s funkciou núdzového východu (2025)

- Spoločná záhrada s prístupom do ozeleneného vnútrobloku a k detskému ihrisku

- Predpokladané uvoľnenie bytu od februára 2027

Existujúci nájomný vzťah nájomníci vypovedali k 31. 1. 2027. Byt by tak mal byť voľný od 1. 2. 2027 a následne ho bude možné využívať na vlastné bývanie alebo opätovne prenajať.

Obhliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej dohode a podľa možností budú organizované spoločne vo vybraných termínoch. Záujemcov prosíme, aby vo svojej žiadosti stručne uviedli, či plánujú kúpu na vlastné bývanie alebo ako investíciu a či už majú financovanie v zásade zabezpečené.

Doplňujúce podklady a informácie o byte, ako aj o spoločenstve vlastníkov, radi poskytneme serióznym záujemcom o kúpu na požiadanie.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.