Predaj bytu 4+1 • 134 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bývanie so štýlom, komfortom a množstvom priestoru

Tento udržiavaný a modernizovaný byt v osobnom vlastníctve na prízemí dvojgeneračného domu z roku 1994 zaujme obytnou plochou približne 134 m², veľkorysým dispozičným riešením a kvalitným vybavením.

Vysoké stropy, množstvo denného svetla a pôsobivé drevené francúzske okná s oblúkovým zakončením vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania. Útulný krb v obývacej izbe umocňuje prívetivý charakter interiéru.

Či už ide o rodinu, pár alebo bývanie s domácou pracovňou – spájajú sa tu veľkorysý komfort, súkromie a všestranné možnosti využitia.

Vybavenie a hlavné výhody

Približne 134 m² obytnej plochy s veľkorysou dispozíciou

Svetlé miestnosti s vysokými stropmi a drevenými oknami s oblúkovým zakončením

Krb v obývacej izbe

Moderná vstavaná kuchyňa

Kúpeľňa a samostatné WC pre hostí

Kvalitná dlažba s podlahovým kúrením

Dodatočné radiátory vo všetkých miestnostiach

Elektrické rolety s centrálnym ovládaním

Moderná vstavaná skriňa

Vlastná záhrada orientovaná na juhozápad so studňou

Nainštalovaný ohraničovací kábel pre robotickú kosačku

Veľká dvojgaráž s priamym vstupom do bytu

Vykurovaná práčovňa/hobby miestnosť a ďalšie vedľajšie priestory

Možnosť rozšírenia priestoru nad garážou

Optické pripojenie v dome

Vlastná záhrada orientovaná na juhozápad

Priestranná, moderne oplotená záhrada ponúka ideálne podmienky na príjemné chvíle na slnku, spoločné grilovanie a rodinný život uprostred zelene.

Vlastná studňa umožňuje cenovo výhodné zavlažovanie záhrady. Existujúca príprava pre robotickú kosačku uľahčuje jej údržbu.

Dvojgaráž a ďalšie úžitkové priestory

Priestranná dvojgaráž poskytuje miesto pre dve vozidlá a umožňuje vstup do bytu chránený pred nepriaznivým počasím.

K dispozícii je aj vykurovaná miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako práčovňa, ako aj ďalšie odkladacie priestory na bicykle, záhradné náradie alebo hobby vybavenie.

Priestor nad garážou ponúka zaujímavé možnosti rozšírenia, napríklad na štúdio, kanceláriu alebo samostatnú bytovú jednotku – pod podmienkou získania príslušných stavebných povolení.

Technické vybavenie a energie

Vykurovanie zabezpečuje centrálne olejové kúrenie značky Viessmann. Pre obe bytové jednotky sú k dispozícii samostatné merače elektriny, vody a tepla.

V budúcnosti možno preveriť prechod na alternatívny spôsob vykurovania. Optické pripojenie v dome vytvára dobré podmienky na prácu z domu a rýchly internet.

Dodatočná možnosť kúpy

Možno zakúpiť aj byt na poschodí. Vďaka tomu vznikajú atraktívne možnosti viacgeneračného bývania, bývania pre väčšie rodiny alebo kúpy celého dvojgeneračného domu.

Kúpna cena: 389 000 €

Samostatný predaj sa uskutoční po pripravovanom právnom rozdelení nehnuteľnosti na bytové jednotky podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG). Toto právne rozdelenie zatiaľ nebolo vykonané.

Priebežne udržiavaná a modernizovaná nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky na skoré nasťahovanie bez potreby rozsiahlych rekonštrukčných prác.

O výhodách tejto výnimočnej ponuky bývania sa presvedčte počas osobnej obhliadky. Tešíme sa na váš dopyt!

Pokojná lokalita s dobrou dopravnou dostupnosťou

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej časti Ostbevern-Brock. Pekáreň aj reštaurácia sú dostupné pešo a materská škola je vzdialená iba približne 150 m. Krásne chodníky na turistiku v prírode sú vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Školy v Ostbeverne vrátane gymnázia Loburg sú dostupné autobusom.

Vzdialenosti:

Železničná stanica Ostbevern: približne 2,7 km, 10 minút na bicykli; cesta vlakom do Münsteru trvá 9 minút

Diaľnica A1: približne 9 minút jazdy

Letisko Münster/Osnabrück: približne 9 minút jazdy

Centrum Münsteru: približne 25 minút jazdy