Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Veľa svetla sa snúbi s loftovou atmosférou

Niektoré byty zaujmú svojou veľkosťou. Iné svojou atmosférou. Tento podkrovný byt výnimočným spôsobom spája oboje.

V podkroví starostlivo udržiavanej historickej budovy z roku 1897 na vás čaká obytný priestor s rozlohou približne 95,3 m² a jedinečným charakterom. Stropy otvorené až po krov, priznané historické drevené trámy a pôsobivá výška miestností dodávajú bytu veľkorysú loftovú atmosféru, ktorá sa v takejto podobe vyskytuje len zriedka.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Pôvodná drevená podlaha sa tiahne celým bytom a podľa želania ju možno renovovať. Otvorená obývacia izba s jedálňou ponúka dostatok priestoru na individuálne zariadenie. Množstvo okien a terasa zabezpečujú dostatok svetla a spájajú historický šarm s moderným komfortom bývania.

Balkón a malá, chránená strešná terasa poskytujú pokojné miesta na oddych s výhľadom do zelene.

K bytu ďalej patria:

- vykurovaná miestnosť s rozlohou približne 20 m² v polosuteréne domu, s oknom siahajúcim až po podlahu a vstupom na priľahlú terasu. Táto miestnosť si vyžaduje trochu starostlivosti, následne však môže výborne slúžiť ako kancelária, hobby miestnosť alebo fitnes;

- vonkajšie parkovacie miesto na spoločnom pozemku.

Byt sa nachádza na treťom poschodí udržiavanej historickej budovy bez výťahu.

Prehľad:

- obytná plocha približne 95,3 m²;

- podkrovný byt s otvoreným krovom;

- rok výstavby 1897;

- priznané drevené trámy a mimoriadna výška miestností;

- 3 izby;

- kvalitné vybavenie;

- balkón a strešná terasa;

- vykurovaná viacúčelová miestnosť s rozlohou približne 20 m²;

- vlastná pivničná miestnosť;

- súkromné parkovacie miesto;

- predaj bez provízie priamo od majiteľa.

Tento byt vyniká predovšetkým svojou atmosférou. Fotografie vám poskytnú prvý dojem, jeho výnimočný charakter však naplno pocítite až osobne. Dohodnite si termín obhliadky a sami objavte, čím je táto nehnuteľnosť taká výnimočná.

Bývanie medzi Labem, parkom Jenischpark a štvrťou Klein Flottbek

Byt sa nachádza v západnej časti Hamburgu, v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít predmestí pri Labe. Bezprostredné okolie charakterizujú honosné historické budovy, štýlové mestské vily a množstvo vzrastlých stromov. Mestské bývanie sa tu spája s mimoriadne pokojným a zeleným prostredím.

Park Jenischpark, botanická záhrada Loki-Schmidt-Garten, nábrežie Labe a množstvo trás na prechádzky a cyklistiku sa nachádzajú len niekoľko minút chôdze od bytu a ponúkajú vynikajúce možnosti na trávenie voľného času a oddych.

Stanica prímestskej železnice S-Bahn Klein Flottbek (S1) je pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa za krátky čas dostanete do štvrtí Blankenese a Altona, do centra Hamburgu aj priamo na letisko. V blízkom okolí sa nachádzajú aj obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, školy a materské školy.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, bývania v blízkosti prírody a blízkosti Labe robí z tejto adresy už mnoho rokov jednu z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Hamburgu.

Kto sa rozhodne žiť práve tu, vedome si volí kvalitu života, pokoj a hanzovnú eleganciu, pričom zároveň využíva vynikajúce spojenie s mestským životom hanzového mesta.

Kúpeľňu aj podlahy možno na želanie a po dohode individuálne dokončiť vrátane inštalácie novej vane alebo sprchovacieho kúta. Byt bol zrekonštruovaný a pri posledných detailoch je ešte možné zohľadniť individuálne požiadavky.

Povinné údaje energetického certifikátu: certifikát energetickej hospodárnosti podľa spotreby

Konečná spotreba energie: 215 kWh na m² za rok

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Rok výstavby: 1897

Rok výroby zdroja tepla: 2013

Trieda energetickej hospodárnosti: G

Platnosť do 11. 3. 2031

Vedľajšie náklady spojené s kúpou, ako sú daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky a poplatok za zápis do katastra nehnuteľností, znáša výlučne kupujúci.